ジョセップ・ミュー・ライヒャルト 地球の一部から別の地域まで、不動産セクターは今後数か月で突然の衝撃にさらされることになります。 不動産や不動産は、2008 年のサブプライム危機の余波により、市場の変動にさらされることになりますが、この数年間、中央銀行が経済危機の影響を緩和するために金融システムに注入した巨額の資金によって隠蔽されてきました。 COVID-19のパンデミックとそれに続くウクライナでの戦争。
しかし、よく知られているように、経済成長に伴う、または動機付けられた大衆の手にある流動資産の増加なしに、人為的にシステムにお金が注入されると、インフレが発生します。 後で説明するように、インフレの影響の XNUMX つは、不動産および不動産契約の違反です。たとえば、預金契約、住宅ローンの不払い、賃貸契約、差し押さえ、および間違いなく弁護士の支援を必要とするその他の紛争です。 . .
財産と不動産に関する紛争の解決を支援できるスペインとコロンビアの弁護士を XNUMX 人紹介できます。 バレンシアの不動産弁護士 とのオフィス ボゴタの不動産弁護士 この種の不動産契約違反に対処するため。
インフレは資本主義システムの病気であり、一度急激に上昇すると、システムに定着し、再び制御することは非常に困難になります。 中央銀行 (欧州中央銀行、連邦準備銀行、イングランド銀行、東京銀行など) が利用できる唯一の手段は金利の引き上げです。 中央銀行が商業銀行にお金を貸す金利を上げることによって、彼らは消費者ローンとモーゲージローンの価格を上げなければならず、不動産部門に影響を与える完璧な嵐があります.
変動金利の住宅ローンを付与された債務者が支払う分割払いは、一定期間、たとえば 0 か月または 5 年にわたって一定の金額で構成され、元本と利息で構成されます。 これらの利息は、基準と差額の合計によって計算されます。 通常、ヨーロッパの基準は 3 年物の Euribor です。差額は、債務者の特性と銀行との交渉能力によって異なりますが、XNUMX% 未満から最大 XNUMX% 以上になる場合があります。
住宅ローンの分割払いを更新する必要があるたびに、値は現在の Euribor 価格に基づいて再計算されます。これが上昇した場合、スペインの平均的な住宅ローンでは分割払いが増加します。現在の Euribor の増加により、分割払いはちょうど100 ユーロ以上から 300 ユーロ以上。
実際、変動金利住宅ローンの価格が上昇すれば、すでに住宅ローンを組んでいる債務者の中には、返済ができずに住宅を売却せざるを得なくなる可能性があります。 つまり、不動産の供給量が増える可能性があります。 明らかに、債務者が固定金利で住宅ローンを借りていた場合、影響はありません。
一方、誰かが家を購入することを考えていた場合、現在の金利の上昇により、銀行がお金を貸すのに十分な支払能力がない可能性があるため、よく考えなければなりません。 また、固定金利での住宅ローンに頼ることもできません。なぜなら、銀行はコストよりも低い金額でお金を貸すリスクを冒したくないため、固定金利も上昇しているためです。Euriborが上昇する環境では、計算する必要があります。固定金利の住宅ローンと 20 年間の期間をどのくらいの価格で付与する予定ですか。これは、この 20 年間に予想される Euribor の平均コストに加えて、獲得したい商業マージンをカバーします。 つまり、需要の抑制によっても供給過剰になる可能性が高いということです。
