家賃滞納による立ち退き

危機は波のようにやってきます。最初は 2007 年から 2008 年のサブプライム危機であり、2019 年からは COVID 19 のパンデミックが発生し、現在はウクライナでの戦争に起因する困難を経験しています。 収入が減り、支出が増え、その結果、最も基本的な支払いを満たすことさえ困難な経済的困難に直面している多くの家族がいます。 未払いによる立ち退き または家賃滞納による立ち退き。

経済的困難の証拠は、フードバンクに頼らなければならない多数の家族と、住宅ローンの分割払いであろうと、不払いによる立ち退きの雪崩を防止または回避するために政府がとらなければならない特別な措置です。 、賃貸収入の。

残念ながら、その家族は別として、 苦しむ 現実の経済問題につけ込んで、 situación彼らは、家賃の支払いを避けるために、被災者の大部分に溶け込もうとします。

これらの個人の戦術は、彼らが支払うために努力しているふりをすることで構成されていますが、 de facto 彼らがすることは、支払いを遅らせるか、毎月の支払いを時間通りにスキップすることです。そのため、所有者は、遅すぎると問題が大きくなりすぎるまで、滞納しているテナントの明らかな家賃を支払わないという彼がタイムリーであると考える遅延を混同します。 オーナー様は、滞納が解消されて滞納分が取り戻せると考えがちですが、このようなプロの滞納者の手に渡ってしまうと、借金を膨らませるしかありません。 .

これらの問題のあるテナントは、影響を受けているかどうかに関係なく、明らかに危機的状況を利用して支払い義務を回避する家や事業所を借りている歴代の所有者から少額をだまし取って生活しています。 彼らは常にそうする正当な理由を見つけます。例えば、家や賃貸物件の特徴に関して、彼らはそれが彼らの家賃の不払いの十分な言い訳であると信じています. 最初は、彼らは賃貸料の支払いの遅延について所有者と交渉しているように見えますが、これは契約上毎月 5 日までに解決する必要があり、クライアントが支払っていない、または行政からの支援が得られないなどの言い訳があります。しかし、所有者が言い訳を受け入れると、援助は 10 日まで到着せず、20 か月分の家賃をスキップするまで、期間が延長されます。 彼らは非常に対立する傾向があり、金銭的な問題を抱えていると積極的に主張し、家や敷地を借りている人に金銭的な問題を引き起こしているかどうかは気にせず、すべての賃貸契約が署名されているかのように所有者を指差します。銀行や投資ファンドなどの大口保有者。

プロの債務不履行者の場合、最初の不払いまたは支払いの時間厳守の欠如 家賃滞納による立ち退きを専門とする弁護士にすぐに連絡してください。弁護士は、彼の経験に基づいて、未払いの債務を解決するためにテナントと交渉するか、家賃の滞納による立ち退きを進めるために必要な措置を直接講じます。

残念ながら、司法省は過度に保護主義的であり、これらのプロの滞納テナントを優遇し、所有者に害を及ぼすように設計されているようであり、最終的に立ち退き訴訟を受け入れるとき、COVIDまたはその他の理由で何ヶ月も待った後、彼らは数か月後に家賃滞納訴訟の審理日、さらに数か月後に釈放日が設定され、その間も滞納者は家賃を払わずに賃貸住宅で平穏な生活を続けている。

彼は何をしなければなりませんか？ 家賃滞納による立ち退き前の所有者？

私たちは、賃貸住宅または賃貸物件を持っているすべての所有者に、プロの滞納テナントに対して予防措置を講じることをお勧めします。家賃の支払い. , 彼らはテナントを裁判所に連れて行き、家の所有権を返還する必要があるため, その間、賃借人が所有しています。

あなたのテナントは、一時的な経済的困難が発生した場合に家主が家賃の支払いを支援したいと考える善良で従順で誠実な人々かもしれませんが、家から家へ、建物から建物へと移動する無数のプロの滞納テナントがいます.その結果、多額の支払いが保留されています。 私たちは、家の所有者をだまして、十分なお金を貯めた借家人の事例を知っています. ちなみに、旧物件のオーナーへの家賃の支払いも停止しており、新物件のオーナーも遅かれ早かれ家賃の支払いを停止するでしょう。