მიწის ყიდვისას რა უნდა ვიცოდე?

რა უნდა ვიცოდე მიწის შესაძენად?

მიწის შესაძენად: რა უნდა იცოდეთ

მიწის ნაკვეთის ყიდვა შეიძლება ნიშნავდეს ერთ-ერთ ყველაზე საინტერესო მომენტს მრავალი ადამიანისთვის, ჩართული ძალისხმევისა და უსაფრთხოების გამო, რასაც მთელი ცხოვრების განმავლობაში მემკვიდრეობა მოჰყვება.

თუმცა, ინდუსტრიის სწრაფი ზრდის გათვალისწინებით, მნიშვნელოვანია დეტალური გაგება ქონებისა და იმ ადამიანებისა თუ კომპანიების შესახებ, რომლებთანაც ვაწარმოებთ ტრანზაქციას. მიუხედავად იმისა, რომ მიწის ყიდვა შეიძლება საინტერესო იდეა იყოს, ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ მოთმინებით იმოქმედოთ და ყიდვა-გაყიდვის პროცესის დაწყებამდე დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი შეესაბამება თქვენს მიერ დაინტერესებულ ქონებას.

უძრავი ქონების ყიდვა შეიძლება ძალიან მიმზიდველი ინვესტიცია ჩანდეს, მაგრამ ასევე შეიძლება იყოს ცუდი გადაწყვეტილება, თუ არ გესმით იურიდიული ასპექტები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ გზაზე.

რა არის მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება?

მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომელიც ავალდებულებს მყიდველსა და გამყიდველს გაყიდვის პირობებთან. ჩამოთვლის მყიდველსა და გამყიდველს შორის შეთანხმების პირობებს, მიწის ფასის, ოდენობისა და გადახდის მეთოდს, ასევე დახურვის საფასურს. მასში დეტალურადაა აღწერილი, თუ რა ხდება რომელიმე მხარის მიერ დარღვევის შემთხვევაში. მიწის ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულების მოდელის მაგალითი შეგიძლიათ იხილოთ აქ https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.

თქვენ ჰკითხავთ საკუთარ თავს „როგორ ვიყიდოთ მიწა“:

მიწის ყიდვა რთული პროცესია. თუ არ იცით რას აკეთებთ, შეიძლება გადაიხადოთ ძალიან ბევრი ან იყიდოთ არასწორ ადგილას. სინამდვილეში, არსებობს მიწის შესყიდვის ათასი გზა, სხვა კონტრაქტის მოდელები. აირჩიე ის, რომელიც საუკეთესოდ გიხდება!

5 საინტერესო რჩევა მიწის შესაძენად.

1.- ეწვიეთ და შეამოწმეთ

მემორანდუმი

სანამ თქვენი სახლის იატაკი სამხრეთისკენ არის მიმართული, შეგიძლიათ მაქსიმალურად გამოიყენოთ მზის ენერგია.

-Pendiente

იმ შემთხვევაში, თუ ნაკვეთი ფერდობზეა, არსებობს სახლის ამ ფერდობზე ადაპტაციის ვარიანტი ხარჯების შესამცირებლად. მიწის გადაადგილება და კონტროლი არ არის ისეთი ძვირი, როგორც ბინის მიწის ღირებულება.

-დაუყოვნებელი გარემო

წვდომა, მეზობლებთან დაშორება, მთების ან მიმდებარე კედლების არსებობა ყველა ამ ელემენტს აქვს მნიშვნელობა, რომელიც არ უნდა გამოტოვოთ თქვენი ვიზიტების დროს.

2.- მიწის ყიდვამდე შეამოწმეთ ნიადაგის ტიპი

გაგიკვირდებათ, თუ გეცოდინებათ, რა გავლენას ახდენს წიაღისეული სახლის საბოლოო ფასზე. შეიძლება ვივარაუდოთ სახლის მთლიანი მოცულობის 5%-დან 20%-მდე.

3.- სამშენებლო რეგლამენტის გადახედვა

მიწის ნაკვეთის შესაძენად აუცილებელია სამშენებლო რეგლამენტის გადახედვა, რომელიც გავლენას ახდენს კონკრეტულ ნაკვეთზე. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ მოგიწევთ ორი ძირითადი კონცეფციის გათვალისწინება: მიწის ნაკვეთის ოკუპაცია და აშენება.

4.- მოაწერე დეპოზიტის ხელშეკრულება

მიწის ყიდვამდე, როგორც წესი, ხდება წინასწარი ნაბიჯი, როგორც დაჯავშნა, რომელიც ცნობილია როგორც ანაბრის ხელშეკრულება. ანუ, მყიდველსა და გამყიდველს შორის დადებული კერძო ხელშეკრულება და მისი მიზანია მიწის ნაკვეთის შეძენის რეზერვირება და აქვს დროის საკმარისი ზღვარი, რათა განახორციელოს ბიუროკრატიული და ფინანსური პროცედურები, რომლებიც აუცილებელია შესყიდვის ეფექტიანად განსახორციელებლად სხვა მყიდველის მოსვლის გარეშე. ამჯერად.

5.- გააფორმეთ ნასყიდობის ხელშეკრულება

მიწის შესყიდვის ბოლო რჩევები და, ფაქტობრივად, ბოლო ნაბიჯი, არის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება. მასში მითითებული იქნება მიწის გადასახდელად შეთანხმებული თანხა, ნაკვეთი ან ქონება ყველა მახასიათებლით.