מאת Josep Mª רייכרדט המשברים הכלכליים השונים שאנו חווים בשנים האחרונות, תחילה משבר משכנתאות הסאב-פריים של 2007-2008 שהוביל לפשיטת רגל של כל כך הרבה בנקים, לאחר מכן משנת 2019 מגיפת ה-COVID 19 וכעת אנו חווים את הקשיים שנגזרו מהמשבר האוקראיני. מִלחָמָה. כתוצאה מכך, ישנן משפחות רבות שראו את הכנסתן מופחתת ומתקשות כלכליות חמורות אפילו לעמוד בתשלומים הבסיסיים ביותר, כגון שכר דירה. לבעיה זו נוספת האיטיות בפינויים.
למרבה הצער, מלבד המשפחות שיש להן בעיות כלכליות אמיתיות, ישנה קבוצת נבלות שמנצלת את חוסר המזל של אחרים, מנסה להשתלב עם המוני הנפגעים מהמשבר כדי להימנע מתשלום שכר דירה.
האיטיות וחוסר היעילות של מינהל המשפטים בטיפול בפינוי מדאיגה את הבעלים. בעלים שוקלים האם לשכור בית מחשש לאי תשלום שכר דירה. למעשה, הבעלים כבר צריכים לצפות שלפעמים מתרחשים אי-תשלומים, מה שמדאיג אותם יותר הוא האיטיות שבה מתרחשים פינוי עקב אי-תשלום.
צעדי הערבות יוצאי הדופן של המינהל למנוע או למנוע מפולת פינוי בשל אי תשלום, בין אם מדובר בתשלומי הלוואת משכנתא, בין אם מדובר בהכנסות משכירות, האריכו את השעיית הליכי הפינוי והשחרור למשפחות שהוכרזו כפגיעות שיפוטית בפינוי. תהליכים עקב אי תשלום דמי שכירות או פקיעת התקופה, אך אותן מינהלות אינן לוקחות בחשבון את הצורך להחזיר את החזקה בבית על ידי בעליו הלגיטימיים כדי להעמידו להשכרה שוב.
אנחנו לא מדברים על מחזיקים גדולים, אלא בבעלים קטנים שזקוקים להכנסה מהשכרת ביתם לצורך השלמת פנסיה, למשל.
התקופה הרגילה לפינוי במדריד, למשל, הייתה בזמנו כ-6 חודשים, אך כעת היא אורכת עד 9 חודשים או שנה. כמו כן, במקרה שתהיה השעיה עקב פגיעות, התהליכים עלולים להיות משותקים עד 30 בספטמבר 2022, שהוא המונח שנקבע בהרחבה האחרונה.
לכן צריך להיות הגיוני ושגם בעלים וגם שוכרים לא ינסו להתעלל במצב הקשה שאנו חווים. למרבה הצער, מלבד המשפחות הסובלות מבעיות כלכליות של ממש, ישנה קבוצה נוספת שמנצלת את המצב ומנסה להשתלב בהמוני הנפגעים כדי להימנע מתשלום שכר הדירה.
דיירים בעייתיים מסוג זה מונות סכומים קטנים מבעלים עוקבים שמשכירים להם בתים או חצרים עסקיים המנצלים בבירור מצבי משבר, בין אם הם מושפעים ובין אם לא, כדי להתחמק מהתחייבויות התשלום שלהם. הם תמיד מוצאים לכך הצדקה, למשל בהתייחס למאפייני הבית או המושכר, ולדעתם מהווה תירוץ מספיק לאי-תשלום דמי השכירות המגיעים להם. הם נוטים להיות מאוד אגרסיביים עם בעל הבית וטוענים של"הם" יש בעיות כלכליות ולא אכפת להם אם הם גורמים לבעיות כלכליות למי ששכר את הבית או המתחם.
במקרה ומדובר במחדל מקצועי, באי תשלום ראשון או חוסר דייקנות בתשלום, הליך של פינוי מפורש במדריד בגין אי תשלום הכנסות משכירות.
אולי הדיירים שלכם הם אנשים טובים, מחייבים וישרים, אולי הם נפגעים זמנית מהמשבר, אבל יש הרבה דיירים עבריינים מקצועיים שעוברים מבית לבית וממקום למקום, ומותירים כמויות גדולות של שכר דירה ממתינות לתשלום לשלו. שלב.
למרבה הצער, מינהל המשפטים הוא פרוטקציוני מוגזם ונהליו מעדיפים דיירים עבריינים ופוגעים בבעלים, וכאשר הוא מקבל לבסוף תביעת פינוי, לאחר חודשים של המתנה, קבעו מועד משפט לטיפול בתביעה בגין אי תשלום שכר דירה מספר. חודשים לאחר מכן, ועוד חודשים לאחר מכן נקבע מועד השחרור, ובינתיים הדייר העבריין ממשיך לחיות בשלווה בבית השכור ומבלי לשלם דמי שכירות.
