უზუფრუქტი უვადოდ

El უზუფრუქტი უვადოდ ეს არის ქონებით სარგებლობისა და სარგებლობის უფლება მისი მფლობელი პირის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს უფლება უზუფრუქტუარს ანიჭებს უფლებას გამოიყენოს, იცხოვროს და ისარგებლოს აქტივებით, მათ შორის შემოსავლითა და ხილით, რომელიც შეიძლება წარმოიქმნას, სრული საკუთრების გარეშე. ის ასევე არის იურიდიული ფიგურა, რომელიც ხშირად გამოიყენება ქონების და მემკვიდრეობის დაგეგმვისას. და ბოლოს, გაითვალისწინეთ, რომ ეს არის ეფექტური გზა სიმდიდრის დაცვისა და თაობების გადაცემისათვის.

უზუფრუქტი პირადი უფლებაა და არ შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს. მიუხედავად იმისა, რომ იგი შეიძლება გადაეცეს მემკვიდრეობით უზუფრუქტუარის გარდაცვალების შემთხვევაში. ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ბენეფიციარ მფლობელს არ შეუძლია დააზიანოს ქონება ან მასში მუდმივი ცვლილებები შეიტანოს სრული მფლობელის თანხმობის გარეშე.

ეს არის უძრავი უფლება, რომელიც ზღუდავს მესაკუთრის სრულ დომენს იმის სასარგებლოდ, თუ ვინ ჩამოყალიბდა უზუფრუქტუარად. საკმაოდ ხშირად გამოიყენება ხანდაზმულთა მემკვიდრეობის და გარდაცვალების შემთხვევაში.

Ხელოვნება. სამოქალაქო კოდექსის 467 ითვალისწინებს, რომ: «უზუფრუქტი იძლევა უფლებას ისარგებლოს სხვათა ქონებით მისი ფორმისა და არსების შენარჩუნების ვალდებულებით, თუ მისი კონსტიტუციის სათაური ან კანონი სხვაგვარად არ იძლევა უფლებას.".

მაშასადამე, ის წარმოადგენს რეალურ უფლებას, რომელიც ზღუდავს მესაკუთრის სრულ დომენს უზუფრუქტის წინააღმდეგ, რომელიც ფლობს უფლებამოსილებას იმ ქონებაზე, რომელზეც დამკვიდრებულია უზუფრუქტი.

სიცოცხლის უზუფრუქტის უპირატესობები

უვადო უზუფრუქტს აქვს სხვადასხვა უპირატესობები, რომელთა შორის გამოვყოფთ შემდეგს:

• მემკვიდრეობის დაგეგმვა: Life Usufruct შეიძლება იყოს ეფექტური ინსტრუმენტი მემკვიდრეობის დაგეგმვისა და გრძელვადიანი მემკვიდრეობის დაცვისთვის.
• სიმდიდრის დაცვა: ის ასევე საშუალებას აძლევს ადამიანებს დაიცვან და გადასცენ თავიანთი სიმდიდრე შთამომავლებს კონტროლისა და აქტივების სარგებლობის დათმობის გარეშე.
• მოქნილობა: ის ასევე ძალიან მოქნილი ფიგურაა, რომელიც შეიძლება მოერგოს თითოეული ადამიანის ინდივიდუალურ საჭიროებებსა და ამოცანებს.
• გადასახადის შემცირება: ზოგიერთ შემთხვევაში, სიცოცხლის უზუფრუქტი შეიძლება დაეხმაროს მემკვიდრეობის საგადასახადო ტვირთის შემცირებას. ვინაიდან გადასახადები, როგორც წესი, უფრო დაბალია უზუფრუქტის უფლებებზე, ვიდრე საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში.
• დაცვა ქონების დაკარგვისგან: სხვა შემთხვევაში, ეს არის ეფექტური საშუალება ქონების დაკარგვისა და ჩამორთმევისგან ეკონომიკური ან სამართლებრივი პრობლემების შემთხვევაში.

თვისებები

ეს არის სიცოცხლის უზუფრუქტის ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელი

• ხანგრძლივობა: უვადო უზუფრუქტი გრძელდება უზუფრუქტუარის სიცოცხლეში.
• გამოყენებისა და სარგებლობის უფლება: უზუფრუქტუარს უფლება აქვს გამოიყენოს, იცხოვროს და ისარგებლოს უზუფრუქტს დაქვემდებარებული აქტივებით, მათ შორის შემოსავლითა და ნაყოფით, რომელიც შეიძლება წარმოიქმნას.
• არ ფლობს: უზუფრუქტუარი არ არის აქტივების სრული მფლობელი, არამედ აქვს მხოლოდ მათი სიცოცხლის განმავლობაში სარგებლობისა და სარგებლობის უფლება.
• შეზღუდვები: უზუფრუქტუარი არ შეუძლია დააზიანოს ქონება ან შეიტანოს მასში მუდმივი ცვლილება სრული მფლობელის თანხმობის გარეშე.
• პირადი უფლება: ეს არის პირადი უფლება და არ შეიძლება გადაეცეს სხვა ადამიანებს.
• გადაცემა თანმიმდევრობით: ის შეიძლება გადაეცეს მემკვიდრეობით უზუფრუქტუარის გარდაცვალების შემთხვევაში.
• პასუხისმგებლობა: უზუფრუქტუარს ეკისრება პასუხისმგებლობა უზუფრუქტს დაქვემდებარებული აქტივების კარგ მდგომარეობაში შენახვა და შენარჩუნება და მათი შეცვლა გაფუჭების ან დაკარგვის შემთხვევაში.

და ბოლოს, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სიცოცხლის უზუფრუქტის შესახებ კანონები და რეგულაციები განსხვავდება ერთი ქვეყნიდან მეორეში. ამიტომ მნიშვნელოვანია ადვოკატთან ან ფინანსურ მრჩეველთან კონსულტაციები, რათა გაიგოთ თქვენი იურისდიქციის სპეციფიკა. თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში კონკრეტული უპირატესობების შეფასების გარდა, უზრუნველყოთ, რომ თქვენ იცავთ ყველა მოქმედ კანონსა და რეგულაციას.

ქონების მესაკუთრე ინარჩუნებს შიშველ საკუთრებას. თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოთ შემდეგი მოქმედებები, თუ ისინი არ ცვლიან ქონების ფორმას ან არსს და არ აზიანებენ უზუფრუქტუარს:

• გაყიდვა ან გასხვისება (სამოქალაქო კოდექსის 489-ე მუხლი).
• იპოთეკა, იპოთეკის შესახებ კანონის 107-ე მუხლის მიხედვით.
• ისეთი სამუშაოების და კეთილმოწყობის განხორციელება, რომელიც არ ამცირებს ქონების ღირებულებას და არ აზიანებს უზუფრუქტუარის უფლებას (სამოქალაქო კოდექსის 503-ე მუხლი).
• სერვიტუტების დაწესება.
• უზუფრუქტში მინიჭებული ქონების მდგომარეობის შემოწმება.

უვადო უზუფრუქტი არის ფართოდ გამოყენებული გადაწყვეტა მემკვიდრეობითი საკითხების წინასწარ მოსაგვარებლად. ის შეიძლება შედგეს ქონების მესაკუთრის მიერ მეუღლის ან მისი შვილების სასარგებლოდ, იმ მომენტში, რომელიც თავს არიდებს მემკვიდრეობის ფინანსურ ტვირთს.

უზუფრუქტის უზუფრუქტის კონსტიტუცია

სიცოცხლის უზუფრუქტი წარმოიქმნება ნივთის საკუთრების უფლების ორ უფლებად დაყოფისგან: შიშველი საკუთრება, რომელიც არის კანონიერი საკუთრება და უზუფრუქტი, რომელიც არის მისი სარგებლობის უფლება.

ხანგრძლივობის თვალსაზრისით, იგი დროებითთან ერთად უზუფრუქტის სამი შესაძლო სახეობიდან ერთ-ერთია. თუ ვადა არ არის მითითებული, ვარაუდობენ, რომ უზუფრუქტი არის უვადოდ.

სიცოცხლის უზუფრუქტი შეიძლება დადგინდეს სხვადასხვა გზით:

• მოძრავ ან უძრავ ქონებაზე, ეს უკანასკნელი ყველაზე გავრცელებული შემთხვევაა. ასევე მარჯვნივ, რამდენადაც ის არ არის ძალიან პირადი და გადამდები.
• inter vivos ნების გამოვლენით ან რეცეპტით. ანუ დროის მსვლელობით, ნებით თუ კანონით.
• სიკეთის ნაყოფის მთლიან ან ნაწილზე.
• ერთი ან მეტი ფიზიკური პირის სასარგებლოდ.
• ერთდროულად ან თანმიმდევრულად.
• სუფთა სახით ან რაიმე პირობით.
• შვილის სასარგებლოდ ქონება მთლიანად მემკვიდრეობით გადადის გარდაცვლილი მესაკუთრის შვილზე.
• მემკვიდრეობის შესახებ, როდესაც იგი შედგება ყველა იმ აქტივზე, რომელიც მას ადგენს.

საგადასახადო რეჟიმი

თუ უძრავ ქონებაზეა საუბარი, უზუფრუქტის საგადასახადო რეჟიმი დაკავშირებულია მისი შექმნის მომენტთან და წესთან. ეს ეხება როგორც მესაკუთრეს, ასევე უზუფრუქტუარს.

თუ იგი შედგება inter vivos, რაც ყველაზე გავრცელებული შემთხვევაა, უზუფრუქტი უნდა დაიბეგროს პირადი საშემოსავლო გადასახადის მიხედვით (Საშემოსავლო გადასახადი).

სიცოცხლის უფლების უზუფრუქტის შეფასება

უზუფრუქტუარმა ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოს უძრავი ქონების შემოსავალი. 26 წლის 29 დეკემბრის კანონის 1987/18 კანონის 1987-ე მუხლი, მემკვიდრეობისა და შემოწირულობების გადასახადის შესახებ, ადგენს, რომ უზუფრუქტებში უზუფრუქტები ითვლება, რომ ღირებულება უდრის აქტივის მთლიანი ღირებულების 70%-ს, როდესაც უზუფრუქტუარი 20 წელზე ნაკლებია. (19 წლის). ეს პროცენტი მცირდება ბენეფიციარის ასაკის მატებასთან ერთად, ყოველი წლით უფროსი ასაკისთვის 1%-ით, მთლიანი ღირებულების 10%-მდე.

თქვენ ასევე უნდა გაანალიზოთ ქონების გადაცემის გადასახადი რომელიც ხელმძღვანელობს ავტონომიურ თემებს.

გამოსაყენებელი ფორმულა არის:

უზუფრუქტის ღირებულება (U)= 90 – (e+1), ან U = 89 – e, სადაც e არის უზუფრუქტუარის ასაკი.

კანონი ეხება უზუფრუქტუარს, რომელსაც არ მიუღწევია 20 წლის ასაკიდან. ამიტომ უზუფრუქტის ღირებულების მისაღებად საჭიროა შემოწმდეს რამდენ ერთეულში აჭარბებს უზუფრუქტუარის ასაკი 19 წელს და ამ ერთეულებში აუცილებელია 70%-ით შემცირება.

ამ ფორმულის გამოყენებით უზუფრუქტის მინიმალური ღირებულება (10%) მიიღწევა, როდესაც უზუფრუქტუარი 79 წლისაა.

უზუფრუქტუარის უფლება-მოვალეობები

უზუფრუქტის უფლების გაგება, როგორც აქტივის უვადოდ გადაცემა, იქნება ეს მოძრავი თუ უძრავი, უზუფრუქტუარი კანონით ექვემდებარება შემდეგ უფლებებსა და მოვალეობებს.

• თქვენ არ ხართ ვალდებული ისარგებლოთ უზუფრუქტით გადაცემული ქონებით, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ უზუფრუქტით გადაცემული ნივთის ნაყოფი.
  მაგალითად, თუ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღებთ სახლს უზუფრუქტით, თქვენ არ გჭირდებათ მასში ცხოვრება. ხოლო თუ ვაზის ფერმას მემკვიდრეობით მიიღებთ, ყურძენი შეგიძლიათ შეინახოთ.
• თქვენ არ შეგიძლიათ უზუფრუქტის უფლების მინიჭება და თქვენ უნდა განახორციელოთ და აიღოთ ჩვეულებრივი კეთილმოწყობისა და შეკეთების ღირებულება ქონების მოვლა-პატრონობისთვის.
  მაგალითად, თუ თქვენ მიიღებთ მემკვიდრეობით სახლს სიცოცხლისთვის, რომელიც იდეალურ მდგომარეობაში იყო საცხოვრებლად, თქვენ უნდა შეინახოთ იგი ასე.
• თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ სამუშაოები და კეთილმოწყობა, თუ ისინი გავლენას არ მოახდენენ ქონების ფორმასა და შინაარსზე.
  მაგალითად, თუ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღებთ უზუფრუქტში ერთსართულიან სახლს სამუდამოდ, თქვენ ვერ ააგებთ მასზე სხვა ამბავს.
  როგორც სამოქალაქო კოდექსშია ასახული, უზუფრუქტი არის „სხვის ქონებით სარგებლობის უფლება მისი ფორმისა და შინაარსის შენარჩუნების ვალდებულებით, თუ მისი კონსტიტუციის სათაური ან კანონი სხვაგვარად არ იძლევა უფლებას“.

ეს უფლება საკმაოდ გავრცელებულია საოჯახო სამკვიდრო მემკვიდრეობის სფეროში. თუმცა უზუფრუქტი ასევე შეიძლება დაწესდეს ფულზე ან კომპანიის აქციებზე. უზუფრუქტუარმა უნდა შეასრულოს გარკვეული ვალდებულებები, როგორიცაა ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული, მაგრამ ამავე დროს, მას აქვს გარკვეული თავისუფლება, რომ შეძლოს მისი განკარგვა ისე, როგორც მას სურს, რადგან მისი სარგებლობა ამ მოდალობის ნაწილად ითვლება. ქონების სრული საკუთრება.კარგი. ამ თვალსაზრისით, მესაკუთრეს ექნებოდა შიშველი საკუთრება, რომელიც უზუფრუქტთან ერთად ქმნიდა სრულ საკუთრებას.

აქედან გამომდინარე, უზუფრუქტი ზღუდავს მფლობელის მთლიან დომენს სხვა ბენეფიციარზე ნაწილის მინიჭების სასარგებლოდ. ამ უკანასკნელს, ისევე როგორც მესაკუთრეს, აქვს უფლებამოსილებათა მთელი რიგი, რაც მას საშუალებას აძლევს განკარგოს ის ქონება, რომელზეც დაწესებულია უზუფრუქტი, მაგრამ მას არ შეუძლია განკარგოს მისი 100 პროცენტი. ეს უკანასკნელი ხელს უშლის უზუფრუქტუარს აქტივის გაყიდვას ან მისი ღირებულების შემცირებას, რისთვისაც საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა.

უნივერსალური და უვადო უზუფრუქტი

მემკვიდრეობითი სამართლის სფეროში უზუფრუქტი ფართოდ გავრცელებული ცნებაა, განსაკუთრებით უსასრულო უზუფრუქტის მის მოდალობაში, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც ქვრივი უზუფრუქტი. უზუფრუქტის ეს ტიპი დამახასიათებელია ე.წ.ერთი ერთმანეთისთვის“, სადაც ორივე მეუღლე ანიჭებს ამ უფლებას ერთმანეთს. ეს უფლება გათვალისწინებულია სამოქალაქო კოდექსის 813-ე მუხლით.

ქვრივის უზუფრუქტი აუცილებლად უნდა იყოს უვადოდ, რაც უზრუნველყოფს გადარჩენილ მეუღლეს უფლებას ისარგებლოს ქონებით, მიუხედავად იმისა, რომ გადაწყვეტს ხელახლა დაქორწინდეს. თუმცა, უზუფრუქტის ეს ტიპი ათავისუფლებს ბენეფიციარს ზოგიერთი ვალდებულებისაგან, რომლებიც ჩვეულებრივ ეკისრება უზუფრუქტუარებს, როგორიცაა აქტივების ინვენტარის შექმნა ან გარანტიის მიცემა.

დაქვრივებული მეუღლის საყოველთაო უზუფრუქტი განისაზღვრება როგორც კანონით ან მოანდერძის ნებით მინიჭებული უფლება მის მთელ ქონებაზე გადარჩენილი მეუღლის სასარგებლოდ. ჩვეულებრივ, ე.წ.სიფრთხილე სოცინი”, რომელიც იძლევა კომპენსაციის უფლებას სხვა მემკვიდრეებს, რადგან მეუღლე, რომელიც იღებს საყოველთაო და სამუდამო უზუფრუქტს, წვდება მთელ მემკვიდრეობით სამკვიდროს ნაცვლად მესამესა, რომელიც კანონიერად შეესაბამებოდა მას.

ამ თვალსაზრისით, "სიფრთხილე სოცინი» მიზნად ისახავს სხვა მემკვიდრეებს გადასცეს იმაზე მეტი, რაც მათ შეესაბამებოდა, როგორც კანონიერი, საყოველთაო და უვადო უზუფრუქტის პატივისცემის მიზნით.

უვადო უზუფრუქტისგან განსხვავებით, გვხვდება დროებითი უზუფრუქტი, რომელიც, როგორც მისი სახელწოდებიდან ჩანს, დროში შეზღუდულია. ამ ტიპის უზუფრუქტის უზუფრუქტუარს შეუძლია ქონებით სარგებლობა მხოლოდ კონკრეტულ პერიოდში, რის შემდეგაც უზუფრუქტი უქმდება.

პირიქით, უზუფრუქტის შემთხვევაში უზუფრუქტის უფლება უზუფრუქტუარს გადაეცემა მთელი სიცოცხლის მანძილზე. ის იწურება მხოლოდ თქვენი სიკვდილით. უზუფრუქტის ეს ტიპი გავრცელებულია, როდესაც პირი ანიჭებს მეუღლეს უფლებას, წვდომა ჰქონდეს მის აქტივებზე მთლიანად ან ნაწილზე, რაც ძირითადად გამოიყენება მემკვიდრეობით.

უზუფრუქტის სიცოცხლის შეწყვეტა

უზუფრუქტის უზუფრუქტის ჩაქრობა შესაძლებელია სხვადასხვა მიზეზის გამო. მათ შორის ჩვენ გამოვყოფთ შემდეგს:

• უზუფრუქტუარის გარდაცვალება. უზუფრუქტის დასრულების შემდეგ, შიშველი მფლობელი ხდება ქონების სრული მფლობელი. იგი აკრედიტებულია ქონების რეესტრში გარდაცვალების მოწმობის წარდგენით, უზუფრუქტის უფლების გაუქმების მიზნით. ამ შემთხვევაში უზუფრუქტის მოსპობა განიხილება ერთიდაიმავე პირში, უზუფრუქტუარისა და შიშველი მესაკუთრის გაერთიანებით. თუმცა, უნდა გავითვალისწინოთ მემკვიდრეების კანონიერი ნაწილი.
• უზუფრუქტუარზე უარის თქმა.
• უზუფრუქტის საგნის სრული დაკარგვა.