ディーター・W・ハイニッヒェン著 
署名する 本格的な金銭契約 不動産の売り手だけでなく買い手も保証します。 この不動産実務について知っておくべきことと、存在するさまざまな種類の預金契約について説明します。
本格的な金銭契約とは？
として知られているもの 本格的な金銭契約、 それは、弁護士または専門家または公的機関の有無にかかわらず、当事者間でのみ、非公開にすることができる契約の形でのコミットメントです。 公証人. これは、将来的に不動産の売却を実行するというコミットメントを意味します。 どのように進めますか?: 問題の住居、一軒家、アパート、または不動産の購入者は、準備金として一定の金額を支払います。
最終価格の都合でのお届けです。 この契約には、金額、支払い方法、さまざまな費用の分配、契約を正式にする期間など、契約のすべての詳細が含まれます。
私たちの法制度には、どのような種類の預金契約が存在しますか?
XNUMX 種類の預金契約を区別することができます。署名する契約の種類に応じて、結果は異なります。
確認預金
確認保証金は、将来の時点での販売契約の完了の前払いです。 これらは、契約の完全ではない別のオプションを与えるものではありません.XNUMXつの当事者のどちらにとっても悔い改めは不可能です.
の第 1124 条に従って、 コディゴ市民、一方の当事者が従わなかった場合、他方の当事者は、本契約による売買契約の遵守を司法的に要求することができ、その解決/命令/判決において損害賠償も伴うかどうかを決定するのは裁判官であり、利息の支払い、当該損害が証明されたとき
契約に何も明記されていない場合、合意された保証金は確認済みであることが理解されることが非常に重要です。
悔い改める
民法第 1454 条によれば、これらの懲戒供託金は、出金供託金とも呼ばれます。 それらは、買い手または売り手のいずれかの当事者が契約から自由に撤回できるという点で、確証預金契約とは正確に異なります。
買い手による不履行の場合、彼は配達された金額を失います。
違反が販売者に起因するものである場合、販売者は受け取った金額と同じ金額の別の金額を返します。
違約金
違約金の場合、それらは懲罰的なものと同様であり、手付金契約で、預金の形で与えられた金額よりも大きな違約金に同意することも可能です。物件の売買契約の履行。 それらはすべて、民法第 1152 条に従っています。
言い換えれば、違約金の場合、契約モデルには、当事者の XNUMX 人が違反した場合に、それが確立された罰則条項が含まれていなければなりません。
いくら払う？
通常、支払われる金額または金額は、購入価格の 5 ～ 10% です。 実際には、当事者間の自由な合意であるため、それぞれのケースと特定の状況によって異なります。
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販売の公証人
私たちは確かに疑問に思っています 誰が売却で公証人に支払いますか. 不動産の売却における公証費用は、次のように設定されます。
- 証書の交付にかかる費用は、売主が負担します。
- 最初のコピーと販売後のものは、別段の合意がない限り、購入者によって支払われます。
民法第 1455 条では、公証人の立ち会いが必要な書面作成費は、総額の 0,3% から 0,5% と規定されています。 これらの費用は、家とその場所に応じて、法律で規制されています (€600 から €875)。 最後に、販売に駐車スペースが追加された場合、公証費用は購入者が負担することに注意してください。
