Josep Mª Reichardt-ის მიერ პლანეტის ერთი კუთხიდან მეორეში უძრავი ქონების სექტორი უახლოეს თვეებში მოულოდნელ შოკებს განიცდის. უძრავი ქონება და უძრავი ქონება ექვემდებარება ბაზრის რყევებს 2008 წლის სუბპრიმების კრიზისის შედეგად, რომელიც ამ წლების განმავლობაში იმალებოდა უზარმაზარი თანხებით, რომლებიც ცენტრალურმა ბანკებმა შეიტანეს ფინანსურ სისტემაში, რათა შეემსუბუქებინათ ეფექტი. COVID-19 პანდემია და შემდგომში ომი უკრაინაში.
მაგრამ, როგორც ცნობილია, როდესაც ფული ხელოვნურად შეჰყავთ სისტემაში ისე, რომ საზოგადოების ხელში ლიკვიდური აქტივების ეს ზრდა არ ახლდეს ან მოტივირებული იყოს ეკონომიკური ზრდის შედეგად, ხდება ინფლაცია. როგორც მოგვიანებით დავინახავთ, ინფლაციის ერთ-ერთი შედეგია ქონებისა და უძრავი ქონების ხელშეკრულებების დარღვევა, მაგალითად, სადეპოზიტო ხელშეკრულებები, იპოთეკის გადაუხდელობა, ქირავნობის ხელშეკრულებები, ყადაღა და სხვა კონფლიქტები, რომლებიც უდავოდ საჭიროებს ადვოკატის დახმარებას. .
ჩვენ შეგვიძლია ორი მითითება მივცეთ იურისტებს ესპანეთსა და კოლუმბიაში, რომლებიც დაგეხმარებათ თქვენი კონფლიქტების მოგვარებაში საკუთრებასთან და უძრავ ქონებასთან: ჩვენ გვაქვს უძრავი ქონების ადვოკატი ვალენსიაში და ოფისი უძრავი ქონების იურისტები ბოგოტაში უძრავი ქონების ხელშეკრულებების ამ ტიპის დარღვევის აღმოსაფხვრელად.
ინფლაცია არის კაპიტალისტური სისტემის დაავადება, რომელიც მას შემდეგ რაც ცაში ავიდა, სისტემაში იმკვიდრებს თავს და მისი ხელახლა კონტროლი ძალიან რთულია. ერთადერთი ინსტრუმენტი, რომელიც ხელმისაწვდომია ცენტრალური ბანკებისთვის (ევროპის ცენტრალური ბანკი, ფედერალური რეზერვი, ინგლისის ბანკი, ტოკიოს ბანკი და ა.შ.) არის საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა. საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით, რომლითაც ცენტრალური ბანკები ფულს სთხოვენ კომერციულ ბანკებს, მათ უნდა გაზარდონ სამომხმარებლო სესხების და იპოთეკური სესხების ფასები და არის სრულყოფილი ქარიშხალი, რომელიც გავლენას მოახდენს უძრავი ქონების სექტორზე.
მოვალის მიერ გადახდილი განვადება, რომელსაც მინიჭებული აქვს ცვლადი პროცენტის იპოთეკური სესხი, შედგება მუდმივი ოდენობისგან გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, ექვსი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში, რომელიც შედგება ძირისა და პროცენტისგან. ეს პროცენტები გამოითვლება ფუძისა და დიფერენციალის ჯამით. ევროპაში, ჩვეულებრივ, ბაზა არის ერთწლიანი Euribor, დიფერენციალი დამოკიდებულია მოვალის მახასიათებლებზე და ბანკთან მოლაპარაკების უნარზე, მაგრამ ის შეიძლება იყოს 0%-ზე ნაკლები და 5%-მდე ან მეტი.
ყოველ ჯერზე, როცა იპოთეკის განვადება უნდა განახლდეს, ღირებულება ხელახლა გამოითვლება ეურიბორის მიმდინარე ფასის მიხედვით და თუ ეს გაიზარდა, განვადება გაიზრდება, საშუალო იპოთეკაში, ესპანეთში, ეურიბორის მიმდინარე გაზრდით, განვადება შეიძლება გაიზარდოს მხოლოდ 100 ევროდან 300 ევროზე მეტი.
მართლაც, თუ ცვლადი საპროცენტო იპოთეკის ფასები მოიმატებს, ზოგიერთი მევალე მათ შორის, ვინც უკვე იპოთეკით არის დადებული, შესაძლოა იძულებული გახდეს სახლების გაყიდვა, რადგან ვერ გადაიხდის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შესაძლოა გაზარდოს უძრავი ქონების მიწოდება. ცხადია, თუ მოვალემ იპოთეკა ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით აიღო, მათზე არ იმოქმედებს.
მეორეს მხრივ, თუ ვინმე ფიქრობდა სახლის ყიდვაზე, საპროცენტო განაკვეთების ამჟამინდელი მატებასთან ერთად ორჯერ მოუწევს დაფიქრება, რადგან შესაძლოა ახლა მათ არ აქვთ საკმარისი გადახდისუნარიანობა, რომ ბანკს სესხი მისცეს. ვერც ის შეძლებს იპოთეკურ სესხს მიმართოს ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით, რადგან ისინიც გაიზარდა, რადგან ბანკებს არ სურთ გარისკოთ ფულის დაკრედიტება იმაზე დაბალი, ვიდრე დაჯდება მათ და მზარდი Euribor-ის პირობებში მათ უნდა გამოთვალონ. რა ფასად აპირებენ იპოთეკის გაცემას ფიქსირებული განაკვეთით და 20-წლიანი ვადით, რომელიც მოიცავს Euribor-ის საშუალო ღირებულებას, რომელსაც ისინი მოელიან ამ 20 წლის განმავლობაში, პლუს კომერციული მარჟა, რომლის მიღებაც სურთ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სავარაუდოა, რომ ჭარბი მიწოდება იქნება მოთხოვნის დათრგუნვის გამო.
