საბუთები, რომლებიც გჭირდებათ სახლის შესაძენად

როგორ ვიყიდოთ სახლი და რა საბუთები გჭირდებათ?

თუ თქვენ ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე, ან შეცვალოთ ახლანდელი ან გახდეთ თქვენი პირველი სახლი გირონას უძრავი ქონება ჩვენ გეტყვით იმ მოთხოვნებს, რომლებიც უნდა დააკმაყოფილოთ ქონების შესაძენად; რათა არაფერი გამოგრჩეთ და არ დაუშვათ ყველაზე ხშირი შეცდომები ამ ტიპის ტრანზაქციის განხორციელებისას.

გსურთ იხილოთ საბუთები, რომელთა შეძენაც გჭირდებათ იყიდება სახლები ჟირონაში? იხილეთ ჩვენი სტატია ჟირონაში სახლების შესაძენად პროცედურების შესახებ. ფიქრობთ ახალი საცხოვრებლის შეძენას? ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ თითოეულ ნაბიჯს.

სახლის ყიდვის ნაბიჯები:

1.- აღწერეთ თვისებები.

ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ რა მახასიათებლები, როგორიცაა ოთახების რაოდენობა, სამეზობლო, სადაც ის მდებარეობს, ავტოფარეხის არსებობა და ა.შ. გსურთ თქვენი სახლისთვის.

რაც შეეხება თქვენს ხელმისაწვდომ ბიუჯეტს, იყავით გონივრული. თუმცა, შეადგინეთ ყველა იმ მოთხოვნის სია, რომელიც გადამწყვეტია თქვენთვის. მოგვიანებით, შესაძლოა მოგიწიოთ ზოგიერთი მათგანის მიტოვება, მაგრამ მნიშვნელოვანია გქონდეთ მკაფიო და კარგად განსაზღვრული იდეა.

რა არის თქვენი ხარჯვის ლიმიტი?

განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი სახლის შესაძენად. გაქვთ რაიმე დანაზოგი? გჭირდება იპოთეკა? ეს ასევე დაგეხმარებათ შეასწოროთ იმ თვისებების სია, რომლებიც ადრე შეადგინეთ. თუ ფიქრობთ, რომ არ გაქვთ სახსრები კონკრეტულ ტერიტორიაზე უძრავი ქონების შესაძენად, უნდა აირჩიოთ სხვა ადგილი ან აირჩიოთ სახლი ნაკლები ოთახით და ა.შ.

2.- ჰკითხეთ ტერიტორიას.

სახლის ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე გირჩევთ, რომ ჩაატაროთ კვლევა ამ ტერიტორიის შესახებ, თუ არ იცნობთ მას.

თქვენ შეგიძლიათ ადგილობრივ მოსახლეობას ესაუბროთ გარემოზე და ნებისმიერ თემაზე, რომელიც თქვენთვის უაღრესად მნიშვნელოვანია.

3.- ფასების შედარება.

შემდეგ, გამოიკვლიეთ სახლის საშუალო ფასი სამეზობლოში, რათა შეადაროთ შეთავაზებები.

4.- სახლის ყიდვა.

მოდით განვიხილოთ სახლის ყიდვის პროცედურა მას შემდეგ, რაც დაასრულებთ ფუნდამენტურ ნაბიჯებს.

5.- ჩამოაყალიბეთ შეთავაზება.

გასაყიდი ფასის გათვალისწინებით ან მის გარეშე, მყიდველი სთავაზობს გამყიდველს შეთავაზებას. მოლაპარაკებების პროცესი ახლა შეთანხმების მისაღწევად არის დაგეგმილი. ჩვენ გადავალთ შემდეგ პრობლემაზე, თუ საბოლოო ფასს ორივე მხარე შეთანხმდება.

გაიგე სახლის მდგომარეობა.

შემდეგ მყიდველს ეძლევა სრული დეტალები ქონების ადმინისტრაციული სტატუსის შესახებ, მაგალითად, იყო თუ არა რაიმე გადაუხდელობა, დაყადაღებული იქნა თუ არა IBI-ის გადახდები და ა.შ.

6- შეთანხმება დეპოზიტზე.

დოკუმენტი, რომელიც გამოიყენება გარანტირებისთვის, რომ ოპერაცია არის დეპოზიტის ხელშეკრულება. ამ დროს მყიდველი ანაზღაურებს შეთანხმებულ თანხას. ზოგადად ამ თანხას შეადგენს შესყიდვის ფასის 5-დან 15%-მდე.

დეპოზიტის ხელშეკრულება განსაზღვრავს ოპერაციის ვადას, ასევე საბოლოო ღირებულებას.

7.- ვეძებთ დაფინანსებას.

ახლა ჩვენ მივდივართ ერთ-ერთ ყველაზე რთულ სფეროსთან: ვეძებთ დაფინანსებას ან იპოთეკას. მყიდველს შესაძლოა ეს პროცესი საკმაოდ გაუჭირდეს, მით უმეტეს, თუ ის არ არის მიჩვეული ბანკებთან ვაჭრობას. საუკეთესო გარიგების მისაღებად, თქვენ არ მოგიწევთ ყველა ფილიალის მონახულება, ამიტომ უძრავი ქონების სააგენტოს გამოყენება დაზოგავს თქვენს დროს.

საბუთები, რომლებიც გჭირდებათ სახლის შესაძენად.

ქვემოთ ჩამოთვლილია საბუთები, რომლებიც ძირითადად უნდა წარადგინოთ ნოტარიუსთან:

მოქმედი ეროვნული პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (DNI).

საქონლისა და უძრავი ქონების ბოლო ქვითარი. ძველი სახლებისთვის აუცილებელია. მერიაში, სადაც სახლია, ეს დოკუმენტი ითხოვა.

მფლობელთა თანამეგობრობის სერთიფიკატი. ეს მოწმობა ადასტურებს ბინის ამჟამინდელ მდგომარეობას სათემო მოსაკრებლების მიმართ.

საინფორმაციო ფურცელი და სავალდებულო შეთავაზება პერსონალიზებით (FIPER). იპოთეკის პირობები არსებობს. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, რეკომენდირებულია თან იქონიოთ ხელმოწერის დღეს.

• ქვემოთ მოცემულია უძრავი ქონების გამოყენების ძირითადი უპირატესობები სახლის შესაძენად:

• საბუთების გაგზავნა ან სხვა რთული პროცესების გატარება არ შეგაწუხებთ.

• ისინი გირჩევენ და გაგიწევენ რჩევებს.

• იპოთეკის იდეალური პირობები მოგეწოდებათ.

• ისინი დაგეხმარებათ იპოვოთ თქვენი ოცნების სახლი თქვენი ფასების დიაპაზონში ყოფნისას.

• უკანონო საქმიანობა არ იქნება და შესაძლო თაღლითობისგან დაზღვეული იქნებით.