私たちはその言葉を何度も聞いたことがあるかもしれません 分割されていない 離婚、別居などの場合、主に ヘレンシア. 目に見えないテーマのようですが。 この主題は、財または権利が複数の人に属し、このようにして、所有者の誰もがその財産に対する完全な権利を与えられない法的表現として知られています.
例えば、実家を親から受け継いだXNUMX人兄弟のケースや、アパートを途中で購入した離婚した夫婦のケース。 彼らは全員の承認を得て、平等に分かち合わなければなりません。
分割されていない財産とは何ですか？
未分割の財産は、財産が複数の人に共同で属している場合に発生します。 で述べたように 民法第400条 共同所有者は、個人に留まる義務を負わないものとします。
住宅の場合、本質的に分割できない場合、所有者が売却または補償の支払いに同意しない場合、その物件は売却され、その価格は分割されます。
所有者と不動産の取得を希望する人は誰でもオークションに参加できますが、共同所有者ではない人は、裁判所でオークションにかけられる不動産の価値のパーセンテージを預けなければなりません。
派生問題
共同所有者同士が良好な関係にあるにも関わらず、複数人で物件を共有することによる問題が広範囲に及ぶことは容易に想像できます。 したがって、これらは、このタイプのプロパティの最も重要な XNUMX つの欠点になります。
- 共同所有者は、他人の同意なしに共通の利益を使用する能力を持っていません.
- また、他の共同所有者の承認なしに、財産を寄付、抵当、または売却することもできません。
上記は財産全体を指すことを考慮に入れる必要がありますが、共有者が自分の都合で使用したり、自由に販売したりできるのは所有権です。
しかし、ほとんどの場合、たとえば資産がシェアハウスである場合、それは実現不可能です。 残りの共同所有者に害を及ぼさず、彼らの過半数によって承認される決定が採用されることが最善です。
前インディビソの溶解はどのように起こるのか?
法律は、分割されていない財産の共同所有者にいつでも分割されていない財産の解散を要求することを認めているため、今議論した問題を回避できます。
- 共同所有者はコミュニティに留まる必要はありません。
- それらのそれぞれは、共通のものを分割することをいつでも要求できます。
Proindiviso divisible: このような場合、共同所有者のそれぞれの参加費に応じて、共有者間でそのお金を分配するのは非常に簡単です。
不可分所有権：このような場合にできることは、物件の売却を進めることです。 つまり、第三者に売却するか、共同所有者の XNUMX 人に残りの株式を購入してもらいます。
だからこそ、必ず事前の合意を図ることは非常に重要です。
