პროფესიონალი დამნაშავე მოიჯარეები

მას შემდეგ, რაც 2007-2008 წლების სუბპრაიმ კრიზისი2019 წლიდან, COVID 19-ის პანდემიის შედეგად გამწვავებული, ბევრ ოჯახს აქვს შემოსავალი შემცირებული და, შესაბამისად, სერიოზული ეკონომიკური სირთულეები აქვს თუნდაც ყველაზე ელემენტარული გადასახადების დაფარვაში, როგორიცაა საკვების შეძენა და იპოთეკის ან ქირის გადახდა, სამწუხაროდ, ზოგიერთი მათგან სახეზეა გამოსახლება ქირის გადაუხდელობის გამო, ცალკე შემთხვევაა პროფესიონალი სამართალდამრღვევი მოიჯარეები.

პირველის დასტურია ოჯახების სიმრავლე, რომლებმაც უნდა მიმართონ სურსათის ბანკს და მეორე - საგანგებო ზომები, რომლებიც ადმინისტრაციამ უნდა გაატაროს გადაუხდელობის გამო გამოსახლების ზვავის თავიდან ასაცილებლად, იქნება ეს იპოთეკური სესხის განვადება. , იყოს გაქირავების შემოსავლიდან.

სამწუხაროდ, ოჯახების გარდა, რომლებსაც რეალური ეკონომიკური პრობლემები აქვთ, არის ნაძირალათა ჯგუფი, რომლებიც სხვისი უბედურებით სარგებლობენ, ცდილობენ შეერწყას კრიზისით დაზარალებულთა მასას, რათა ქირა არ გადაიხადონ.

ამ პიროვნებების ტაქტიკა მდგომარეობს იმაში, რომ პატრონი მოხარშული ბაყაყის ილეთს დაუქვემდებაროს: როგორც ჩანს, ისინი ცდილობენ გადაიხადონ, მაგრამ რეალურად აჭიანურებენ გადახდას ან გამოტოვებენ ყოველთვიურ გადასახადს დროულად, ასე რომ, მეპატრონე ვერ ხვდება, რომ თაღლითობენ და შეფერხებას, რომელსაც პუნქტუალურად თვლის, აბნევს აშკარა სურვილს, არ გადაიხადოს ქირა, სანამ გვიან არ არის და პრობლემა გარდაუვლად დიდი გახდა.

ამ ტიპის პრობლემური მოიჯარეები ცხოვრობენ მცირე თანხების მოტყუებით თანმიმდევრული მფლობელებისგან, რომლებიც იქირავებენ მათ სახლებს ან ბიზნეს ფართებს, რომლებიც აშკარად სარგებლობენ კრიზისული სიტუაციებით, დაზარალდებიან თუ არა, გადახდის ვალდებულებების თავიდან ასაცილებლად. ისინი ყოველთვის პოულობენ საბაბს, რომ არ გააკეთონ ეს, მაგალითად, ნაქირავებ სახლის ან შენობის მახასიათებლებთან დაკავშირებით და მიაჩნიათ, რომ ეს საბაბი ამართლებს მათი კუთვნილი ქირის გადაუხდელობას.

თავდაპირველად ისინი მოლაპარაკებას აწარმოებენ მფლობელთან, მაგალითად, ქირის გადახდის დაგვიანებასთან დაკავშირებით, რომელიც ხელშეკრულებით უნდა მოგვარდეს ყოველი თვის 5 რიცხვამდე, ისეთი საბაბებით, როგორიცაა, რომ მათ კლიენტებმა არ გადაუხადეს ისინი ან ადმინისტრაცია დაეხმარა მათ. 10-მდე არ ჩამოდის, თუ მეპატრონე დაეთანხმება მის შანტაჟს, მაშინ საბაბი არის ის, რომ დახმარება არ ჩამოდის 20-მდე და ასე შემდეგ, სანამ არ გამოტოვებს მთელი თვის ქირას.

ისინი კატეგორიულად ამტკიცებენ, რომ მათ აქვთ ეკონომიკური პრობლემები და არ ადარდებენ, თუ ფინანსურ პრობლემებს უქმნიან პირს, ვინც იქირავა სახლი ან შენობა, თითქოს ყველა ქირავნობის ხელშეკრულება მსხვილმა მფლობელმა გააფორმა, იქნება ეს ბანკი. ან საინვესტიციო ფონდი..

სამწუხაროდ, იუსტიციის ადმინისტრაცია, როგორც ჩანს, მიზნად ისახავს მხარი დაუჭიროს ამ კანონდამრღვევ მოიჯარეებს, რომლებიც სარგებლობენ და როდესაც ისინი საბოლოოდ მიიღებენ გამოსახლების სარჩელს, თვეების ლოდინის შემდეგ COVID-ის ან სხვა მიზეზების გამო, ისინი ადგენენ სასამართლოს თარიღს, რათა დაესწრონ სარჩელს. ქირის გადაუხდელობა რამდენიმე თვის შემდეგ და კიდევ უფრო მეტი თვის შემდეგ დგინდება გათავისუფლების თარიღი და ამასობაში ვადაგადაცილებული მოიჯარე აგრძელებს ნაქირავებ სახლში მშვიდად და ყოველგვარი ქირის გადაუხდელად ცხოვრებას.

რა უნდა გააკეთოს მას? მფლობელი პროფესიონალი დამნაშავის წინააღმდეგ?

ჩვენ ვურჩევთ ყველას, ვისაც აქვს სახლი ან ფართი ქირავდება, მიიღონ სიფრთხილის ზომები იმ მოიჯარეებისგან, რომლებიც სარგებლობენ და ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების დაყოვნების ან ვაჭრობის პირველი ნიშნების შემთხვევაში, მიმართონ ადვოკატს, რომელიც სპეციალიზირებულია გამოსახლების გამო - ქირის გადახდა, რადგან საბოლოოდ მათ მოუწევთ მოიჯარე სასამართლოში წაიყვანონ იმ სახლის საკუთრებაში, რომელიც აქამდე ეკუთვნოდა მოიჯარეს.

თქვენი მოიჯარეები შეიძლება იყვნენ კარგი, მორჩილი და პატიოსანი ადამიანები, რომლებსაც მესაკუთრეს სურს დაეხმაროს ქირის გადახდაში ფინანსური გაჭირვების შემთხვევაში, მაგრამ არსებობს უამრავი პროფესიონალი დამნაშავე, რომლებიც სახლიდან სახლში დადიან და შესანახად დადიან და ტოვებენ დიდი თანხების გადახდას. ერთიდან მეორემდე. ჩვენ ვიცით დამქირავებლის შემთხვევა, რომელმაც, რითაც მოატყუა თავისი სახლის მეპატრონე, დაზოგა საკმარისი თანხა იმისათვის, რომ შეცვალოს ბიზნეს ფართი უფრო დიდ და უფრო კომერციულ ფართში, ვიდრე ის ჰქონდა. სხვათა შორის, ძველი ფართის მფლობელმაც შეწყვიტა ქირავნობის გადახდა და, რა თქმა უნდა, ახალი ფართის მფლობელსაც ადრე თუ გვიან შეუწყვეტს გადახდას. თუ თქვენ არასოდეს გქონიათ მსგავსი პრობლემა, რადგან ყველა თქვენი მოიჯარე აღმოჩნდა "კარგი", დაიკარგებით, რადგან არ იცით როგორ მოიქცეთ ამ სიტუაციაში.

ექსპერტი გამოსახლების ადვოკატი პროფესიონალი დამნაშავე მოიჯარეებისთვის

როგორც ყველაფერს ცხოვრებაში, თითოეულ მასწავლებელს აქვს თავისი ბუკლეტი.

იგივე ხდება გამოსახლების პროცესებშიც და თუ დაქირავებთ გამოსახლების სპეციალიზებულ ადვოკატს, თქვენს განკარგულებაში გექნებათ მრავალწლიანი პრაქტიკის და სწავლის გამოცდილება.

სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ დაქირავებამდე გადაამოწმოთ თუ არა იურიდიული პროფესიონალი „აკონტროლებს“ ამ ტიპის პროცესს. ის მაშინვე გამოჩნდება, როგორც კი ექსპერტთან ხუთ წუთში ისაუბრებთ.

დამქირავებელს შეუძლია შეაჩეროს გამოსახლება პროცედურის მეშვეობით ე.წ გამოსახლების ნერვიულობა.

გამოსახლების ენერგიულობა მდგომარეობს იმაში, რომ სარჩელის შეტანის შემდეგ მოიჯარე სასამართლოში დებს ქირაებს, რომლებიც მას ჯერ კიდევ აქვს და, შესაბამისად, სასამართლო არ განახორციელებს სახლის ან შენობის გათავისუფლებას.

ამისათვის თქვენ უნდა აცნობოთ ვადაგადაცილებულ დამქირავებელს, ბუროფაქსის საშუალებით, თქვენს წინაშე არსებული თანხების შესახებ და რაზეც აპირებთ გამოსახლების საჩივრის შეტანას ქირის გადაუხდელობის შესახებ და ამისათვის უნდა დაელოდოთ 30 დღე.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს პროფესიონალი დელიქენტი მოიჯარეები ბუროფაქს არ აწუხებენ და სასამართლოში უჩივიან. სარჩელის შეტყობინების შემდეგ ისინი მიმართავენ უფასო მართლმსაჯულებას, რათა ყველანაირი დაბრკოლება შეუქმნან პროცედურას და ამით გაახანგრძლივონ თაღლითობა ქირის გადაუხდელობის გამო ან იგივე: ისარგებლონ უფასო საცხოვრებელი ან კომერციული ფართებით კიდევ რამდენიმე თვით.

ამრიგად, იუსტიციის არაეფექტური ადმინისტრაციის პირობების წყალობით, პროფესიონალ დანაშაულებრივ მოიჯარეებს გარანტირებული აქვთ თვეების განმავლობაში უფასო ყოფნის გარანტია, თუმცა ურბანული ლიზინგის კანონი მოითხოვს მხოლოდ ერთი თვის ქირის გადაუხდელობას თქვენი მოიჯარის გამოსასახლებლად, და თუმცა მესაკუთრემ დაუყოვნებლივ მოათავსოს პრეტენზია იურისტის ხელში, რომელიც სპეციალიზირებულია გამოსახლებაში ქირის გადაუხდელობის გამო, პროფესიონალი დამრღვევი ისარგებლებს თვეობით უფასო საცხოვრებლით ან კომერციული ფართებით.

ანუ, თუ მესაკუთრე გულმოდგინედ მოიქცა გადაუხდელობის პირველივე ნიშნით, მაგრამ ბევრი ქონების მფლობელი ელოდება და ელოდება, იმ იმედით, რომ მათი მოიჯარეების საბაბი მართალია (მე გადაგიხდით მომავალ თვეში, მათ უნდა გადამიხადონ გარკვეული დავალიანება. ..)

ფაქტობრივად, ზოგიერთი "ექსპერტი" ცხოვრებისთვის "სახისთვის" აღარც კი ამართლებს თავის მფლობელებს, მათ უბრალოდ არ აინტერესებთ, რადგან მათ იციან როგორ მიმდინარეობს პროცესი და რომ მესაკუთრე მათ სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე ვერ გააძევებს.

და რა თქმა უნდა, მფლობელს ვერც კი ფიქრობს შუქის, წყლის, გაზის ან საკეტის გამოცვლაზე, რადგან პროფესიონალი დამნაშავე მოიჯარეები პირდაპირ მიმართავენ სასამართლოს საჩივრის შესატანად და მფლობელს სისხლის სამართლის დანაშაულის გამო გამოძიება დაადგენს. ყველაფერი, რაც იუსტიციის ადმინისტრაციის მხრიდან აფერხებდა ქირავნობის გადაუხდელობის გამო გამოსახლების განხორციელებაში, გახდება ეფექტურობა და გულმოდგინეობა მესაკუთრის წინააღმდეგ სასამართლო პროცესის საქმის კურსში, რომელიც წყვეტს პროფესიონალ მოიჯარეს.

თეორიულად, დამქირავებელს აქვს 10 დღიანი ვადა პასუხის გასაცემად სასამართლოს მიერ საჩივრის დაშვების შემდეგ, მართლმსაჯულების ადვოკატი გამოსცემს განკარგულებას, სადაც უკვე ჩანს სასამართლო პროცესი და დაწყების თარიღი. თუმცა, ჩვენ ვიცით შემთხვევები, როდესაც ეს ვადა თვეებით გახანგრძლივდა სასამართლოს მხრიდან COVID-თან და სხვასთან დაკავშირებული საბაბებით. დაბოლოს, პროფესიონალი დამქირავებელი ეწინააღმდეგება სარჩელს ადვოკატთან და ადვოკატთან (რა თქმა უნდა, უფასო მართლმსაჯულება), როგორც ახალი ვადების მოპოვებისა და გაშვების გახანგრძლივების საშუალებას.

როდესაც დაწყების თარიღი საბოლოოდ დგება, პროფესიონალ დანაშაულებრივ მოიჯარეს ჯერ კიდევ აქვს ცრემლის ამბავი: რა მოხდება, თუ ბავშვები პატარები არიან, თუ კრიზისი... თითქოს სახლის პატრონს ოჯახი არ ჰყავდეს ან არ დაზარალდეს. კრიზისი! სხვა შემთხვევებში, სუფთა შანტაჟი გამოიყენება მოიჯარეების უფლებების (არა ვალდებულებების) დაცვის პლატფორმების წყალობით.