מאת Dieter W. Heinichen נכון לעכשיו, לאנשים רבים יש קשיים כשהם שוקלים למכור במזומן הבית שלך או בית המגורים השני שלך. במשך השנים, לאנשים רבים יש צורך בכך למכור את הנכס שלך. יש כאלה שכבר לא יכולים להחזיק שני בתים, רבים אחרים, החיים שלהם מקבלים תפנית ויש להם צרכים חדשים או פשוט רוצים לשנות נוף. בנכס לאומי אנחנו רוצים להרחיב קצת את המידע על למכור נכס במזומן בעזרת מומחים הצוות שלנו.
זה עשוי להיראות מסובך ותהליך ארוך, שכן פעמים רבות אנו מקשרים את הרעיון של מכירת נכס לתהליך עם הרבה ניירת. בעבר, מכירת בית דרשה תיעוד רב, מימון, מתווכים ועוד הליכים.
יתכן שאנו מוצאים את עצמנו במצב או מכירים מישהו שנמצא זמן רב בכמה משרדי תיווך ומנסה למכור את הנכס שלו. חשיבה על המצב הזה יכולה להחזיר אותנו אחורה, שכן הרבה פעמים אנחנו רוצים להיפטר מבעיות ולא לצאת לתהליכים ארוכים. היום, למרבה המזל, יש חברות שתחת המוטו "קנינו את הבית שלך במזומן", לזרז תהליך זה לזמן של 7 ימים, תוך מתן הצעה תוך 24 שעות.
תכונה הינה חברה המתמחה ברכישה דחופה של כל סוגי הנכסים במזומן תוך 7 ימים. הם יכולים לקנות את הבית שלך גם בבירת מדריד וגם בשאר ספרד. בנוסף לדירות נפוצות ונדל"ן, הם גם קונים את החזקה שלנו, ירושות, חטיבות וכו'
El תהליך מכירה זה פשוט מאוד. נוכל ליצור איתם קשר במייל או בטלפון. הם גם אפשרו טופס באתר שלהם כדי להזין את הנתונים שלנו וליצור איתנו קשר. יש להם מדריך זמין שבו הם מסבירים כיצד מתבצע תהליך הרכישה. לפני שמציעים לנו הצעה, הם מבקשים מאיתנו פרטים על הבית שלנו ועורכים הערכה מעמיקה יותר, על מנת להציע את המחיר האופטימלי.
כאשר אנו מקבלים את המחיר, הם מזרזים את התהליך להסדרתו בפני נוטריון תוך פרק זמן של 7 ימים. מה שמאפיין רכישה מסוג זה הוא שהיא נטולת עמלות וכל תהליך הניהול והייעוץ בחינם.
Einmuebles היא חברה מובילה בתחום הנדל"ן והיא הפכה לאחת מחברות הנדל"ן הטובות ביותר שקונות דירות בדחיפות. יש להם יותר מ-18 שנות ניסיון בקניית דירה והצוות המוסמך שלהם שואף להציע את השירות הטוב ביותר האפשרי.
דרך העבודה שלו מהירה ויעילה. יש להם הון גבוה כדי שיוכלו לקנות כל מיני נדל"ן ונכסים ללא צורך במימון. יש להם משרד פיזי שנמצא במרכז מדריד. למרות שנוכל לפנות אליהם באופן אלקטרוני, יש לנו גם אפשרות להגיע למשרד שלהם באופן אישי.
כאשר אנו מחליטים להעמיד את ביתנו למכירה, חשוב לסמוך על הקונה ושהמכירה תתבצע. בנוסף להיות בטוחים שנקבל את המחיר המוסכם, חיוני לדעת שכל ההליכים יהיו חוקיים ובהתאם לחוקים הלאומיים. Einmuebles היא החברה שנותנת לנו את הביטחון הזה ואת השקט הנפשי, עושה את כל ההליכים המשפטיים בצורה נכונה ומשלמת במזומן.
ההבדל בין מזומן לטווח
עסקה נקודתית
כשאנחנו עושים א עסקה נקודתית המשמעות היא שההחלפה בין הנכס שנמכר לכסף שמשולם עבורו מתבצעת באותו רגע של ההתקשרות. לדוגמה כשאתה קונה דירה במזומן המשמעות היא שבמקביל חתימת שטר המכר, הדירה מוחלפת בכסף שהיא שווה.
דבר נוסף הוא שלרוכש אין כסף בחסכונותיו להשלמת העסקה במחיר הרכישה שנקבע, במקרה זה הבנק מתערב בכך שהוא נותן לקונה הלוואה, בדרך כלל עם משכנתא, כדי שהקונה יוכל להעביר את הכסף מהמכירה במזומן, אך לאחר מכן להחזירו בהדרגה לבנק.
חוזה קדימה
בחוזה "פורוורד" מוסכם על החלפה בין נכס לסכום כסף, החוזה נחתם, אך ההחלפה לא מתקיימת עד לתאריך פקיעת התקופה האמורה. פעולות מסוג זה נפוצות מאוד בשווקי הנכסים הפיננסיים. לדוגמה, מוסכם שסכום מסוים של דולר אמריקאי יימכר מול יורו בשער חליפין מסוים, אך במקום חוזה העסקה "במזומן" מוסכם לעשות זאת "בטווח", למשל, בתוך אחד שָׁנָה. המשמעות היא שהקונה והמוכר של דולר ארה"ב מסכימים על הסכום, המחיר או שער החליפין ותאריך התפוגה, חותמים על החוזה ונפרדים לשלום מבלי לבצע כל החלפה, אלא בהתחייבות להתראות שוב. לאחר שנה להעביר למוכר את הדולר האמריקאי ולקונה את האירו, בהתאם למה שסיכמו בשנה שעברה.
מטבע הדברים חייבת להיות מידה של אמון בין הקונה למוכר, או הערבויות המתאימות, כך ששניהם יעמדו בדרישות - חוזה מכירה חתום, אך לא הוסדר.
בשווקים הפיננסיים רוב העסקאות מבוצעות "פורוורד", למעשה, אפילו עסקאות "ספוט" אינן מתקיימות במועד ההסכם, אלא יומיים לאחר מכן, המכונה "ספוט" או ספוט. . מנהג זה נובע כאשר מערכות הסדר העסקה והתקשורת דרשו פרק זמן מינימלי של שני ימי עסקים להשלמתו. עוד מונחים נפוצים מאוד הם "בין לילה", כלומר העסקאות שמתבצעות מהיום למחר, וכל התנאים בין מזומן לתקופה של שנה, למשל, שבוע, חודש, חודשיים וכו'.
חוזי הפקדה
לחוזי פיקדון לנכסים פיננסיים יש גם משך זמן דומה לתנאי הפשרה של רכישות, למשל, הפקדה של סכום מסוים של מטבע בבנק אחר עשויה להיות בעלת משך או טווח של יום אחד, שעשוי להיות "בין לילה", כלומר אני' אני אשאיל לך אותו היום כדי שתוכל להחזיר לי אותו מחר, "נקודה/הבא" כלומר, אני אשאיל לך אותו בתאריך שבו יפוג חוזי המזומן ותחזיר לי אותו למחרת, " tom/next" כלומר, אני אשאיל לך אותו למחרת (מחר) מהתאריך שבו ייקבעו החוזים במזומן, ואתה מחזיר לי אותו למחרת, והתנאים הפשוטים ביותר מחודש עד שנה אחת, כלומר אני מלווה לך את הנכס הפיננסי ביום שהוא מסדיר את הפעולות במזומן ואתה מחזיר לי אחרי חודש, חודשיים,... עד שנה.
אסור לנו לבלבל בין פעולות רכישה ומכירה "לפנים" עם הפקדות לתקופה מסוימת. פעולות רכישה ומכירה של "פורוורד" מתקשרות היום ומוסדרות במועד המוסכם או במועד המוסכם. ההפקדות נכרתות היום, מתחילות בתאריך המוסכם ומוחזרות לאחר התקופה המוסכמת.
