イエス・バレナ 
CPIによるアパートの販売価格とその上昇に関するニュース
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内容
CPIで家賃の上昇を理解する方法は？
0,8 月の CPI は、前月と比較して 8,7% 上昇し、XNUMX% に達しました。
その理由は、ガソリンと食品の価格の上昇です。
都市賃貸法 (LAU) に関しては、スペインでの賃貸に関する問題を規制しています。
住宅の賃貸料をどのように引き上げるべきかを決定します。
LAU は、収入を更新するために使用しなければならないインデックスを指定していません。
賃貸借契約が合意されない場合、競争力保証指数（IGC）が使用されます。
最も一般的なのは、消費者物価指数 (CPI) を使用することです。
2022 年には上昇が多く、2021 年末に始まり、戦争によって加速された傾向があります。
2022 年 8,7 月の CPI は XNUMX% に上昇しました。
2年2022月からXNUMX月まで賃料の値上げを最大XNUMX％まで一時的に制限することが決定されました。
消費者物価指数とは何ですか?どのように計算され、マンションの販売にどのように影響しますか?
CPIまたは消費者物価指数は、消費財の価格上昇の影響を測定する指標です。
消費者物価指数がプラスであれば物価が上昇したことを意味し、マイナスであれば物価が下落したことを意味します。
スペイン人が最も消費する製品の価格に基づく国立統計研究所によると、「ショッピング バスケット」と呼ばれるもの。
賃貸収入は CPI に関連してどのように更新されますか?
スペインでは、CPI は通常、所得の上昇を規制するために使用されます。
その月の値が正の場合は収入が増加し、負の場合は減少します。 増額は年にXNUMX回のみ行う必要があります。
家賃を更新するときは、INE Web サイトで CPI 値を参照し、該当する場合は、契約が年金を満たす 15 か月前の CPI 値に基づいて増減を適用する必要があります。毎月。
計算が完了したら、次の月々の分割払いの支払い時期の XNUMX か月前にテナントに通知する必要があります。
CPIで家賃の上昇を理解する方法は？
実際の例として、月額 1.000 ユーロで借りている家の契約は、1 月 XNUMX 日に XNUMX 年間満了します。
1 月 15 日に毎月の支払いの増加を通知する必要があります。つまり、XNUMX 月 XNUMX 日に公開された CPI で家賃の増加を計算する必要があります。
適用する2022年8,7月のCPI値は1.000%でした。 現在の 8,7 ユーロの家賃に、この 87% を追加する必要があるため、家賃は XNUMX ユーロ増加します。
リースが終了するまで、同じ手順を繰り返さなければなりません。
住宅の賃貸価格はいくつかの要因によって決定されます。その XNUMX つが CPI であり、計算方法は既にわかっています。
マンション販売の公証人
公証人は、あらゆる種類の文書を公開し、現在の法律に準拠していることを確認する役人です。 あなたの存在はアパートの販売に必須ではありませんが、住宅ローンに署名するために不可欠です. しかし
¿ 売却の際に公証人手数料を支払う人? 民法は、証書を付与するための費用は売主が負担することを定めています。 初版と販売後のものは、別段の合意がない限り購入者が負担します。
民法第 1455 条は、公証人の立ち会いが必要な証書の費用は、購入者が負担しなければならないと定めています。 さらに、公証サービスには法律で規制された価格があります。 家とその場所によって、600 ユーロから 875 ユーロの間で変動します。 ガレージスペースの売却があった場合、公証費用は購入者が負担することを付け加えておくことも非常に重要です。
