მსხვილი ფულის კონტრაქტი. რა არის და როგორ მუშაობს?

Arras ხელშეკრულება უძრავი ქონების სექტორში

მოაწერე ა სერიოზული ფულის ხელშეკრულება იგი წარმოადგენს გარანტიას როგორც მყიდველისთვის, ასევე ქონების გამყიდველისთვის. ჩვენ განვმარტავთ, რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების ამ პრაქტიკისა და არსებული სადეპოზიტო კონტრაქტების შესახებ.

რა არის შრომისმოყვარე ფულის კონტრაქტი?

Ცნობილი როგორც სერიოზული ფულის კონტრაქტი, ეს არის ვალდებულება ხელშეკრულების სახით, რომელიც შეიძლება იყოს კერძო, მხოლოდ მხარეებს შორის ადვოკატით ან მის გარეშე, ან პროფესიონალი ან საჯარო, მანამდე. სანოტარო. ეს გულისხმობს ვალდებულებას, განახორციელოს ქონების გაყიდვა მომავალში. როგორ მოქმედებთ?: მოცემული საცხოვრებლის, სახლის, ბინის ან ქონების მყიდველი გადასცემს გარკვეულ თანხას რეზერვის სახით.

ეს არის მიწოდება საბოლოო ფასის გათვალისწინებით. ეს ხელშეკრულება მოიცავს ხელშეკრულების ყველა დეტალს: თანხას, გადახდის მეთოდს, სხვადასხვა ხარჯების განაწილებას, ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდს და ა.შ.

რა კლასების/ტიპების სადეპოზიტო ხელშეკრულებები არსებობს ჩვენს სამართლებრივ სისტემაში?

ჩვენ შეგვიძლია განვასხვავოთ სადეპოზიტო ხელშეკრულებების სამი ტიპი, იმის მიხედვით, თუ რა ტიპის კონტრაქტს ვაფორმებთ, შედეგები განსხვავებული იქნება:

დამადასტურებელი დეპოზიტი

დამადასტურებელი დეპოზიტი არის წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულების სრულყოფა მომავალში. ეს არ იძლევა სხვა ვარიანტს, რომელიც არ არის ხელშეკრულების სრულყოფილება, მონანიება შეუძლებელია ორივე მხარისათვის.

1124-ე მუხლის შესაბამისად Სამოქალაქო კოდექსითუ ერთი მხარე არ შეასრულებს, მეორეს შეუძლია სასამართლო წესით მოითხოვოს ამ კონტრაქტის ნასყიდობის ხელშეკრულების შესრულება, მოსამართლე იქნება, რომელიც გადაწყვეტს მის დადგენილებაში/განკარგულებას/განჩინებას მას ასევე დაერთოს ზიანის ანაზღაურება და პროცენტის გადახდა, როდესაც აღნიშნული ზიანი დადასტურდება

ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში არაფერია მითითებული, გასაგები იქნება, რომ შეთანხმებული დეპოზიტი დამადასტურებელია.

სასჯელაღსრულების სერიოზული

სამოქალაქო კოდექსის 1454-ე მუხლის თანახმად, ეს სასჯელაღსრულების დეპოზიტები ასევე ცნობილია როგორც ამოღების დეპოზიტები. ისინი განსხვავდებიან დამადასტურებელი სადეპოზიტო ხელშეკრულებისგან ზუსტად იმით, რომ ორივე მხარეს, მყიდველსა თუ გამყიდველს, აძლევს უფლებას თავისუფლად დატოვოს კონტრაქტი.

მყიდველის მიერ დეფოლტის შემთხვევაში ის დაკარგავს მიწოდებულ თანხას.

თუ დარღვევა მიეკუთვნებოდა გამყიდველს, ის დააბრუნებს მიღებულ თანხას და იმავე თანხას.

საჯარიმო ანაბარი

საჯარიმო დეპოზიტის შემთხვევაში ისინი სასჯელაღსრულების მსგავსია და ასევე შესაძლებელია სერიოზულ ფულად ხელშეკრულებაში შეთანხმება დეპოზიტის სახით მოცემულ თანხაზე მეტი ჯარიმით, თანხის გატანის ან გაუქმების შემთხვევაში. ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების შესრულება. ყველა მათგანი სამოქალაქო კოდექსის 1152-ე მუხლის შესაბამისად.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საჯარიმო დეპოზიტების შემთხვევაში, ხელშეკრულების მოდელი უნდა შეიცავდეს სასჯელ პუნქტს, რომელშიც დადგენილია, რომ ერთ-ერთი მხარის მიერ შეუსრულებლობის შემთხვევაში.

რამდენი უნდა გადაიხადოს?

ჩვეულებრივ, გადასახდელი თანხა ან თანხა არის შესყიდვის ფასის 5-დან 10%-მდე; პრაქტიკაში ეს იქნება დამოკიდებული თითოეულ შემთხვევაზე და კონკრეტულ გარემოებებზე, რადგან ეს არის თავისუფალი შეთანხმება მხარეებს შორის.

ეს განყოფილება შემუშავებულია განყოფილების წყალობით ტერასას ნოტარიუსები Terrassa1877 პორტალიდან.

ნოტარიუსი იყიდება

ჩვენ აუცილებლად გვაინტერესებს რომელიც ნოტარიუსს უხდის გაყიდვაში. ქონების გაყიდვისას სანოტარო ხარჯები დგინდება შემდეგნაირად:

  • აქტების გაცემის ხარჯებს იხდის გამყიდველი.
  • პირველი ეგზემპლარები და გაყიდვის შემდგომ გადაიხდის მყიდველს, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული.

სამოქალაქო კოდექსის 1455-ე მუხლი ადგენს, რომ წერილობითი ხარჯები, რომლებშიც აუცილებელია ნოტარიუსის ყოფნა, შეადგენს მთლიანი თანხის 0,3%-დან 0,5%-მდე. ეს ხარჯები რეგულირდება კანონით (600 ევროდან 875 ევრომდე), რაც დამოკიდებულია სახლსა და მის მდებარეობაზე. და ბოლოს, გაითვალისწინეთ, რომ თუ რეალიზაციას დაემატება პარკინგის ადგილი, სანოტარო ხარჯებს იღებს მყიდველი მხარე.

შეადარეთ ჩამონათვალი

შეადარეთ

ეს ვებსაიტი იყენებს ქუქი – ფაილებს, რათა გქონდეთ საუკეთესო მომხმარებლების გამოცდილება. თუ ათვალიერებთ, თქვენ თანხმობას აძლევთ ზემოთ მოცემული ქუქი-ფაილების მიღებას და ჩვენი მიღების შესახებ Cookies პოლიტიკა, დააწკაპუნეთ ბმულზე დამატებითი ინფორმაციისთვის.ქუქიების დანამატები

OK
განაცხადის cookies