ქონების იურისტები ბალეარის კუნძულებზე

როგორ მართოთ ქონების გაყიდვა ყველაზე ეფექტური გზით? უძრავი ქონების სფეროში გამოცდილების მქონე პროფესიონალის დაქირავებით და რა ჯობია უძრავი ქონების იურისტს. ყველაზე დიდი ბენეფიციარი ექსპერტი იურისტის აყვანისას უძრავი ქონების კანონი, როგორც ეს არის იურისტების შემთხვევაში ქონების იურისტები, არის თავად კლიენტი.

იმის ცოდნა, რომ პროფესიონალის ხელში ხარ უძრავი ქონების სექტორი, მოგცემთ მაქსიმალურ სიმშვიდეს უძრავი ქონების გარიგების დროს და მის შემდეგ. თქვენი სახლის, სახლის, ბინის ან ზოგადად ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას Majorca, Ibiza, მენორკა y Formentera, ჰყავთ პროფესიონალები, როგორიცაა უძრავი ქონების სამართალი არის წარმატების გარანტია და აქ განვმარტავთ რატომ.

როგორ ვიყიდოთ ან გავყიდოთ ქონება?

როდესაც ჩვენ ვწყვეტთ ქონების ყიდვას ან გაყიდვას, ჩვეულებრივ ხდება ამის გაკეთება ამ ორიდან ერთ-ერთი გზით:

1. ჩვენ ვიზრუნებთ ყველაფერზე, ვფიქრობთ, რომ ვაპირებთ ფულის დაზოგვა. პრობლემა ისაა ჩვენ არ გვაქვს შესაბამისი ცოდნა, რომლითაც შეიძლება ისეთი შეცდომების დაშვება, რამაც შეიძლება ბევრი ფული და თავის ტკივილი დაგვიჯდეს. მეორეც ჩვენ არ გვაქვს საჭირო დრო გაყიდვასთან დაკავშირებული პროცედურების პროფესიონალურად განხორციელება და მათი სწორად შესრულების დარწმუნებით.
2. ჩვენი ქონების ყიდვას ან გაყიდვას ვანდობთ უძრავი ქონების ბროკერს, ჩვეულებრივ უძრავი ქონების სააგენტო. ამ ერთს არ აქვს მორგებული ინტერესები ჩვენთან, რადგან მათი ინტერესი არის მაქსიმალური საკომისიოს დარიცხვა და ჩვენ პირიქით ვართ. სამაგიეროდ, სექტორის პროფესიონალები არიან და ჩვენ ჩვეულებრივ არ ვართ, რომლითაც მათ შეუძლიათ „გოლის გატანა“.

მოქმედების ორი ხერხიდან რომელი ჩანს უფრო უსაფრთხო?

აქ მოდის პროფესიონალი როგორც ტრენინგით, ასევე გამოცდილებით, ეს არის უძრავი ქონების იურისტი, როგორც ეს ხდება, მაგალითად, ში ისლას ბალეარესი, იურისტებმა ქონების იურისტები ბალეარის კუნძულებზე

როგორ ავიცილოთ თავიდან რისკები გაყიდვების მენეჯმენტში

საფრთხის შედეგია ის, რომ გამყიდველმაც და მყიდველმაც უნდა იცოდნენ რა გართულებები შეიძლება მოჰყვეს ქონების გაყიდვას. ამიტომ მიზანშეწონილია მიმართოთ სპეციალიზებულ იურისტს უძრავი ქონების კანონი მოგცეთ რჩევა ყიდვა-გაყიდვის პროცესში.

რაც შეეხება გაყიდვის მენეჯმენტში გაწეულ ხარჯებს, სწორედ გარიგებაში ხარჯების დაზოგვისთვის მნიშვნელოვანია აყვანის სპეციალისტი იურისტი უძრავი ქონების გადაცემაში. თქვენი ადვოკატის ინტერესები სრულად შეესაბამება თქვენს ინტერესებს. მაგალითად, ცნობილი ქონების იურისტები იურისტები, მაიორკაში, იბიცას, მენორკასა და ფორმენტერას შეუძლიათ გადაარჩინ კლიენტი, ერთ-ერთი ასეთი ადგილიდან ძვირადღირებული უძრავი ქონების საკომისიოებიდან და რაც მთავარია სხვა იურიდიული წარუმატებლობით. სწორედ მათთვის უნდა ეძებოთ საუკეთესო თქვენს მხარეში.

როგორ შეუძლია ადვოკატი დაგეხმაროთ ქონების გაყიდვაში?

იქნება ეს სახლი, სახლი, შალე, ბინა თუ რაიმე უძრავი ქონება, საუკეთესო რჩევას მოგცემთ:

1. უკეთ გაიგეთ დოკუმენტები, რომლებზეც აპირებთ ხელმოწერას: ანაბარი ან სასიგნალო ხელშეკრულება, ხელშეკრულება უძრავი ქონების სააგენტოსთან, თუ ეს შესაძლებელია, ბანკის სავალდებულო შეთავაზება და იპოთეკის აქტი (თუ მყიდველები ვართ და ვაპირებთ იპოთეკის აღებას), ან გაყიდვის აქტი. ეს დოკუმენტები შეიცავს იურიდიულ ენას, რომელიც მხოლოდ ექსპერტს შეუძლია გაიგოს თავისი სირთულით.
2. მოერიდეთ სიურპრიზებს: მყიდველის შემთხვევაში, დარწმუნდით, რომ შესასყიდ ქონებას არ აქვს რაიმე ფარული გადასახადი ან დეფექტი. ამან შეიძლება მომავალში პრობლემები გამოიწვიოს. შემსყიდველი მხარე ყოფნის შემთხვევაში შეისწავლეთ ბანკთან შეთანხმებული პირობები; რაც შეიძლება იყოს რაც შეიძლება მომგებიანი და, რა თქმა უნდა, არ შეიცავს შეურაცხმყოფელ პუნქტებს. ხოლო იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ხართ გამყიდველი მხარე, დარწმუნდით იმ პირის გადახდისუნარიანობაში ან ფინანსურ შესაძლებლობებში, რომელიც აპირებს ჩვენი ქონების შეძენას.

რა არის გაყიდვის სამი ეტაპი, სადაც ადვოკატი დაგეხმარებათ:

1. წინასწარი გადახდის ხელშეკრულება ან სიგნალი: მასში სარეზერვო (arras) სახით გადაიხდება ფასის მცირე ნაწილი, რომელიც შემდგომში ფასდება ქონების საბოლოო ფასიდან.
2. Იპოთეკური სესხი: შემსყიდველი მხარის ყოფნის შემთხვევაში. ადვოკატი დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო ფინანსური სუბიექტი; ის, რომელიც გვთავაზობს საუკეთესო პირობებს (საპროცენტო განაკვეთი, გახსნის საკომისიო, ჯარიმა სუბროგაციისთვის, გარანტიები და ა.შ.). მასთან დაკავშირებული ფინანსური პროდუქტები, როგორიცაა სახლის დაზღვევა, სიცოცხლის დაზღვევა და ა.შ., რომლებსაც განიხილავს იურისტი.
3. სკრიპტის გაყიდვა: ნასყიდობის აქტი (და იპოთეკური აქტი, თუ ის დადებულია) აღჭურვილი იქნება იურიდიული და ფინანსური კონცეფციებით, რომლებიც შეიძლება გაურბოდეს მოქალაქეების გაგებას იურიდიული მომზადების გარეშე. ადვოკატს შეუძლია უხელმძღვანელოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ყველა მენეჯმენტს; წერილობით, ნოტარიუსში ხელმოწერით, ა გადასახადების გადახდის მენეჯმენტი და მისი რეგისტრაცია ქონების რეესტრში.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცესში, თითოეულ შემთხვევაში ხდება კონკრეტული გარემოებები, რაც ადვოკატი, როგორც პროფესიონალი, ის გადაწყვეტს კლიენტს არაფერზე ფიქრის გარეშე. ეს სიმშვიდე "ფასდაუდებელია" და ბალეარის კუნძულებზე ის გაძლევთ მას ქონების იურისტები ბალეარის კუნძულებზეგაიარეთ კონსულტაცია თქვენს რეგიონში არსებულ სპეციალისტთან.

როგორც დასაწყისში აღვნიშნეთ, არსებობს ორი ვარიანტი: გავაკეთოთ ეს თავად, რისკით, რაც ამას მოჰყვება, ან ჩავდოთ იგი ჩვენს ხელში. უძრავი ქონების იურისტი და მშვიდად იყავი, რადგან ყველაფერი კარგად იქნება.