מאת Josep Mª רייכרדט יש לכם בית במוסטולס ואתם חושבים למכור אותו? זו לא עוד החלטה אחת בחיים שלך. היא בעלת חשיבות עליונה וחיוני לבצע אותה בצורה מיטבית. עליך לזכור שאם אתה הולך לקנות בית חדש, מה שאתה מקבל עבור זה שמכרת יתנה את ערכו של החדש, או יאלץ אותך להיכנס לחובות. לכן אתה צריך לסמוך על שירותיו של איש מקצוע מיומן עבור הערכת שווי נכס: MENDESALLES, חברת נדל"ן שונה במוסטולס המציעה לך שירותי שמאות והערכת שווי בתים.
אילו גורמים מעורבים בהערכה והערכת שווי בתים?
המחיר הסופי של הבית תלוי בגורמים שונים.
- מקום,
- מצב שימור
- מטר מרובע
- שכונה או סביבה וכו'.
איש המקצוע המומחה להערכת שווי מקרקעין ייקח את כולם בחשבון. התוצאה הסופית של הניתוח שלך תהיה הערכת שווי בהתאם לשוק ולמצב הנוכחי של הבית. בהתחשב בכל זה, תהיה לכם התייחסות אמיתית שתאפשר לכם לקבל החלטה הולמת לגבי קנייה או מכירה של נכס זה.
שוק הנדל"ן במוסטולס ובכל ספרד נתון לתנודות בשל, עדיין, מהמשבר של סאבפריים משנת 2008. המשבר הזה הוסתר חלקית על ידי סכומי הכסף העצומים שהבנק המרכזי האירופי (ECB) הזריק לכלכלות שלנו, תחילה כדי להקל על ההשפעות של מגיפת COVID-19, ומאוחר יותר עבור אלו של המלחמה באוקראינה .
אבל כשסכומי כסף עצומים מוזרמים למערכת פיננסית, אם הם לא מלווים ביצירת עושר שווה ערך, מה שנוצר הוא אינפלציה. האינפלציה, כשהיא יוצאת משליטה, כפי שהיא כרגע, מתברשת וקשה מאוד לשלוט בה שוב. למעשה, הכלי היחיד שיש לבנק המרכזי האירופי לבלום את האינפלציה הוא עליית הריבית.
כאשר הריבית עולה, אנשים שחשבו לקנות נכס צריכים לשקול זאת מחדש כי ייתכן שכעת הם לא יוכלו לעמוד בתשלומי הלוואת המשכנתא. כלומר, תהיה עלייה בהיצע הנכסים העומדים למכירה עקב נסיגה בביקוש. מנגד, אנשים שכבר ממושכנים בריבית משתנה לא יוכלו להמשיך ולשלם את התשלומים החדשים וייתכן ויצטרכו לשקול את מכירת הנכס, כלומר גידול חדש בהיצע הנכסים, במקרה זה עבור הגדלת ההיצע.
אם אתם שוקלים לקנות או למכור נכס, כדאי לפנות לשירותים מקצועיים עבור א הערכת ביתרק כך תדעו האם המחיר שהם מבקשים עבור הנכס שאתם רוצים לקנות מתאים או שהמחיר שהם מציעים לכם עבור הנכס שאתם רוצים למכור הוא מחיר שוק.
שמאי מקצועי מאפשר לנו לדעת האם המחיר מותאם למציאות השוק. למעשה, הבנקים נשלטים לפי מחיר השמאות של הבית כדי לקבוע את הסכום שהם יעניקו כמשכנתא. לכן, הערכה רשמית היא הכרחית כאשר אנו יוצאים לרכישת בית. שמאות בתים מהווה אסמכתא רשמית שתאפשר לנו להיות בטוחים בתשלום מחיר הוגן עבור הנכס אותו אנו רוצים לרכוש. צוות הנדל"ן של MENDESALLES יציע לכם את הערכת הבית שאתם רוצים לקנות כדי שתוכלו לקבל את השווי הריאלי של הנכס. כך תדעו שהמחיר מותאם לשווי השוק שלו ולא תופתעו כשתבקשו את המשכנתא מהבנק.
