იესო ბარენას მიერ 
სიახლე ბინების გასაყიდი ფასების შესახებ და მათი ზრდა CPI-ის გამო
ჩამოტვირთეთ Arras-ის ხელშეკრულების მოდელი (CURRENT).
შინაარსი
როგორ გავიგოთ ქირის ზრდა CPI-ით?
CPI მაისში 0,8%-ით გაიზარდა მაისში, წინა თვესთან შედარებით და 8,7%-ს მიაღწია.
მიზეზი ბენზინზე და საკვებზე გაძვირებაა.
რაც შეეხება ურბანული ლიზინგის კანონს (LAU), ის არეგულირებს ესპანეთში გაქირავებასთან დაკავშირებულ საკითხებს.
დაადგინეთ, როგორ უნდა გაიზარდოს სახლის ქირავნობის ფასი.
LAU არ აკონკრეტებს რა ინდექსი უნდა იყოს გამოყენებული შემოსავლის განახლებისთვის.
როდესაც იჯარის ხელშეკრულება არ არის შეთანხმებული, გამოყენებული იქნება კონკურენტუნარიანობის გარანტიის ინდექსი (IGC).
ყველაზე გავრცელებული არის სამომხმარებლო ფასების ინდექსის (CPI) გამოყენება.
2022 წელს ზრდა ბევრი იყო, ტენდენცია, რომელიც დაიწყო 2021 წლის ბოლოს და დაჩქარდა ომით.
2022 წლის მაისის თვის CPI გაიზარდა 8,7%-მდე.
გადაწყდა, რომ 2 წლის აპრილიდან ივნისის ჩათვლით გაქირავების ფასების მატება დროებით შეიზღუდოს მაქსიმუმ 2022%-მდე.
რა არის CPI, როგორ გამოითვლება და რა გავლენას ახდენს ბინების გაყიდვაზე?
CPI ან სამომხმარებლო ფასების ინდექსი არის ინდიკატორი, რომელიც ზომავს სამომხმარებლო საქონლის ფასების ზრდის გავლენას.
CPI არის დადებითი ნიშნავს, რომ ფასები გაიზარდა, ხოლო თუ ის უარყოფითია, ეს ნიშნავს, რომ ისინი დაეცა.
სტატისტიკის ეროვნული ინსტიტუტის მიხედვით, ესპანელების მიერ ყველაზე მეტად მოხმარებული პროდუქტების ფასებზე დაყრდნობით, რასაც „საყიდლების კალათას“ უწოდებენ.
როგორ განახლდება იჯარის შემოსავალი CPI-სთან მიმართებაში?
ესპანეთში CPI ჩვეულებრივ გამოიყენება შემოსავლის ზრდის დასარეგულირებლად.
როდესაც ამ თვის ღირებულება დადებითია, შემოსავალი გაიზრდება, ხოლო თუ ის უარყოფითია, შემცირდება. ზრდა უნდა მოხდეს მხოლოდ წელიწადში ერთხელ.
ქირის განახლებისას, თქვენ უნდა გაეცნოთ CPI-ს ღირებულებას INE-ის ვებსაიტზე და განახორციელოთ ზრდა ან შემცირება, საჭიროების შემთხვევაში, CPI-ის ღირებულების საფუძველზე ხელშეკრულების ანუიტეტის დადგომამდე ორი თვით ადრე, რადგან ოფიციალური მონაცემები ჩვეულებრივ ქვეყნდება 15-ს და ყოველ თვე.
გაანგარიშების შემდეგ დამქირავებელს უნდა ეცნობოს ერთი თვით ადრე შემდეგი ყოველთვიური შენატანების გადახდის დრო.
როგორ გავიგოთ ქირის ზრდა CPI-ით?
პრაქტიკულ მაგალითში, სახლს, რომელსაც ვაქირავებ თვეში 1.000 ევროდ, ხელშეკრულებას ვადა ერთი წელი ეწურება 1 ივნისს.
ყოველთვიური გადასახადის ზრდა 1 ივნისს უნდა მივაწოდოთ, რაც ნიშნავს, რომ ქირის ზრდა უნდა გამოვთვალოთ CPI-ით, რომელიც გამოქვეყნებულია 15 დეკემბერს.
CPI-ის ღირებულება 2022 წლის მაისში, რომელსაც ჩვენ გამოვიყენებთ, იყო 8,7%. ამჟამინდელ 1.000 ევროს ქირას ეს 8,7%-ით მეტი უნდა დავუმატოთ, ასე რომ, ქირა 87 ევროთ გაიზრდება.
იგივე პროცედურა უნდა გავიმეოროთ იჯარის ვადის დასრულებამდე.
ბინის ქირავნობის ფასს რამდენიმე ფაქტორი განსაზღვრავს, რომელთაგან ერთ-ერთია CPI, რომელიც უკვე ვიცით, როგორ უნდა გამოვთვალოთ.
ნოტარიუსი ბინების გაყიდვაში
ნოტარიუსი არის თანამდებობის პირი, რომელიც აქვეყნებს ყველა სახის დოკუმენტს, დარწმუნდება, რომ ისინი შეესაბამება მოქმედ კანონმდებლობას. თქვენი ყოფნა არ არის სავალდებულო ბინების გაყიდვაში, მაგრამ აუცილებელია თქვენი იპოთეკის ხელმოწერისას. მაგრამ
¿ რომელიც იხდის სანოტარო მოსაკრებელს გაყიდვაში? სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ აქტების გაცემის ხარჯებს იხდის გამყიდველი. ხოლო პირველი ასლის და გაყიდვის შემდეგ გადახდილი იქნება მყიდველის მიერ, თუ სხვა რამ არ არის შეთანხმებული.
სამოქალაქო კოდექსის 1455-ე მუხლი ადგენს, რომ აქტის ხარჯები, რომლებშიც აუცილებელია ნოტარიუსის ყოფნა, უნდა აიღოს შემსყიდველმა. გარდა ამისა, სანოტარო მომსახურებას აქვს კანონით რეგულირებული ფასი. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს 600 ევროდან 875 ევრომდე, დამოკიდებულია სახლსა და მის მდებარეობაზე. ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია იმის დამატება, რომ თუ ხდება ავტოფარეხის ფართის რეალიზაცია, სანოტარო ხარჯებს იღებს მყიდველი მხარე.
