מאת Dieter W. Heinichen מאז משבר הסאב-פריים של 2007-2008, שהוחמרה לאחר מכן משנת 2019 על ידי מגיפת COVID 19, משפחות רבות ראו את הכנסותיהן מופחתות, וכתוצאה מכך, יש להן קשיים כלכליים חמורים אפילו לעמוד בתשלומים הבסיסיים ביותר, כגון רכישת מזון ותשלום המשכנתא או השכירות, למרבה הצער. מהם מתמודדים עם פינוי בגין אי תשלום דמי שכירות, מקרה נפרד הוא של דיירים עבריינים מקצועיים.
ההוכחה הראשונה היא המספר הרב של משפחות שנאלצות לפנות לבנק המזון ולשנייה, הצעדים יוצאי הדופן שעל המינהלים לנקוט כדי למנוע או למנוע את מפולת הפינוי עקב אי-תשלום, בין אם מדובר בהלוואת משכנתא. תשלומים, יהיו מהכנסה מדמי שכירות.
למרבה הצער, מלבד המשפחות שיש להן בעיות כלכליות אמיתיות, ישנה קבוצת נבלות שמנצלת את חוסר המזל של אחרים, מנסה להשתלב עם המוני הנפגעים מהמשבר, כדי להימנע מתשלום שכר דירה.
הטקטיקה של אנשים אלה מורכבת מהכפיפת הבעלים לטריק של הצפרדע המבושלת: כנראה שהם עושים מאמץ לשלם אבל למעשה מה שהם עושים זה לעכב תשלומים או לדלג על תשלום חודשי כלשהו בזמן, כך שהבעלים לא מבין את זה הונאה והוא מבלבל בין עיכוב שנראה לו דייק, עם רצון ברור שלא לשלם את דמי השכירות, עד שיהיה מאוחר מדי והבעיה הפכה בהכרח גדולה.
דיירים בעייתיים מסוג זה חיים בהונאת סכומים קטנים מבעלים עוקבים המשכירים להם בתים או חצרים עסקיים המנצלים בבירור מצבי משבר, בין אם הם מושפעים ובין אם לא, כדי להתחמק מהתחייבויות התשלום שלהם. הם תמיד מוצאים תירוץ שלא לעשות כן, למשל לגבי מאפייני הבית או השטח המושכר, ולדעתם תירוץ זה מצדיק את אי תשלום דמי השכירות המגיעים להם.
בהתחלה נראה שהם מנהלים משא ומתן עם הבעלים, למשל עיכוב בתשלום דמי השכירות, שחוזרת צריך להסדיר אותם לפני ה-5 בכל חודש, בתירוצים כמו שלקוחותיהם לא שילמו להם או שהמינהל עזר להם. זה לא מגיע עד ה-10, אם הבעלים מקבל את הסחיטה שלו אז התירוץ הוא שהעזרה לא מגיעה עד ה-20 וכך הלאה עד שהוא מדלג על שכר דירה של חודש שלם.
הם טוענים בתוקף שיש להם בעיות כלכליות ולא אכפת להם אם הם גורמים לבעיות כלכליות למי ששכר את הבית או המקום, כאילו כל חוזי השכירות נחתמו על ידי מחזיק גדול או אם זה בנק או קרן השקעות.
למרבה הצער, נראה כי מינהל המשפטים נועד להעדיף את הדיירים העבריינים אשר מנוצלים וכאשר הם מקבלים לבסוף תביעת פינוי, לאחר חודשים של המתנה עקב נגיף הקורונה או מסיבות אחרות, הם קבעו מועד משפט לטיפול בתביעה עבור אי תשלום דמי שכירות מספר חודשים לאחר מכן, ועוד חודשים לאחר מכן, נקבע מועד השחרור, ובינתיים הדייר העבריין ממשיך לחיות בשלווה בבית השכור וללא תשלום דמי שכירות.
מה הוא צריך לעשות? בעלים נגד דייר עבריין מקצועי?
אנו ממליצים לכל מי שיש לו בית או נכס להשכרה לנקוט באמצעי זהירות נגד דיירים שניצלו ושבסימן ראשון לעיכוב או התמקחות בתנאי חוזה השכירות לפנות לעורך דין המתמחה בפינוי עקב אי. -תשלום דמי שכירות, כי בסופו של דבר הם יצטרכו לקחת את השוכר שלהם לבית המשפט כדי להחזיר את החזקה בבית שעד עכשיו היה שייך לשוכר.
השוכרים שלכם אולי אנשים טובים, מצייתים וישרים שבעל הבית היה רוצה לעזור להם לשלם את שכר הדירה שלהם במקרה של מצוקה כלכלית, אבל יש אינספור דיירים עבריינים מקצועיים שעוברים מבית לבית ומחנות לחנות ומשאירים סכומים גבוהים עד לתשלום. מאחד למשנהו. ידוע לנו על מקרה של דייר שבאמצעות מה שהונה את בעל ביתו, חסך מספיק כסף כדי לשנות את בית העסק לשטח גדול יותר ובאזור מסחרי יותר מזה שהיה לו. אגב, גם בעל המקום הישן הפסיק לשלם דמי שכירות, ובוודאי שגם בעל המקום החדש יפסיק לשלם במוקדם או במאוחר. אם מעולם לא נתקלתם בבעיה דומה, כי כל הדיירים שלכם יצאו "טובים" אתם תלכו לאיבוד, שכן לא תדעו כיצד לפעול במצב זה.
עורך דין מומחה לפינוי דיירים עבריינים מקצועיים
כמו כל דבר בחיים, לכל מורה יש את החוברת שלו.
אותו דבר קורה גם בתהליכי פינוי ואם תזמינו עורך דין המתמחה בפינוי יעמוד לרשותכם כל הניסיון של שנים של עיסוק ולימוד.
לכן חשוב שלפני הגיוס תוודא אם בעל המקצוע המשפטי "שולט" בתהליך מסוג זה. זה מופיע מיד ברגע שאתה מדבר חמש דקות עם מומחה.
השוכר יכול לעצור את הפינוי באמצעות ההליך שנקרא עצבנות של פינוי.
חריקת הפינוי מורכבת מכך שברגע שהוגשה התביעה, הדייר מפקיד בבית המשפט את דמי השכירות שעדיין חייב בהם וכך, בית המשפט לא יבצע את שחרור הבית או החצר.
לשם כך, עליך להודיע לדייר העובר, באמצעות בורופקס, על הסכומים המגיעים לך ובגינם אתה עומד להגיש תביעת פינוי בגין אי תשלום דמי שכירות ועליך להמתין 30 יום לשם כך.
בכל מקרה, דיירים עבריינים מקצועיים אלה אינם מתרגשים מהבורופקס וממתינים לתביעה. לאחר הודעה על התביעה, הם פונים לחופש הצדק כדי להציב כל מיני מכשולים בהליך ובכך להאריך את התרמית על אי תשלום דמי שכירות או מה דומה: ליהנות מדיור חינם או משטחי מסחר לעוד כמה חודשים.
כך, הודות לתנאי מינהל המשפטים הלא יעיל, מובטחת לשוכרים עבריינים מקצועיים שהות חינם למשך חודשים, למרות שחוק השכירות העירונית מחייב רק אי תשלום של חודש שכר דירה כדי לפנות את השוכר שלך, ולמרות שהמשכיר מיידית את תביעה בידי עורך דין המתמחה בפינוי עקב אי תשלום דמי שכירות, הפורע המקצועי ייהנה חודשים של דיור חינם או חצרים מסחריים.
כלומר אם הבעלים פעל בחריצות בסימן הראשון של אי תשלום, אבל בעלי נכסים רבים מחכים ומחכים, בתקווה שהתירוצים של השוכר שלהם נכונים (אני אשלם לך בחודש הבא, הם צריכים לשלם לי כמה פיגורים,. .. )
למעשה, חלק מה"מומחים" לחיות "בשביל הפנים" כבר לא מתרצים אפילו לבעליהם, פשוט לא אכפת להם, שכן הם יודעים איך התהליך עובד ושהבעלים לא יכול להעיף אותם החוצה ללא פסיקת בית המשפט.
וכמובן שהבעלים לא יכול לחשוב אפילו לנתק את האור, המים, הגז או להחליף מנעול, כי דיירים עבריינים מקצועיים יפנו ישירות לבית המשפט להגיש תלונה והבעלים ייחקר בסופו של דבר בגין עבירה פלילית. כל מה שהיה רופף מצד מינהל המשפטים בביצוע הפינוי בגין אי תשלום דמי שכירות הולך להפוך ליעילות וקפדנות בתביעה נגד הבעלים בגין ניתוק האספקה לדייר המקצועי העבריין.
תיאורטית, לדייר יש פרק זמן של 10 ימים להגיב מרגע קבלת התביעה על ידי בית המשפט, עורך הדין לעשיית צדק מוציא גזרה כאשר מועד המשפט ומועד ההשקה כבר מופיעים. עם זאת, ידוע לנו על מקרים שבהם התקופה הזו הוארכה בחודשים עם תירוצים מבית המשפט הקשורים ל-COVID ואחרים. לבסוף, הדייר המקצועי במחדל מתנגד לתביעה מול עורך דין ועורך דין (צדק חופשי כמובן) כאמצעי לקבלת מועדים והארכות חדשות בהשקה.
כשסוף סוף מגיע מועד ההשקה, לדייר העבריין המקצועי עדיין יש את סיפור הדמעה: מה אם הילדים קטנים, מה אם המשבר... כאילו לבעל הבית אין משפחה או לא הושפע ממנו. המשבר! במקרים אחרים נעשה שימוש בסחיטה טהורה הודות לפלטפורמות להגנה על זכויות (לא חובות) של הדיירים.
