Josep Mª Reichardt-ის მიერ განსხვავებულ ეკონომიკურ კრიზისს, რომელსაც ჩვენ ვტანჯავთ ბოლო წლებში, ჯერ 2007-2008 წლების სუბპრაიმ-იპოთეკური კრიზისი, რამაც გამოიწვია ამდენი ბანკის გაკოტრება, შემდეგ 2019 წლიდან COVID 19 პანდემია და ახლა ჩვენ განვიცდით უკრაინის ომის შედეგად წარმოშობილ სირთულეებს. . შედეგად, არის ბევრი ოჯახი, რომელთაც უნახავთ შემოსავალი შემცირებული და რომელთაც სერიოზული ეკონომიკური სირთულეები აქვთ თუნდაც ყველაზე ელემენტარული გადასახადების, როგორიცაა ქირის დაფარვა. ამ პრობლემას ემატება გამოსახლების შენელება.
სამწუხაროდ, რეალური ეკონომიკური პრობლემების მქონე ოჯახების გარდა, არის ნაძირალათა ჯგუფი, რომლებიც სხვისი უბედურებით სარგებლობენ, ცდილობენ შეერწყას კრიზისით დაზარალებულთა მასას, რათა ქირის გადახდა არ გადაიხადონ.
იუსტიციის ადმინისტრაციის შენელება და გამოსახლების პროცესის არაეფექტურობა აწუხებს მესაკუთრეებს. მფლობელები ფიქრობენ, იქირაონ თუ არა სახლი ქირის გადაუხდელობის შიშით. ფაქტობრივად, მეპატრონეებს უკვე უწევთ მოლოდინი, რომ ხანდახან ხდება გადაუხდელობები, რაც მათ ყველაზე მეტად აწუხებს არის ნელი, რომლითაც ხდება გამოსახლება გადაუხდელობის გამო.
ადმინისტრაციის საგანგებო საგარანტიო ზომებმა გადაუხდელობის გამო გამოსახლების ზვავის თავიდან აცილების ან თავიდან აცილების მიზნით, იქნება ეს იპოთეკური სესხის განვადება, იქნება ეს იჯარის შემოსავალი, გაახანგრძლივა გამოსახლების შეჩერებისა და გათავისუფლების პროცესი იმ ოჯახებისთვის, რომლებიც სასამართლოში დაუცველად არიან გამოცხადებული. პროცესები ქირის გადაუხდელობის ან ვადის გასვლის გამო, მაგრამ იგივე ადმინისტრაციები არ ითვალისწინებენ კანონიერი მფლობელის მიერ სახლის მფლობელობის აღდგენის აუცილებლობას, რათა ის ხელახლა გაქირავდეს.
საუბარია არა მსხვილ მფლობელებზე, არამედ მცირე მესაკუთრეებზე, რომლებსაც, მაგალითად, პენსიის შესავსებად ესაჭიროებათ სახლის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი.
მაგალითად, მადრიდში გამოსახლების ნორმალური ვადა იყო დაახლოებით 6 თვე, ახლა კი 9 თვემდე ან ერთ წლამდე სჭირდება. გარდა ამისა, მოწყვლადობის გამო შეჩერების შემთხვევაში, პროცესები შეიძლება პარალიზებული იყოს 30 წლის 2022 სექტემბრამდე, რაც ბოლო გაფართოებით დადგენილი ვადაა.
ამიტომაც უნდა იყოთ გონივრული და რომ არც მეპატრონეები და არც მოიჯარეები არ ცდილობენ ბოროტად გამოყენებას იმ რთულ ვითარებაში, რომელსაც ჩვენ განვიცდით. სამწუხაროდ, გარდა იმ ოჯახებისა, რომლებსაც რეალური ეკონომიკური პრობლემები აქვთ, არის კიდევ ერთი ჯგუფი, რომელიც შექმნილი სიტუაციიდან გამომდინარე, ცდილობს შეერია დაზარალებულთა მასას, რათა თავიდან აიცილოს ქირის გადახდა.
ამ ტიპის პრობლემური მოიჯარეები ატყუებენ მცირე თანხებს თანმიმდევრული მფლობელებისგან, რომლებიც იქირავებენ მათ სახლებს ან ბიზნეს ფართებს, რომლებიც აშკარად სარგებლობენ კრიზისული სიტუაციებით, დაზარალდებიან თუ არა ისინი, რათა თავიდან აიცილონ გადახდის ვალდებულებები. ისინი ყოველთვის პოულობენ ამის გამართლებას, მაგალითად, სახლის ან იჯარით აღებული შენობის მახასიათებლებთან დაკავშირებით და რაც, მათი აზრით, საკმარისი საბაბია მათი კუთვნილი ქირის გადაუხდელობისთვის. ისინი მიდრეკილნი არიან ძალიან აგრესიულები იყვნენ მეპატრონესთან და ამტკიცებენ, რომ „მათ“ აქვთ ფინანსური პრობლემები და არ აინტერესებთ, უქმნიან თუ არა ფინანსურ პრობლემებს იმ პირს, ვინც სახლი ან შენობა იქირავა.
იმ შემთხვევაში, თუ ეს არის პროფესიონალი დამრღვევი, პირველივე გადაუხდელობისას ან გადახდაში პუნქტუალურობის არარსებობის შემთხვევაში, ტარდება პროცედურა. გამოხატული გამოსახლება მადრიდში საიჯარო შემოსავლის გადაუხდელობისთვის.
შესაძლოა, თქვენი მოიჯარეები კარგი, ვალდებული და პატიოსანი ხალხია, შესაძლოა, მათზე კრიზისი დროებით დაზარალდნენ, მაგრამ არის ბევრი პროფესიონალი დამნაშავე, რომლებიც დადიან კარდაკარ და შენობიდან შენობაში და ტოვებენ დიდი ოდენობის ქირის გადასახდელს. ნაბიჯი.
სამწუხაროდ, იუსტიციის ადმინისტრაცია ზედმეტად პროტექციონისტულია და მისი პროცედურები ემხრობა დამრღვევ მოიჯარეებს და ზიანს აყენებს მფლობელებს, და როდესაც ის საბოლოოდ იღებს გამოსახლების სარჩელს, თვეების ლოდინის შემდეგ, ისინი ადგენენ სასამართლოს თარიღს, რათა განიხილონ სარჩელი რამდენიმე ქირის გადაუხდელობის გამო. თვეების შემდეგ და კიდევ უფრო მეტი თვის შემდეგ დგინდება გამოშვების თარიღი და ამასობაში ვადაგადაცილებული მოიჯარე აგრძელებს ნაქირავებ სახლში მშვიდად ცხოვრებას და ყოველგვარი ქირის გადახდის გარეშე.
