מאת Josep Mª רייכרדט מחלק אחד של כדור הארץ למשנהו, תחום הנדל"ן עומד להיות נתון לזעזועים פתאומיים בחודשים הקרובים. נכסים ונדל"ן עומדים להיות נתונים לתנודות בשוק בעקבות משבר הסאב-פריים של 2008, שבמהלך השנים הללו הוסתר על ידי סכומי הכסף העצומים שהזרימו בנקים מרכזיים למערכת הפיננסית כדי להקל על השפעות מגיפת COVID-19 ולאחר מכן המלחמה באוקראינה.
אבל כידוע, כאשר כסף מוזרק באופן מלאכותי למערכת מבלי שהגידול הזה בנכסים הנזילים בידי הציבור מלווה או מונע מצמיחה כלכלית, נוצרת אינפלציה. כפי שנראה בהמשך, אחת ההשפעות של האינפלציה היא הפרת חוזי רכוש ומקרקעין, למשל, חוזי פיקדון, אי תשלום משכנתאות, חוזי שכירות, עיקולים ועוד סכסוכים המצריכים ללא ספק סיוע של עורך דין. .
אנו יכולים לתת שתי אסמכתאות לעורכי דין בספרד וקולומביה שיכולים לעזור לפתור את הסכסוכים שלך עם רכוש ונדל"ן: יש לנו עורך דין מקרקעין בוולנסיה ומשרד של עורכי דין נדל"ן בבוגוטה לטפל בהפרה מסוג זה של חוזי מקרקעין.
האינפלציה היא המחלה של המערכת הקפיטליסטית שברגע שהיא זינקה, היא מתבצרת במערכת וקשה מאוד לשלוט בה שוב. הכלי היחיד שעומד לרשות הבנקים המרכזיים (הבנק המרכזי האירופי, הפדרל ריזרב, בנק אנגליה, בנק טוקיו וכו') הוא העלאת הריבית. על ידי העלאת הריביות שבהן הבנקים המרכזיים מלווים כסף לבנקים מסחריים, עליהם להעלות את מחירי ההלוואות הצרכניות וההלוואות למשכנתא, וישנה הסערה המושלמת שהולכת להשפיע על תחום הנדל"ן.
התשלום שמשלם חייב שקיבל הלוואת משכנתא בריבית משתנה מורכבת מסכום קבוע על פני תקופה, למשל חצי שנה או שנה, המורכב מקרן וריבית. ריביות אלו מחושבות לפי סכום של בסיס ודיפרנציאל. בדרך כלל הבסיס באירופה הוא יוריבור לשנה, ההפרש תלוי במאפייני החייב וביכולת שלו לנהל משא ומתן עם הבנק, אך הוא יכול להיות בין משהו פחות מ-0% ועד 5% ומעלה.
בכל פעם שיש לחדש את תשלומי המשכנתא, הערך מחושב מחדש על סמך מחיר האוריבור הנוכחי, ואם זה עלה התשלום יעלה, במשכנתא ממוצעת, בספרד, עם העלאות האוריבור הנוכחיות ייתכן שהתשלום גדל מ מעל 100 אירו עד מעל 300 אירו.
ואכן, אם מחירי המשכנתאות בריבית משתנה יעלו, ייתכן שחלק מהחייבים מבין אלו שכבר ממושכנים ייאלצו למכור את בתיהם משום שאינם יכולים לשלם. במילים אחרות, ייתכן שתהיה עלייה בהיצע הנדל"ן. ברור שאם החייב היה לוקח משכנתא בריבית קבועה, הם לא ייפגעו.
מצד שני, אם מישהו חשב לקנות בית, עם העלייה הנוכחית בריבית הוא יצטרך לחשוב פעמיים כי אולי עכשיו אין לו מספיק כושר פירעון לבנק להלוות לו את הכסף. הוא גם לא יוכל לפנות למשכנתא בריבית קבועה כי גם אלו עלו כי הבנקים לא רוצים להסתכן בללוות את הכסף נמוך ממה שזה יעלה להם, ובסביבה של אוריבור עולה הם צריכים לחשב באיזה מחיר הם מתכוונים להעניק משכנתא בריבית קבועה, וטווח של 20 שנה, המכסה את העלות הממוצעת של ה-euribor שהם מצפים ל-20 השנים הללו בתוספת המרווח המסחרי שהם רוצים להרוויח. במילים אחרות, סביר להניח שיהיה עודף היצע גם בגלל עיכוב בביקוש.
