ディーター・W・ハイニッヒェン著 から 2007年から2008年のサブプライム危機その後、COVID 2019 のパンデミックによって 19 年に悪化したため、多くの家族の収入が減少し、その結果、食糧の購入や住宅ローンや家賃の支払いなど、最も基本的な支払いを満たすことさえ深刻な経済的困難に直面しています。それらのうち、 家賃滞納による立ち退き、別のケースは、プロの滞納テナントのケースです。
最初の証拠は、フードバンクに頼らなければならない多数の家族であり、XNUMX番目の証拠は、住宅ローンであるかどうかにかかわらず、不払いによる立ち退きの雪崩を防止または回避するために政府がとらなければならない特別な措置です。分割払い、家賃収入によるもの。
残念なことに、本当の経済問題を抱えている家族とは別に、他人の不幸を利用して、家賃の支払いを避けるために、危機の影響を受けた人々の大衆に溶け込もうとする悪党のグループがいます.
これらの個人の戦術は、所有者をゆでガエルのトリックにさらすことです。明らかに彼らは支払いをしようとしますが、実際には支払いを遅らせたり、毎月の支払いをスキップしたりしているため、所有者はそれに気づきません。 詐欺されている そして彼は、遅刻して問題が必然的に大きくなるまで家賃を払いたくないという明確な願望と、彼が時間厳守であると考える遅延を混同します。
これらの問題のあるテナントは、影響を受けているかどうかに関係なく、明らかに危機的状況を利用して支払い義務を回避する家や事業所を借りている歴代の所有者から少額をだまし取って生活しています。 彼らは、たとえば、借りた家や建物の特徴に関して、そうしない言い訳を常に見つけ、この言い訳が家賃の未払いを正当化すると信じています。
最初は、彼らは所有者と交渉しているように見えます。たとえば、毎月 5 日までに契約上解決しなければならない家賃の支払いの遅延について、顧客が支払っていない、または管理者が彼らを支援したなどの言い訳をします。 . 10 日まで到着せず、所有者が恐喝を受け入れた場合、言い訳は 20 日まで到着せず、XNUMX か月分の家賃をスキップするまで続きます。
彼らは経済的な問題を抱えていると激しく主張し、家や敷地を借りた人に経済的な問題を引き起こしているとしても、まるですべての賃貸契約が大口保有者や銀行によって署名されているかのように気にしません。または投資ファンド。
残念ながら、司法省は、利用されているこれらの滞納テナントを有利にするように設計されているようであり、COVID またはその他の理由で数か月待った後、立ち退き訴訟を最終的に受け入れると、彼らは訴訟に出席するための公判日を設定します。数ヶ月後、さらに数ヶ月後には家賃の滞納が決まり、その間も滞納者は家賃を払わずに賃貸住宅で平穏な生活を続けている。
彼は何をしなければなりませんか？ プロの滞納テナントに対する所有者？
賃貸用の家または施設を持っているすべての人に、利用されるテナントに対して予防策を講じることをお勧めします。また、賃貸契約の条件で遅延または交渉の最初の兆候が見られた場合は、非理由による立ち退きを専門とする弁護士に相談することをお勧めします。 -家賃の支払い。これまでテナントに属していた家の所有権を返還するために、最終的にテナントを裁判所に連れて行かなければならないからです。
あなたのテナントは、家主が経済的困難の場合に家賃の支払いを支援したいと考えている、善良で従順で正直な人々かもしれませんが、無数のプロの滞納テナントが家から家へ、店から店へと行き、多額の支払いを保留しています.次から次へ。 私たちは、彼が家の所有者をだまし取ったテナントの事例を知っています. ちなみに、旧物件のオーナーも家賃の支払いをやめており、新物件のオーナーも遅かれ早かれ家賃の支払いをやめることになるだろう。 同様の問題が一度も発生したことがない場合、すべてのテナントが「良好」であることが判明したため、この状況でどのように行動するかがわからないため、道に迷います。
プロの延滞テナントのための専門の立ち退き弁護士
人生のすべてと同様に、各教師は小冊子を持っています。
同じことが立ち退きプロセスでも起こります。立ち退きを専門とする弁護士を雇うと、何年にもわたる実践と研究のすべての経験を自由に利用できます。
そのため、雇用する前に、法律専門家がこの種のプロセスを「管理」しているかどうかを確認することが重要です。 専門家と XNUMX 分間話すとすぐに表示されます。
テナントは立ち退きを停止できます と呼ばれる手続きを経て 立ち退きの無力化。
立ち退きの弱体化は、訴訟が提起されると、テナントはまだ借りている家賃を裁判所に預け入れ、したがって、裁判所は家や敷地の解放を実行しないという事実にあります。
このためには、延滞しているテナントに、ブローファックスを使用して、家賃の不払いに対する立ち退き請求を提出する予定の金額を通知する必要があり、30 日待つ必要があります。
いずれにせよ、これらのプロの滞納者はブロファックスに動じず、訴えられるのを待っています。 訴訟が通知されると、彼らは自由な正義に訴えて手続きにあらゆる種類の障害を課し、家賃の不払いまたは同じことで詐欺を長引かせます。無料の住宅または商業施設をさらに数か月楽しんでください.
したがって、非効率な司法行政の条件のおかげで、プロの滞納者は数か月間無料で滞在することが保証されていますが、アーバンリース法では、テナントを立ち退かせるためにXNUMXか月分の家賃の不払いのみが要求されています.家賃の不払いによる立ち退きを専門とする弁護士の手に委ねられた場合、プロの債務不履行者は数か月間、無料の住宅または商業施設を享受できます。
それは、所有者が不払いの最初の兆候で熱心に行動した場合ですが、多くの不動産所有者は、テナントの言い訳が真実であることを期待して待って待っています (私は来月あなたに支払うでしょう、彼らは私にいくらかの延滞金を払わなければなりません.. .. )
実際、「顔のために」生きる「専門家」の中には、所有者に言い訳をすることさえなくなった人もいます。
そしてもちろん、プロの滞納者は裁判所に直接訴えに行き、所有者は犯罪の捜査を受けることになるため、所有者は照明、水道、ガスを遮断したり、ロックを変更したりすることさえ考えられません。法務局が賃料不払いによる立ち退きを実行する際に手ぬるかったことはすべて、延滞したプロのテナントへの供給を遮断するために所有者を相手取った訴訟の効率と勤勉さになります。
理論的には、テナントは、請求が裁判所によって認められた後、10 日間の応答期間が与えられます。司法行政の弁護士は、裁判と開始日がすでに表示されている法令を発行します。 ただし、COVID などに関連する裁判所からの言い訳で、この期間が数か月延長された事例を知っています。 最後に、プロの債務不履行テナントは、ローンチで新しい期限と延長を取得する手段として、弁護士と弁護士 (もちろん自由裁量) との訴訟に反対します。
ローンチ日がついに到来したとき、プロの滞納テナントはまだ涙の物語を持っています: 子供が小さかったらどうなるか、危機に陥ったらどうなるか...まるで家の所有者に家族がいないか、影響を受けていないかのように危機！ 他の場合には、テナントの権利 (義務ではない) を守るためのプラットフォームのおかげで、純粋な恐喝が使用されます。
