אולי שמענו את המונח יותר מפעם אחת מְאוּחָד במקרים כמו גירושין, פרידה ובעיקר בא Herencia. למרות שזה נראה נושא בלתי נראה. נושא זה ידוע כביטוי המשפטי שבו טובין או זכות שייכים ליותר מאדם אחד ובאופן זה לא ניתנת לאף אחד מהבעלים את מלוא הזכות בנכס האמור.
ניקח לדוגמא את המקרה של שלושה אחים שירשו את בית המשפחה מהוריהם או מקרה של זוג גרוש שרכש את הדירה באמצע הדרך. עליהם לחלוק באופן שווה, באישור כולם.
מהו נכס בלתי מחולק?
הרכוש הבלתי מחולק מתרחש כאשר הרכוש שייך במשותף ליותר מאדם אחד. כפי שנאמר ב- סעיף 400 לחוק האזרחי שום בעלים משותפים לא יחוייב להישאר ביחידה.
במקרה של בתים, אם הוא בעצם בלתי ניתן לחלוקה, אם הבעלים לא יגיעו להסכמה למכירה או תשלום פיצויים, הנכס יימכר ומחירו יחולק.
הבעלים וכל אדם המעוניין לרכוש את הנכס רשאים להשתתף במכירה הפומבית, תוך היחודיות שמי שאינו בעלים משותפים חייב להפקיד בבית המשפט אחוזים משווי הנכס המיועד למכירה פומבית.
בעיות נגזרות
קל לדמיין, הבעיה ששיתוף נכס בין מספר אנשים מציע היא נרחבת מסיבה זו, למרות שלבעלים המשותפים יש מערכת יחסים טובה. לכן, אלו יהיו שני החסרונות הרלוונטיים ביותר של סוג זה של נכס:
- לאף בעלים משותף אין את היכולת להשתמש בטובת הכלל ללא הסכמת האחרים.
- גם לא ניתן לתרום, למשכן או למכור את הנכס ללא אישור שאר השותפים.
יש לקחת בחשבון כי האמור מתייחס לכלל הנכס, אך מה שיכול הבעלים המשותף לעשות בו שימוש כשנוח לו או למכור באופן חופשי הוא חלקו בבעלותו.
אבל ברוב המקרים זה בלתי אפשרי, למשל, אם הנכס הוא בית משותף. עדיף שיתקבלו החלטות שאינן פוגעות בשאר הבעלים המשותפים ואשר יאושרו על ידי רובם.
כיצד מתרחש פירוק ה-proindiviso?
החוק מציע לבעלים המשותפים של נכס בלתי מחולק לבקש את פירוק הנכס הבלתי מחולק בכל עת ובכך למנוע את הבעיות שעליהן דנו זה עתה.
- לא יידרש בעלים משותפים להישאר בקהילה.
- כל אחד מהם רשאי לבקש בכל עת לחלק את המשותף.
Proindiviso divisible: במקרים אלה, קל כל כך לחלק את הכסף הזה בין הבעלים המשותפים, לפי דמי ההשתתפות של כל אחד.
בעלות בלתי ניתנת לחלוקה: במקרים כאלו, מה שניתן לעשות הוא להמשיך במכירת הנכס. כלומר, למכור אותו לצד שלישי או שאחד מהבעלים המשותפים יקנה את חלקו מהשאר.
לכן חשוב כל כך שננסה להסכים מראש בכל האמצעים.
