老後の不動産投資のやり方

この記事では、その方法を説明します 退職後の不動産投資. 賃貸の収益性を考慮すれば、現時点では不動産への投資は興味深い選択肢になる可能性があります。

投資で採算性を損ねたくないのであれば、投資する都市やエリアをしっかりと選ぶことが肝要です。

どのような代替案があるでしょうか?

不動産に投資する最良の選択肢は、常に住宅である必要はありません。 市場では、投資家のニーズに応じて、投資家のプロファイルに応じてより興味深いさまざまな選択肢があります。

投資が長期的なものである場合、退職後の経済的支援を保証する目的で物件を取得する場合など。 それが子供たちのために残ったとしても、不動産にはさまざまな投資オプションがあります。

家を直接購入する代わりの方法 

不動産投資ファンドへの投資

投資で不動産部門に存在感を持ちたい人のための代替手段は、投資ファンドです。

La 投資 セクターでは、次の XNUMX つの方法で実行できます。

賃貸用の不動産資産に直接投資するファンドであるため、他の金融ファンドと同じ傾向をたどる必要はありません。

もうXNUMXつの方法は、間接不動産ファンドの投資に基づいており、不動産セクターの企業と何らかの形で関連する価値を選択するものです。

不動産投資ファンドの大きなメリットは、ポートフォリオの分散化です.これにより、同時に世界のさまざまな地域のさまざまな資産にポジショニングすることができます.これは、不動産を購入することに比べてかなりの利点です.事実上すべてを文字通りに賭け、選択した分野が収益性があり、与えられた投資額であると信頼します。

ソシミズへの投資

不動産市場におけるもう XNUMX つの投資オプションは、通常は賃貸用に使用される都市資産の購入、促進、および再生に基づいてビジネスを行う上場企業です。

彼らは 集団投資ビークル ファンドと不動産会社の関係です。

彼らは、参加者が特定の資産、不動産の購入にすべてのお金を賭けることなく、住宅市場に存在することを可能にします. また、流動性の欠如によって条件付けられることもありません。

このフォーマットは、XNUMX年代からアメリカで誕生したREIT（Real Estate Investmen Trust）をベースにしています。

会社がソシミと見なされるためには、特定のパラメーターを満たしている必要があり、少なくともプロパティのポートフォリオを持っている必要があります。これらは、住宅、オフィス、商業施設、倉庫などで、そのうちの 80% が賃貸に使用されています。 彼らは、毎年株主に報酬を支払う法的義務を負っています。

彼らは、賃貸収入から得た配当の 80%、不動産の売却による利益の 50%、および他の社会への参加による配当から得た利益の 100% を分配しなければなりません。

定期的な月々の収入を求めて不動産市場に投資する投資家にとって、これらは必ずしも家を購入して賃貸することではなく、配当を通じて得られることは非常に興味深いことです。

スペイン市場では、継続市場とオルタナティブ株式市場 (MAB) に 60 以上のソシミが上場しています。 最大かつ最もよく知られているのは、Merlin Properties または Colonial です。

不動産クラウドファンディングに投資する

近年、不動産投資の新たな形態が加わりました。 クラウドファンディングは、投資家がプロジェクトを担当する企業の株式と引き換えに得た資本拠出を通じて、事業プロジェクトの資金調達を行うことができるクラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングは、投資の選択と実行を担当するさまざまなプラットフォームを通じて、不動産セクターに焦点を当てた小規模な投資のシステムとして機能します。

通常、彼らは大都市の不動産を購入してリフォームし、その後市場自体で販売します。

融資を受けるために、通常、投資したいプロジェクトが特定されたら有限会社が設立されます。

投資家が自分のお金を預け入れるのはこの社会であり、それは彼に株の権利を与え、利益が生み出されると、プラットフォームはそれらをすべての投資家に分配する責任を負います.

プラットフォーム：

不動産市場で最も有名な不動産クラウドファンディング プラットフォームには、Spanish Housers、Estateguru、Crowdestate、Bulskestate などがあります。 これらは、プロジェクトの平均リターンが 10% を超えていることを示しています。 誰でもアクセスできる投資方式です (50 ユーロまたは 100 ユーロの少額の参加でインターネット経由で実行できるため、それ以下の場合もあります)。

これは投資家にとって重大なリスクを伴う方法であるため、投資対象のプロジェクトを慎重に分析する必要があることに注意してください。

不動産への投資、住宅への直接投資、または何らかの方法での投資は、すべての資産を危険にさらしたくない場合に知って想定することが重要な一連のリスクを意味します。

パーソナル・ファイナンシャル・アドバイザーはどのようにあなたを助けることができますか? 個人の財政状況に応じて、中長期的に目標を達成するための最良の選択肢を導き出し、明確な財政計画を立てることができます。  

最後に、不動産を所有している場合、流動性に変換し、不動産を維持する可能性が常にあるとしましょう。 リバースモーゲージ.