ניירות שאתה צריך כדי לקנות בית

איך קונים בית ואיזה ניירות אתה צריך?

אם אתה חושב לקנות בית, או כדי לשנות את הבית הנוכחי או להיות הבית הראשון שלך, ב נדל"ן ג'ירונה אנו אומרים לך את הדרישות שאתה צריך לעמוד בהן כדי לקנות נכס; כדי שלא תפספסו כלום ואל תעשו כמה מהטעויות השכיחות ביותר בעת ביצוע עסקה מסוג זה.

האם אתה רוצה לראות את הניירות שאתה צריך לקנות בתים למכירה girona? עיין במאמר שלנו על הנהלים שיש לבצע כדי לקנות בתים בג'ירונה. שוקלים לקנות בית חדש? אנו עוברים על כל שלב בפירוט.

שלבים לרכישת בית:

1.- תאר את התכונות.

ראשית עליכם להחליט אילו מאפיינים, כמו מספר החדרים, השכונה בה הוא ממוקם, נוכחות של מוסך וכו', אתם רוצים לבית שלכם.

לגבי התקציב הזמין שלך, היה הגיוני. עם זאת, ערכו רשימה של כל הדרישות החשובות לכם. מאוחר יותר, ייתכן שתצטרך לבטל חלק מהם, אך חשוב שיהיה רעיון ברור ומוגדר היטב.

מהי תקרת ההוצאה שלך?

קבע את התקציב שלך לרכישת בית. יש לך חסכונות? צריך משכנתא? זה גם יעזור לך לערוך את רשימת האיכויות שהרכבת בעבר. אם אתם מרגישים שאין לכם את הכספים לקנות נכס באזור מסוים, כדאי לבחור במיקום אחר או לבחור בבית עם פחות חדרים וכד'.

2.- שאל על האזור.

אנו ממליצים לערוך מחקר על התחום אם אינכם מכירים אותו לפני קבלת החלטה לרכוש בית.

תוכלו לדבר עם המקומיים על איכות הסביבה ועל כל נושא שחשוב לכם ביותר.

3.- השוואת מחירים.

לאחר מכן, בדוק את מחיר הדירה החציוני בשכונה כדי שתוכל להשוות הצעות.

4.- קניית בית.

הבה נבחן את הליך רכישת הבית לאחר שתסיים את השלבים הבסיסיים.

5.- קבע הצעה.

עם או בלי קשר למחיר המכירה, הקונה מציע למוכר הצעה. הליך המשא ומתן אמור כעת להגיע להסכמה. נעבור לבעיה הבאה אם ​​המחיר הסופי יוסכם על ידי שני הצדדים.

להבין את מצב הבית.

לאחר מכן, נמסרים לרוכש פרטים מלאים על מצבו הניהולי של הנכס, כגון אם היו מחדלים, אם הוא נתפס, אם חלפו תשלומי אי.בי.איי וכו'.

6- הסכם עם פיקדון.

המסמך המשמש להבטחת הפעולה היא חוזה הפיקדון. הקונה מקדים במועד זה סכום מוסכם. בין 5 ל-15% ממחיר הרכישה מרכיב בדרך כלל סכום זה.

חוזה ההפקדה מפרט ציר זמן לפעולה וכן את העלות הסופית.

7.- מחפש מימון.

כעת הגענו לאחד התחומים המסובכים ביותר: חיפוש מימון או משכנתא. הקונה עשוי להתקשות בתהליך זה, במיוחד אם הוא אינו רגיל להתמקח עם בנקים. כדי לקבל את העסקאות הטובות ביותר, לא תצטרכו לבקר בכל סניף, כך ששימוש במשרד תיווך יחסוך לכם זמן.

ניירות שאתה צריך כדי לקנות בית.

להלן המסמכים שאתה צריך להציג לנוטריון:

תעודת זהות לאומית בתוקף (DNI).

קבלה אחרונה של סחורה ומקרקעין. עבור בתים ישנים יותר, זה הכרחי. בבניין העירייה בו נמצא הבית מתבקש מסמך זה.

תעודת קהילת הבעלים. אישור זה מעיד על מצבה הנוכחי של הדירה ביחס לדמי קהילה.

דף מידע והצעה מחייבת בהתאמה אישית (FIPER). התנאים למשכנתאות קיימים. אם יש לך שאלות, מומלץ להביא אותן איתך ביום החתימה.

• להלן היתרונות העיקריים של שימוש בנדל"ן לרכישת בית:

• שליחת ניירת או טיפול בתהליכים קשים אחרים לא יהיו דאגה עבורך.

• הם ילוו וייעצו לך.

• תנאי משכנתא אידיאליים יינתנו לך.

• הם יעזרו לך למצוא את בית החלומות שלך תוך הישארות בטווח המחירים שלך.

• לא תהיה פעילות בלתי חוקית ואתה תהיה בטוח מפני הונאה אפשרית.