Adolfo de la Torre가 바르셀로나 임대 시장의 상황을 설명합니다.

재산 내셔널: 부동산 부문의 전문가로서 바르셀로나 주거 부문의 임대 시장 발전에 대한 귀하의 의견은 무엇입니까?

내 관점에서 이 문제에 대해 취해야 할 두 가지 측면이 있는데, 나 또한 현재 이해관계가 상충되지만 필연적으로 화해해야 한다고 생각합니다. 첫 번째 측면은 사람의 삶에 필요한 재화로서의 주택, 에서 보호되는 권리 헌법 제47조. 그리고 다른 쪽은 다음과 같이 주택이 될 것입니다. 투자 좋은, 또는 소유자에게 반환을 생성합니다.

필요재로서의 주택에 관해서는 상당히 비관적이라고 생각되는 노동 시장에서 일어날 진화, 일자리를 공급할 신기술, 청년 부문에서 엄청난 실업률 등을 고려할 때. 기관 및 조치가 현재 취해질 것으로 예상됩니다. 카탈로니아의 임대료 억제법, 그리고 주택에 관한 새로운 주법이 마무리되고 있으며, 그들은 그것이 접근 가능한 상품이 되도록 규제할 것입니다.

그리고 그 대가로 논리적으로 최대한의 수익을 추구하는 투자자들이 있습니다.

그러나 현재 상황에 적절하고 업데이트된 조치를 적용하면 해결책을 찾을 수 있다고 생각합니다.

재산 내셔널: 귀하의 의견으로는 이러한 조치가 무엇일 수 있습니까?

글쎄, 그들은 여러 측면에 있어야 할 것입니다. 먼저 이미 건축된 주택과 새로 건축될 주택을 구분하겠습니다. 두 분야는 서로 다르게 취급되어야 합니다.

재산 내셔널: 각 부문별 대책은?

건축된 주택에 관해서는 내가 이전에 노출한 균형을 달성하기 위해 더 엄격하고 상식적으로 입법해야 할 것입니다.

평균 가정에서 배우자 중 한 사람의 급여가 전적으로 임대료 지불에 사용되는 수준에 도달할 때까지 가격이 상승하고 있기 때문에 임대료가 인구에게 감당할 수 있다는 것은 매우 합법적입니다. 수 없습니다.

그러나 취해진 모든 조치가 소유자에게 피해를 준다는 것은 옳지 않습니다. 많은 경우 그들은 노력과 노력으로 구입 한 한두 개의 아파트 임대로 수입을 보충하는 사람들이기 때문입니다. 일생의.

소유자의 권리를 침해하지 않는 저렴한 임대 가격을 조정하기 위해서는 임대료 억제 규제로 인한 임대 소득 손실을 어떻게든 평준화하는 세금 인센티브가 승인되어야 합니다.

같은 방식으로 이러한 세금 인센티브를 투자자에게 적용하여 도시 투자에 베팅하도록 할 수 있습니다. 항상 투자하기에 매우 매력적인 도시였지만 최근에는 투자자들이 투자를 꺼리고 있습니다. 그리고 우리 자신을 속이지 맙시다. 도시에서 경제 활동이 적으면 제자리로 돌아갑니다.

또한, 다음의 목록화를 강조해야 합니다. 큰 포크, 현실에 좀 더 적응해야 하는, 정말 큰 포크.

로 신조, 프로모션을 통해 공공 주택에 30%를 유보하는 규제는 모든 면에서 비실용적인 조치입니다. 음, 발기인에게는 투자의 수익성과 대상 고객 모두에서 제한 조치입니다.

편리하고 매우 필요합니다 보조금 주택 건설. 하지만 제 생각에는 우선 행정부가 현재 건설이 불가능한 도시 인근 토지를 양도하고 재분류하여 해당 지역을 건설하고 계획을 통해 도시화할 개발자에게 지원 조치를 취할 수 있습니다. . 그리고 나중에 일부 모듈에 대한 적절한 수입과 함께 판매용이 아니라 임대용으로 사용된다면 매우 흥미로울 것입니다. 이러한 방식으로 이러한 개발은 투자자에게 이익이 될 것이며 저렴한 임대 체제에서 양질의 주택이 인구에게 제공될 수 있습니다.

궁극적으로 내가 생각하는 바르셀로나 임대료 봉쇄하는 경향이 있지만 제안이 느려지지 않도록 이러한 인센티브와 지원을 소유자와 발기인에게 적용하는 것이 필요합니다.