შინაარსი
რა არის შვებულების გაქირავება
ითვლება, როგორც დასასვენებელი ქირა (ასევე ცნობილია, როგორც ტურისტული დაქირავება) ქონების იჯარა, რომელშიც დამქირავებელი რჩება მაქსიმუმ 31 დღე და სადაც მესაკუთრე ანიჭებს აღნიშნულ მოიჯარეებს კეთილმოწყობილ და აღჭურვილ სახლს დღიური ფასის სანაცვლოდ დაუყოვნებლივ გამოსაყენებლად. ჩვეულებრივი მიზანია დამატებითი შემოსავლის გამომუშავება მეორე საცხოვრებლის ქონებისთვის, რომელიც იშვიათად გამოიყენება, თუმცა ეს სულ უფრო მეტად არის ფორმა. უსაფრთხო უძრავი ქონების ინვესტიცია.
ამ ტიპის გაქირავება ფართოდ გამოიყენება ტურისტულ რაიონებში, როგორც მოგზაურთა ყოფნის ვარიანტი, მაგრამ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს სახლები უნდა იყოს რეგულირებული ადგილობრივი რეგულაციებით ან, თუ ეს არ არის, ურბანული ლიზინგის კანონით, მოიჯარის დასაცავად. და გამქირავებელი.
სამართლებრივი რეგულაციები
სახლები, რომლებშიც გამოსაყენებელია დასასვენებელი ქირა უნდა ჩაირიცხოს ტურისტული სარგებლობის სახლების რეგისტრაცია სადაც მესაკუთრეს ეცნობება იმ მინიმალურ მოთხოვნებს, რაც ქონებას უნდა ჰქონდეს მისი გაქირავებისთვის.
ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით, მისი ქირავნობა შეიძლება რეგულირდებოდეს ურბანული იჯარის კანონიმაგრამ თუ სახლი მდებარეობს ტურისტულ დანიშნულების ადგილზე, უნდა ჩაითვალოს, რომ ამ ტერიტორიებს აქვს სპეციალური რეგულაციები, რომლებიც გასათვალისწინებელია, რადგან თითოეულ ტურისტულ ზონას აქვს განსხვავებული რეგულაციები. დასასვენებელი ქირა.
აღსანიშნავია, რომ ამ ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული ყველა შემოსავალი უნდა იყოს შეტანილი შემოსავლის განცხადებასწორედ ამ მიზეზით, ხაზინამ დაადგინა მოდელი 179, რომელიც ამტკიცებს, რომ კომპანიები, რომლებიც შუამავლობენ გაქირავებაში, როგორც Airbnb o Booking.com მიაწოდონ ინფორმაცია იმ თვისებების შესახებ, რომლებიც რეკლამირებულია მათ პლატფორმაზე.
ამ მოდელით ხაზინა შეძლებს ბევრად უფრო მარტივი გზით გადაამოწმოს იმ მფლობელების მიერ გამოცხადებული შემოსავალი, რომლებიც იყენებენ ამ OTA-ებს (OTAs (ონლაინ ტურისტული სააგენტოები ან ონლაინ ტურისტული სააგენტოები ინგლისურად).
დასვენების გაქირავების მენეჯმენტი
რეზიდენციის მფლობელი, რომელიც გამოიყენებს დასასვენებელი ქირა უნდა გესმოდეთ, რომ გახდებით ეკონომიკური საქმიანობის მფლობელი და, შესაბამისად, პასუხი უნდა აგოთ ყველაფერზე, რაც მას ეხება. ამ ტიპის ქონების მართვა შეიძლება უშუალოდ მისი მფლობელების მიერ, ან ეს პასუხისმგებლობა შეიძლება გადაეცეს კომპანიას, მაგალითად, Property National-ის შემთხვევაში, რომელიც ახორციელებს ინტეგრალურ მართვას.
ამ ტიპის კომპანიები განიხილავენ სახლის მდგომარეობას და ინვენტარს, როდესაც მოიჯარე ამოწმებს და ამოწმებს, აგვარებს ეპიზოდებს, რომლებიც შეიძლება მოხდეს ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, აკონტროლებს სახლის ქირის გადახდას ან ასუფთავებს მოიჯარის წასვლის შემდეგ. . ეს არის ის, რაც ცნობილია როგორც შემოწმება.
ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პროცედურა, რომელიც უნდა განხორციელდეს, არის ის, რომ მფლობელს აქვს ვალდებულება განახორციელოს შესაბამისი კომუნიკაცია საქმიანობის დაწყებამდე ქალაქის მერიაში, სადაც მდებარეობს ქონება, ხელმოწერილი მფლობელისა და კომპანიის მიერ. რომელზედაც საცხოვრებელი იქნება დელეგირებული, საჭიროების შემთხვევაში. აუცილებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ არ იყოს უკანონო შეკვეთა იმ სექტორის გამოყენების შესახებ, სადაც ის მდებარეობს ან ქონების რეესტრში რეგისტრირებული თემის წესდებით. თქვენ უნდა გქონდეთ განახლებული ყველა ნებართვა, ისევე როგორც ყველა საჭირო პირობა, რაც დამოკიდებულია ავტონომიურ თემზე, რომელშიც იმყოფებით, რადგან ეს რეგულაციები შეიძლება განსხვავდებოდეს ამა თუ იმ გზით.
განხორციელების სხვადასხვა რეგულაციები დასასვენებელი ქირა ნებისმიერი ტიპის საკუთრება, იმისდა მიხედვით, თუ რა ტურისტულ ზონაში მდებარეობს სახლი, წარმოშობს ძალიან ბევრ ეჭვს და შეცდომას, როდესაც მესაკუთრე უძრავ ქონებას ბაზარზე ათავსებს, რის შედეგადაც მცირე დაბნეულობისთვის მას მოუწია დიდი ჯარიმის გადახდა. .
ტურისტული გაქირავების სამართლებრივი ასპექტები
შესრულებისას დასასვენებელი ქირა მნიშვნელოვანია გვქონდეს გარკვეული სამართლებრივი ასპექტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მოიჯარე-მფლობელის ურთიერთობაში მეტ სერიოზულობასა და სიმშვიდეს, რომელთა შორისაა ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენა, სადაც ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია სახლის სარგებლობის შედეგად მიღებულ ვალდებულებებთან და უფლებებთან, წერილობით არის დადგენილი. .
მნიშვნელოვანია წერილობით აცნობოთ სახელმძღვანელო მითითებებს, რომლის მიხედვითაც სტუმრები უნდა მოიქცნენ. ეს წესები ძალიან პროფესიონალური მეთოდია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ყველაფერი საუკეთესოდ გაკეთდეს; ყოველგვარი დისკომფორტის შექმნის გარეშე საკუთრებაში ან სამეზობლოში.
გარდა იმისა, რომ მოითხოვოს დეპოზიტი, რომელიც დამქირავებელმა უნდა მისცეს მფლობელს, როგორც გარანტია, რომ იგი შეასრულებს ხელშეკრულებაში აღწერილ ვალდებულებებს, მისი მთავარი მიზანია უზრუნველყოს მფლობელს მისი გამოყენების შესაძლებლობა შესაძლო ზიანის ან დაზიანების დასაფარად. ქონება, თუ ის არ არის გამოყენებული, თანხა დაგიბრუნდებათ დაჯავშნის ბოლოს.
დაზღვევა დასასვენებელი ქირა ეს ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან ის მოიცავს როგორც სტუმარს, ასევე მფლობელს ნებისმიერ შესაძლო სიტუაციაში, რომელიც შეიძლება მოხდეს ამ ტიპის საკუთრებაში. ეს პოლიტიკა ძალიან განსხვავდება იმ პოლიტიკისგან, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებლისთვის, რომელიც არ არის განკუთვნილი დასასვენებელი ქირაამიტომ, ის უნდა დაქირავდეს სპეციალიზებული კომპანიის მეშვეობით, რომელიც უზრუნველყოფს ამ საჭიროებებს.
დასვენების გაქირავების ტარიფები
ზუსტი წერტილის პოვნა იმ ქონების ფასის დასადგენად, რომლისთვისაც გამოყენებული იქნება დასასვენებელი ქირა ეს არის რაღაც ძალიან რთული, რადგან თუ დადებთ ძალიან დაბალ ფასს, შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული და მოიზიდოთ მოიჯარეები, რომლებიც შეიძლება არ იზრუნონ საკუთრებაზე საუკეთესო გზით.
თუ ტარიფები ძალიან მაღალია, შეიძლება არ მიიღოთ საკმარისი მოიჯარეები, რომ მიიღოთ შემოსავალი ქონების მინიმალური ღირებულების დასაფარად, ან შეიძლება მიიღოთ უკმაყოფილო ადამიანები, რომლებიც გრძნობენ, რომ ზედმეტად გადაიხადეს.
როდესაც ფლობს ქონებას დასასვენებელი ქირა ყველა ხარჯი, როგორიცაა იპოთეკა, გადასახადები და გადასახადები, დასუფთავების მომსახურება, გადაუდებელი რემონტი, მწვანე ტერიტორიების მოვლა, გრძელვადიანი და წყვეტილი ტექნიკური ხარჯები, როგორიცაა ტექნიკის გამოცვლა, სახლის შეღებვა ან სახურავის შეკეთება სხვათა შორის; რათა იქიდან დავიწყოთ ქირავნობის სამართლიანი ფასის გამოთვლა.
ანალოგიურად, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ რეგიონის სხვა ქონების ფასები, რომლებსაც აქვთ მსგავსი მახასიათებლები და მომსახურება, გარდა იმისა, რომ იცოდეთ რეგიონის მაღალი და დაბალი სეზონები, რაც ასევე იმოქმედებს ფასზე. ნებისმიერი შეკითხვა შეგიძლიათ მიმართოთ პროფესიონალს უძრავი ქონების სექტორში.
მას შემდეგ რაც ყველაფერი პროფესიონალურად გაკეთდა ქონების გაქირავებისას, ასევე სასურველია შესაძლო რისკების დაფარვა სახლის დაზღვევით, კონკრეტულად ქირავდება ნაგულისხმევი დაზღვევა, გადახდისუნარიან და სანდო სადაზღვევო კომპანიასთან, როგორიცაა კატალანა ოქსიდენტე.
ინვესტიცია ტურისტულ აპარტამენტებში კორდობაში
კორდობასა და ზოგადად ანდალუზიაში ტურისტული აპარტამენტების ამჟამინდელი მდგომარეობა გადასვლისა და ახალ რეგულაციებთან ადაპტაციის კუთხითაა. ევროპულ დონეზე სრულდება ახალი რეგულაცია, რომელიც მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენს სექტორზე, განსაკუთრებული აქცენტით მონაცემთა გაცვლაზე და უკანონო ტურისტების გაქირავების შეთავაზებების დევნაზე. ეს რეგულაცია, რომელიც სავარაუდოდ მალე დამტკიცდება, შეცვლის მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების ფუნქციონირებას და მათგან მოითხოვს, მიაწოდონ ხელისუფლებას დეტალური მონაცემები ქირავნობის საქმიანობის შესახებ. ეს ღონისძიება ეძებს უკანონო გაქირავებასთან ბრძოლა და უზრუნველყოს გამჭვირვალობა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს კორდობის ტურისტული ბინების ბაზრის დინამიკაზე.
კონკრეტულად ანდალუსიასთან დაკავშირებით, ხუნტამ განახორციელა ახალი განკარგულება, რომელიც საქალაქო საკრებულოებს საშუალებას აძლევს შეზღუდონ ტურისტებისთვის განკუთვნილი სახლების რაოდენობა. ეს ცვლილება ცდილობს გააუმჯობესოს თანაცხოვრება ქალაქებში მაღალი ტურისტული წნევით და უზრუნველყოს საცხოვრებლის შეთავაზების ხარისხი. მუნიციპალიტეტებს ახლა აქვთ შესაძლებლობა შეზღუდონ ამ საცხოვრებლების რაოდენობა გარკვეულ რაიონებში ან პერიოდებში, თუ ისინი ამას საჭიროდ მიიჩნევენ საერთო ინტერესების გამო. ამ რეგულაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს კორდობაში ტურისტული აპარტამენტების ხელმისაწვდომობასა და მდებარეობაზე, რაც მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის გასათვალისწინებელი.
ინვესტიციების თვალსაზრისით, ტურისტული ბინების ბაზარი ესპანეთში და კონკრეტულად იმ რეგიონებში, სადაც მაღალი ტურისტული მოთხოვნაა, როგორიცაა ანდალუზია, კვლავ მიმზიდველია. ფინანსური ბაზრის ცვალებადობამ და საბანკო პროდუქტებზე დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა უძრავი ქონების ინვესტიციები მიმზიდველ ვარიანტად აქცია. ტურისტულ აპარტამენტებში ინვესტირებას შეუძლია კარგი ანაზღაურება შესთავაზოს, განსაკუთრებით მთავარ ადგილებში. თუმცა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ ადგილობრივი რეგულაციები და კონკრეტული შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება მოქმედებდეს, როგორიცაა რეგისტრაციის საჭიროება და საცხოვრებლობისა და მომსახურების გარკვეულ სტანდარტებთან შესაბამისობა.
პოტენციური ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია იყოს ინფორმირებული ამ რეგულაციების შესახებ და მოერგოს ბაზრის ცვლილებებს. სექტორის პროფესიონალიზაციამ და რეგულაციების დაცვამ შეიძლება შესთავაზოს მდგრადი და მომგებიანი ინვესტიცია გრძელვადიან პერსპექტივაში.
მეტი ინფორმაცია
თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია თქვენი ბინის ან ბინის დასასვენებლად გაქირავების ინტეგრალური მართვის შესახებ, დაგვიკავშირდით ამ ფორმის შევსებით