დიტერ W. Heinichen-ის მიერ 
Property National-ში გვინდოდა გვეკითხა ადოლფო დე ლა ტორეპროფესიონალი უძრავი ქონების სექტორში, როგორია თქვენი აზრი გაქირავების ბაზარზე, მუდმივი აქტუალური საკითხი ისეთ დიდ ქალაქში, როგორიცაა ბარსელონა და მისი მეტროპოლიტენი.
საკუთრება ნაციონალური: როგორც ექსპერტი უძრავი ქონების სექტორში, როგორია თქვენი აზრი ბარსელონაში საცხოვრებელი სექტორის გაქირავების ბაზრის ევოლუციაზე.
ჩემი გადმოსახედიდან, ამ საკითხთან დაკავშირებით ორი ასპექტია გასათვალისწინებელი, რომლებიც ასევე მიმაჩნია, რომ ამჟამად ურთიერთდაპირისპირებულ ინტერესებს შეიცავს, მაგრამ აუცილებლად უნდა მიაღწიოს შერიგებას. პირველი ასპექტი იქნება საცხოვრებელი, როგორც აუცილებელი სიკეთე ადამიანების სიცოცხლისთვის, უფლება, რომელიც დაცულია კონსტიტუციის 47 მუხლი. და მეორე მხარე იქნება საცხოვრებელი როგორც კარგი ინვესტიცია, ან რომელიც აწარმოებს მფლობელს აბრუნებს.
რაც შეეხება საცხოვრებელს, როგორც აუცილებელ საქონელს, იმ ევოლუციის გათვალისწინებით, რაც მოხდება შრომის ბაზარზე, რაც ვფიქრობ საკმაოდ პესიმისტურია, ახალი ტექნოლოგიები, რომლებიც სამუშაო ადგილებს უზრუნველყოფს, უმუშევრობის დონე, რომელიც კოლოსალურია ახალგაზრდობის სექტორში და ა.შ. მოსალოდნელია, რომ ინსტიტუტები და ზომები მიიღება, ქირავნობის შეკავების კანონი კატალონიაშიდა საცხოვრებლის შესახებ ახალი სახელმწიფო კანონი სრულდება, დაარეგულირებენ, რომ ეს იყოს ხელმისაწვდომი საქონელი.
სანაცვლოდ კი არიან ინვესტორები, რომლებიც ლოგიკურად ეძებენ მაქსიმალურ ანაზღაურებას.
მაგრამ მე მჯერა, რომ არსებული კონტექსტში შესაბამისი და განახლებული ზომების გამოყენებით, გამოსავალი შეიძლება მოიძებნოს.
საკუთრება ნაციონალური: თქვენი აზრით, რა შეიძლება იყოს ეს ზომები?
ისე, ისინი რამდენიმე ასპექტში უნდა იყვნენ. პირველ რიგში, მე განვასხვავებდი უკვე აშენებულ სახლებს და ახალ აშენებულ სახლებს, ეს არის ორი განსხვავებული სფერო, რომელსაც სხვანაირად უნდა მოეპყრო.
საკუთრება ნაციონალური: რა ზომები იქნება თითოეულ სექტორში?
რაც შეეხება აშენებულ სახლებს, საჭირო იქნებოდა მეტი სიმკაცრით და საღი აზრით კანონპროექტი, რათა მივაღწიოთ იმ ბალანსს, რომელიც ადრე გამოვხატე.
ძალიან ლეგიტიმურია, რომ ქირა მოსახლეობისთვის ხელმისაწვდომი იყოს, რადგან ფასები იზრდებოდა ზევით, სანამ არ მიაღწევდა იმ დონეს, რომ საშუალო ოჯახში ერთ-ერთი მეუღლის ხელფასი მთლიანად გადადიოდა ქირის გადახდაზე. Შეუძლებელია იყოს.
მაგრამ არ არის სწორი, რომ ყველა ღონისძიება, რაც მიიღება, მესაკუთრეების საზიანოდ ხდება, რადგან, ხშირ შემთხვევაში, ისინი არიან ადამიანები, რომლებიც თავიანთ შემოსავალს ავსებენ შრომითა და შრომით ნაყიდი ერთი-ორი ბინის გაქირავებით. სიცოცხლის მანძილზე.
იმისათვის, რომ შეჯერდეს ქირავნობის ხელმისაწვდომ ფასებს, რომელიც არ არღვევს მესაკუთრეთა უფლებებს, უნდა დამტკიცდეს საგადასახადო შეღავათები, რომლებიც როგორმე გაათანაბრებენ ქირავნობის შემოსავლის დაკარგვას, რომელიც გამოწვეულია იჯარის შეზღუდვის რეგულაციებით, კარგი ვარიანტი იქნება.
ანალოგიურად, ეს საგადასახადო შეღავათები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ინვესტორებზე, რათა მათ ქალაქში ინვესტირებაზე დადონ. ქალაქი, რომელიც ყოველთვის იყო ძალიან მიმზიდველი ინვესტიციებისთვის, მაგრამ ბოლო დროს ინვესტორები თავს არიდებენ ამას. და თავს ნუ მოვიტყუებთ, თუ ქალაქში ნაკლები ეკონომიკური აქტივობაა, ის ისევ პოზიციებზე ვარდება.
ასევე, ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს კატალოგი დიდი ჩანგალი, უნდა იყოს უფრო მორგებული რეალობასთან, ვინ არის ნამდვილად ა დიდი ჩანგალი.
რაც შეეხება ახალი მშენებლობა, საჯარო საცხოვრებლისთვის 30%-ის დაჯავშნის რეგულირება დაწინაურებით, არის ღონისძიება, მთელი პატივისცემით, არაპრაქტიკული. ისე, პრომოუტერისთვის ეს არის შემზღუდველი ზომა, როგორც ინვესტიციის მომგებიანობაში, ასევე რომელ კლიენტებზეა ის მიმართული.
ეს არის მოსახერხებელი და ძალიან საჭირო სუბსიდირებული საცხოვრებლის აშენება. მაგრამ, ჩემი აზრით, უპირველეს ყოვლისა, ადმინისტრაციამ შეიძლება მიიღოს დახმარების ზომები, დათმობა ქალაქთან ახლოს მიწის ნაკვეთი, რომელიც ამჟამად არ არის აშენებული, გადაკლასირება მოახდინოს დეველოპერებს, რომლებიც ააშენებენ და, გეგმის მიხედვით, ურბანიზებენ ტერიტორიას. . მოგვიანებით კი ძალიან საინტერესო იქნებოდა ისინი არა გასაყიდად, არამედ გასაქირავებლად, ზოგიერთი მოდულისთვის ადეკვატური შემოსავლით. ამგვარად, ეს განვითარება მომგებიანი იქნებოდა ინვესტორებისთვის და შესაძლებელი იქნებოდა მოსახლეობისთვის ხარისხიანი საცხოვრებლის მიწოდება, ხელმისაწვდომ ქირაობის რეჟიმში.
საბოლოო ჯამში, ვფიქრობ ქირავნობის ფასი ბარსელონაში მიდრეკილია შეკავებისკენ, მაგრამ აუცილებელია ამ წახალისებისა და დახმარების გამოყენება მფლობელებზე და პრომოუტერებზე, რათა შეთავაზება არ შენელდეს.
ჩვენ Property National-ში მადლობელი ვართ ადოლფო დე ლა ტორეს პასუხებისა და ზომების ზუსტი ანალიზისთვის, რომელიც უნდა განხორციელდეს ბარსელონაში გაქირავების ბაზარზე, მიმოხილვა, რომლითაც იშვიათად გვაქვს შესაძლებლობა ვისარგებლოთ.
