베케이션 렌탈이란?
그것으로 간주됩니다 베케이션 렌탈 (일컬어 투어리스트 렌탈) 세입자가 최대 31일 동안 머물고 소유주가 해당 세입자에게 일일 가격과 교환하여 즉시 사용할 수 있는 가구가 완비된 주택을 제공하는 부동산 임대. 일반적인 목적은 거의 사용되지 않는 두 번째 주택 부동산에 대한 추가 수입을 창출하는 것이지만 점차 안전한 부동산 투자.
이러한 유형의 임대는 여행자의 숙박을 위한 옵션으로 관광 지역에서 널리 사용되지만 이러한 주택은 임차인 보호를 위해 현지 규정 또는 도시 임대법에 의해 규제되어야 한다는 점을 언급하는 것이 중요합니다. 그리고 임대인.
법적 규정
사용할 주택은 베케이션 렌탈 에 등록해야 합니다 관광용 주택 등록 소유자는 부동산이 임대를 위해 갖추어야 할 최소 요구 사항을 알립니다.
부동산의 위치에 따라 임대료는 도시 임대 법, 그러나 주택이 관광지 내에 위치한 경우 각 관광지에 대한 규정이 다르기 때문에 이러한 지역에는 고려해야 할 특별 규정이 있음을 고려해야 합니다. 휴가 렌탈.
이 경제 활동에서 얻은 모든 소득은 손익 계산서이러한 이유로 재무부는 임대를 중재하는 회사를 다음과 같이 승인하는 모델 179를 제정했습니다. Airbnb o Booking.com 플랫폼에 광고된 속성에 대한 정보를 제공합니다.
이 모델을 통해 재무부는 이러한 OTA(온라인 여행사 또는 영어 온라인 여행사)를 사용하는 소유자가 선언한 소득을 훨씬 더 쉽게 확인할 수 있습니다.
베케이션 렌탈 관리
사용할 주택의 소유자 베케이션 렌탈 귀하는 귀하가 경제 활동의 주인이 될 것이며 결과적으로 이와 관련된 모든 것에 대해 답변해야 한다는 것을 이해해야 합니다. 이러한 유형의 재산은 소유자가 직접 관리하거나 회사에 책임을 위임할 수 있습니다(예: 통합 관리를 수행하는 Property National의 경우).
이러한 유형의 회사는 임차인이 입퇴실할 때 집과 재고의 상태를 검토하고, 계약 기간 동안 발생할 수 있는 에피소드를 해결하고, 집세 지불을 모니터링하거나, 임차인이 떠난 후 청소를 합니다. . 체크인으로 알려진 것입니다.
수행해야 하는 가장 중요한 절차 중 하나는 소유주가 재산이 위치한 마을의 시청 앞에서 활동을 시작하기 전에 소유주와 회사가 서명한 해당 통신을 할 의무가 있다는 것입니다. 해당되는 경우 주택을 위임할 대상입니다. 부동산 등기소에 등록된 지역 사회 법령에 따라 해당 부문의 사용을 명령하는 것이 불법이 아닌지 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 규정은 어떤 식으로든 다를 수 있으므로 귀하가 속한 자치 커뮤니티에 따라 필요한 모든 조건뿐만 아니라 모든 허가를 최신 상태로 유지해야 합니다.
수행을 위한 다양한 규정 베케이션 렌탈 집이 위치한 관광 지역에 따라 모든 유형의 부동산은 소유자가 부동산을 시장에 내놓을 때 너무 많은 의심과 오류를 생성하여 작은 혼란으로 인해 큰 벌금을 지불해야 하는 결과를 초래했습니다. .
관광 렌탈의 법적 측면
수행할 때 베케이션 렌탈 임차인-소유자 관계에서 보다 진지하고 평온함을 제공할 특정 법적 측면을 갖는 것이 중요하며, 그 중 주택 사용으로 인한 의무 및 권리와 관련된 모든 것이 서면으로 설정되는 임대 계약의 생성이 있습니다. . .
게스트가 행동해야 하는 지침을 서면으로 알리는 것이 중요합니다. 이러한 규칙은 모든 것이 최선의 방법으로 수행되도록 보장하는 매우 전문적인 방법입니다. 숙소나 이웃에 불편을 끼치지 않고
임차인이 계약에 명시된 의무를 준수할 것이라는 보증으로 소유주에게 부여해야 하는 보증금을 요청할 뿐만 아니라 주요 목적은 소유주에게 발생할 수 있는 손상 또는 피해를 보상하는 데 사용할 수 있는 가능성을 제공하는 것입니다. 사용하지 않을 경우 예약 종료 시 해당 금액을 환불해 드립니다.
보험 베케이션 렌탈 이러한 유형의 숙소에서 발생할 수 있는 모든 가능한 상황에서 게스트와 소유주를 보호하기 때문에 매우 중요합니다. 이 정책은 주거용 주택에 사용되는 정책과는 매우 다릅니다. 베케이션 렌탈따라서 이러한 니즈에 맞는 옵션을 제공하는 전문업체를 통해 채용해야 합니다.
휴가 렌탈 요금
사용할 부동산의 가격을 책정할 정확한 지점 찾기 베케이션 렌탈 가격을 매우 낮게 책정하면 돈을 잃을 수 있고 부동산을 최선의 방법으로 관리하지 않는 세입자를 유치할 수 있기 때문에 매우 복잡한 일입니다.
요율이 너무 높으면 부동산의 최소 비용을 충당할 수 있는 충분한 세입자를 확보하지 못하거나 초과 지불했다고 느끼는 불만족스러운 사람들이 생길 수 있습니다.
에 대한 부동산을 소유할 때 베케이션 렌탈 모기지, 청구서 및 세금, 청소 서비스, 긴급 수리, 녹지 관리, 가전 제품 교체, 집 페인트 또는 지붕 수리와 같은 장기 및 간헐적 유지 관리 비용과 같은 모든 비용; 임대에 대한 공정한 가격을 계산하기 위해 거기에서 시작하기 위해.
마찬가지로, 가격에 영향을 미치는 지역의 성수기와 비수기를 아는 것 외에도 비슷한 특성과 서비스를 가진 지역 내 다른 부동산의 가격을 고려하는 것이 중요합니다. 궁금한 사항은 부동산 분야 전문가와 상담하실 수 있습니다.
부동산을 임대할 때 가능한 모든 것을 전문적으로 수행한 후에는 주택 보험으로 가능한 위험을 담보하는 것이 좋습니다. 임대료 불이행 보험, Catalana Occidente와 같은 지불 능력이 있고 신뢰할 수 있는 보험 회사와 함께.
코르도바의 관광 아파트에 투자
코르도바와 안달루시아 전반의 관광 아파트의 현재 상황은 새로운 규정에 대한 전환과 적응 중 하나입니다. 유럽 수준에서는 특히 데이터 교환 및 불법 관광 임대 제안 기소에 중점을 두고 해당 부문에 큰 영향을 미칠 새로운 규정이 마무리되고 있습니다. 곧 승인될 것으로 예상되는 이 규정은 단기 임대 플랫폼의 운영 방식을 변경하여 임대 활동에 대한 자세한 데이터를 당국에 제공하도록 요구합니다. 이 법안은 다음을 추구합니다. 불법 임대에 맞서 싸우다 코르도바 관광 아파트 시장의 역학에 영향을 미칠 수 있는 투명성을 제공합니다.
특히 안달루시아와 관련하여 군부는 시의회가 관광객용 주택 수를 제한할 수 있도록 하는 새로운 법령을 시행했습니다. 이러한 변화는 관광 압박이 심한 도시의 공존을 개선하고 숙박 서비스의 질을 보장하기 위한 것입니다. 지방 자치 단체는 이제 일반적인 이익을 위해 필요하다고 판단하는 경우 특정 지역이나 기간에 이러한 편의 시설의 수를 제한할 수 있습니다. 이 규정은 투자자들이 고려해야 할 중요한 코르도바 관광 아파트의 가용성과 위치에 영향을 미칠 수 있습니다.
투자 측면에서 스페인, 특히 안달루시아와 같이 관광 수요가 높은 지역의 관광 아파트 시장은 계속해서 매력적입니다. 금융 시장의 변동성과 은행 상품의 낮은 이자율로 인해 부동산 투자가 매력적인 선택이 되었습니다. 관광용 아파트에 투자하면 특히 좋은 위치에서 좋은 수익을 얻을 수 있습니다. 그러나 등록 및 등록의 필요성과 같이 적용될 수 있는 현지 규정 및 특정 제한 사항을 고려하는 것이 중요합니다. 거주 가능성 및 서비스에 대한 특정 표준 준수.
잠재적 투자자의 경우 이러한 규정에 대한 최신 정보를 얻고 시장 변화에 적응하는 것이 중요합니다. 해당 부문의 전문화와 규정 준수는 장기적으로 지속 가능하고 수익성 있는 투자를 제공할 수 있습니다.
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