El 生活用益 所有者の生涯を通じて、財産を使用し、享受する権利です。 この権利は、用益者に、その完全な所有権を持たなくても、生産される可能性のある収入や果物を含む資産を使用、居住、享受する権利を付与します。 また、遺産や相続計画でよく使用される法的な数字でもあります。 最後に、これは何世代にもわたって富を保護し、伝達する効果的な方法であることに注意してください。
生活用益権は個人の権利であり、他人に譲渡することはできません。 ただし、用益権者が死亡した場合、相続により譲渡することができます。 受益者は、完全な所有者の同意なしに、財産を損傷したり、永久的な変更を加えたりすることはできないことに注意することも重要です。
これは、用益物として構成された人に有利なように、所有者の完全な領域を制限する物権です。 相続や高齢者の死亡などの場合によく使われます。
アート。 民法第467条 «用益権は、憲法のタイトルまたは法律で別段の権限が認められていない限り、その形式と実質を保存する義務を伴いながら、他人の財産を享受する権利を与えます。"
したがって、用益権が設定されている財産に対する権限を有する用益権に対して、所有者の全領域を制限する物権を構成します。
生活用益のメリット
生涯用益権にはさまざまな利点がありますが、その中で次の点を強調しています。
- 後継者育成: Life Usufruct は、継承計画と長期的な遺産保護のための効果的なツールとなります。
- 富の保護: また、資産の管理や享受を放棄することなく、資産を保護し、子孫に引き継ぐことができます。
- 柔軟性: また、各人の個々のニーズや目的に適応できる非常に柔軟なフィギュアです。
- 減税: 場合によっては、生活用益金が相続税の負担を軽減するのに役立ちます。 税金は通常、自由保有権よりも用益権の方が低くなります。
- 財産の損失に対する保護: その他の場合では、経済的または法的問題が発生した場合に、紛失や差し押さえから財産を保護する効果的な方法です。
特長
これらは、生命用益権の最も重要な特徴の一部です。
- デュレーション: 生涯用益権は、用益権者の存続期間中続きます。
- 使用権と享受権: 用益権者は、用益権の対象となる資産を使用し、居住し、享受する権利を有します。これには、生産される収入や果実が含まれます。
- 所有していない: 用益権者は、資産の完全な所有者ではありませんが、生涯にわたってそれらを使用して楽しむ権利しかありません。
- 制限事項: 用益権者は、完全な所有者の同意なしに、財産に損害を与えたり、恒久的な変更を加えたりすることはできません。
- 個人の権利: 個人の権利であり、他人に譲渡することはできません。
- 継承：用益者が死亡した場合、相続により承継することができます。
- 責任: 用益権者は、用益権の対象となる資産を良好な状態で保存および維持し、劣化または損失の場合にはそれらを交換する責任を負います。
最後に、生命用益権に関する法規制は国によって異なることに注意することが重要です。 したがって、弁護士またはファイナンシャル アドバイザーに相談して、管轄区域の詳細を確認することが重要です。 特定の状況における特定の利点を評価することに加えて、適用されるすべての法律および規制を確実に遵守するため。
不動産の所有者は、裸の所有権を維持します。 財産の形態や実質を変更したり用益権を害したりしない限り、次の行為を行うことができます。
- 売却または譲渡（民法第 489 条）。
- 住宅ローン、住宅ローン法第 107 条による。
- 財産の価値を減じたり、用益権者の権利を害したりしない工事や改良を行うこと（民法第503条）。
- 地役権の賦課。
- 用益権で割り当てられた財産の状態の検査。
生涯用益権は、遺伝問題を事前に解決するために広く使用されている解決策です。 この制度は、不動産の所有者が配偶者や子供に有利に構成することができ、現時点では相続人としての経済的負担を避けることができます。
生命用益権の憲法
生命用益権は、物の自由所有権を XNUMX つの権利に分割することによって生じます。XNUMX つは法的所有権である裸所有権、もう XNUMX つはそれを享受する権利である用益権です。
期間の観点から見ると、これは一時的と並んで XNUMX つの可能な用益権の XNUMX つです。 期間が指定されていない場合、用益権は終身であるとみなされます。
生命用益権はさまざまな方法で確立できます。
- 動産または不動産では、後者のケースが最も一般的です。 また、非常に個人的で譲渡不可でない限り、権利にも含まれます。
- 生前の意志の表明によって、または処方箋によって。 つまり、時間の経過によって、意志によって、または法律によって。
- 善の成果の全体または一部について。
- XNUMX 人以上の自然人を支持します。
- 同時または連続的に。
- 純粋な形、または何らかの条件下で。
- 息子の場合、財産は亡くなった所有者の息子が全額相続することになります。
- 相続において、それを構成するすべての資産に基づいて構成される場合。
税制
私たちが不動産について話している場合、用益権の税制はその創設の時期と方法に関係しています。 それは所有者と用益権者の両方に影響します。
最も一般的なケースである生前に構成された場合、用益権は個人所得税に従って課税されなければなりません（個人所得税).
生命用益権の評価
用益権者は不動産収入の帰属税を毎年支払わなければなりません。 26 年 29 月 1987 日の相続税および寄付税に関する法律 18/1987 の第 70 条は、用益権の存続期間が 20 年未満の場合、その価値は生涯にわたる用益権の資産総額の 19% に相当すると見積もることを定めています。 (1歳)。 この割合は受益者の年齢が上がるにつれて減少し、10歳上がるごとにXNUMX%ずつ減少し、最大で総額のXNUMX%が上限となります。
も分析する必要があります。 不動産譲渡税 自治コミュニティを担当します。
適用する式は次のとおりです。
用益権の値 (U)= 90 – (e+1)、または U = 89 – e で、e は用益権の存続期間です。
この法律は、20歳に達していない用益権者を指します。 したがって、用益権の価値を求めるには、用益権の年齢が19歳を何単位で超えているかを確認する必要があり、その単位では70％を減額する必要があります。
この計算式を適用すると、用益権の最低値 (10%) は、用益権が 79 歳になったときに達成されます。
生命用益権の権利と義務
用益権の権利を資産の生涯譲渡として理解し、動産か不動産かにかかわらず、用益権は法律により以下の権利と義務の対象となります。
- 用益権で譲渡された財産を使用する必要はありませんが、用益権で譲渡された物の果実を受け取る権利があります。
たとえば、用益権のある家を相続した場合、そこに住む必要はありません。 そして、ブドウ畑を引き継いだ場合は、ブドウを維持することができます。 - 用益権を譲渡することはできず、不動産の維持のための通常の改善や修繕の費用を実行し、負担する必要があります。
たとえば、住むのに最適な状態にあった家を一生相続した場合、その状態を維持しなければなりません。 - 物件の形態や実質に影響を与えない範囲で工事や改良を行うことができます。
たとえば、用益権の平屋を生涯相続した場合、その上に別の階を建てることはできません。
民法に反映されているように、用益権は「憲法または法律のタイトルに別段の権限がある場合を除き、その形式と実質を保存する義務を負って他人の財産を享受する権利」です。
この権利は、実家の相続の分野では非常に一般的です。 ただし、用益権はお金や会社の株式に対しても設定できます。 用益権者は、財産の保存に関連する義務などのいくつかの義務を遵守しなければなりませんが、同時に、この方法に基づく財産の享受は財産の一部とみなされるため、自分の望むようにそれを処分できる一定の自由を持っています。不動産の完全な所有権。良いです。 この意味で、所有者は裸の所有権を有し、用益権と合わせて完全な所有権を形成することになります。
したがって、用益権は、一部を別の受益者に割り当てることを優先して、所有者のドメイン全体を制限します。 後者は、所有者と同様に、用益権が設定されている財産を処分できる一連の権限を持っていますが、その所有権を100パーセント処分することはできません。 後者は、用益権者が資産を売却したり、その価値を減額したりすることを妨げるものであり、所有者の同意が必要となります。
普遍的かつ生涯の用益権
相続法の分野では、用益権は広く適用されている概念であり、特に寡婦用益権としても知られる普遍的生涯用益権の様式において広く適用されています。 このタイプの用益権は、いわゆる遺言書に特徴的です。」お互いに一つ」、両方の配偶者がこの権利を互いに許可します。 この権利は民法第813条に規定されています。
未亡人の用益権は必然的に終身でなければならず、再婚を決めたとしても生き残った配偶者に資産を享受する権利を保証します。 ただし、このタイプの用益権は、資産の目録の作成や保証の提供など、普遍的な用益権に通常課される一部の義務から受益者を解放します。
寡婦となった配偶者の普遍的生命用益権は、法律または遺言者の遺言によって、生存配偶者に有利な全財産に対して与えられる権利として定義されます。 一般的には、いわゆる「」注意してくださいこれは、普遍的および終身用益権を受け取る配偶者が、法的に自分に相当するXNUMX分のXNUMXではなく、相続遺産全体にアクセスできるため、他の相続人への補償を認めるものです。
この意味で、「注意してください» 普遍的かつ生涯の用益権を尊重する目的で、他の相続人に正当なものとして相当するもの以上のものを割り当てるという目的を持っています。
生涯用益権とは対照的に、一時的用益権は、その名前が示すように、期間が限られています。 このタイプの用益権者は、特定の期間のみ不動産を享受することができ、その後、用益権は消滅します。
これに対し、終身用益権の場合には、生涯にわたって用益権者に権利が譲渡されます。 それはあなたの死によってのみ期限切れになります。 このタイプの用益権は、人が配偶者に自分の資産の全部または一部にアクセスする権利を与える場合に一般的であり、主に相続で使用される方式です。
生命の用益権の終了
生命用益権はさまざまな理由で消滅する可能性があります。 その中で、次の点を強調します。
- 用益権者の死。 用益権が終了すると、裸の所有者が不動産の完全な所有者になります。 用益権の取り消しは、不動産登記所に死亡証明書を提出することで認定されます。 この際、用益権の消滅は、用益権者と裸所有者を同一人物に統一することにより考慮されます。 ただし、相続人の正当な割合を考慮する必要があります。
- 用益権の放棄。
- 用益権の物体の完全な損失。
