מאת Dieter W. Heinichen המשברים מגיעים בגלים: תחילה היה זה משבר הסאב-פריים של 2007-2008, אחר כך מ-2019 מגיפת ה-COVID 19 וכעת אנו חווים את הקשיים שנגזרו מהמלחמה באוקראינה. ישנן משפחות רבות שראו את הכנסתן מופחתת והוצאותיהן גדלות וכתוצאה מכך, שיש להן קשיים כלכליים חמורים אפילו לעמוד בתשלומים הבסיסיים ביותר, ולכן המקרים של פינוי בגין אי תשלום או פינוי בגין אי תשלום דמי שכירות.
הוכחה לקשיים הכלכליים היא המספר הרב של משפחות שנאלצות לפנות לבנק המזון וגם הצעדים יוצאי הדופן שעל המינהלים לנקוט כדי למנוע או למנוע את מפולת הפינוי עקב אי-תשלום, בין אם מדובר בתשלומי הלוואת המשכנתא. , מהכנסות השכירות.
למרבה הצער, מלבד המשפחות זה סובל בעיות כלכליות אמיתיות, ישנה קבוצה אחרת שמנצלת את מצבהם מנסים להשתלב עם המסה של הנפגעים כדי להימנע מתשלום שכר דירה.
הטקטיקה של אנשים אלה מורכבת מעמידה פנים שהם עושים מאמץ לשלם אבל הלכה למעשה מה שהם עושים זה לעכב תשלומים או לדלג על תשלום חודשי בזמן, כך שהבעלים מבלבל בין עיכוב שנראה לו בזמן ובין הרצון הברור של הדייר העבריין לא לשלם את דמי השכירות, עד שיהיה מאוחר מדי והבעיה הפכה גדולה מדי. לעתים קרובות הבעלים חושב שמצב אי התשלום ייפתר והתשלומים האבודים יוחזרו, אבל אם זה נפל לידיים של דיירים עבריינים מקצועיים מסוג זה, הדבר היחיד שהוא ישיג הוא להגדיל את החוב .
דיירים בעייתיים מסוג זה חיים בהונאת סכומים קטנים מבעלים עוקבים המשכירים להם בתים או חצרים עסקיים המנצלים בבירור מצבי משבר, בין אם הם מושפעים ובין אם לא, כדי להתחמק מהתחייבויות התשלום שלהם. הם תמיד מוצאים לכך הצדקה, למשל בהתייחס למאפייני הבית או המושכר, ולדעתם מהווה תירוץ מספיק לאי-תשלום דמי השכירות המגיעים להם. בתחילה נראה שהם מנהלים משא ומתן עם הבעלים על העיכוב בתשלום דמי השכירות, שאותם יש להסדיר חוזית לפני ה-5 בכל חודש, בתירוצים כמו שלקוחותיהם לא שילמו אותם או שהעזרה מהמינהל לא משתלמת. מגיעים עד ה-10. אבל אם הבעלים יקבל את תירוצים שלהם, יאריכו את התנאים כי העזרה לא מגיעה עד ה-20 וכך הלאה עד שידלגו על שכר דירה של חודש שלם. הם נוטים להיות מאוד מתעמתים וטוענים באגרסיביות שיש להם בעיות כלכליות ולא אכפת להם אם הם גורמים לבעיות כלכליות למי ששכר את הבית או המקום, ומצביעים על הבעלים כאילו כל חוזי השכירות נחתמו על ידי מחזיק גדול בין אם זה בנק או קרן השקעות.
במקרה ומדובר במחדל מקצועי, באי תשלום ראשון או חוסר דייקנות בתשלום יש לפנות באופן מיידי לעורך דין המתמחה בפינוי בגין אי תשלום דמי שכירות אשר על סמך ניסיונו ינהל משא ומתן עם השוכר להסדרת החוב העומד על הפרק או לנקוט ישירות באמצעים הנדרשים להמשך הפינוי בגין אי תשלום דמי שכירות.
למרבה הצער, מינהל המשפטים פרוטקציוניסטי מופרז ונראה שנועד להעדיף את הדיירים העבריינים המקצועיים הללו ולפגוע בבעלים, וכאשר הם מקבלים סוף סוף תביעת פינוי, לאחר חודשים של המתנה בתירוץ של COVID או מסיבות אחרות, הם קובעים מועד משפט להתייחס לתביעה בגין אי תשלום דמי שכירות מספר חודשים לאחר מכן, ועוד חודשים לאחר מכן נקבע מועד השחרור, ובינתיים הדייר העבריין ממשיך להתגורר בשלווה בבית השכור וללא תשלום דמי שכירות.
מה הוא צריך לעשות? בעלים לפני פינוי בגין אי תשלום דמי שכירות?
אנו ממליצים לכל הבעלים שיש להם בית או נכס להשכרה לנקוט באמצעי זהירות מפני דיירים עבריינים מקצועיים וכי בסימן ראשון לעיכוב או התמקחות בתנאי הסכם השכירות, עליהם להתייעץ עם עורך דין המתמחה בפינוי עקב אי- תשלום דמי שכירות., כי הם יצטרכו לקחת את השוכר לבית המשפט כדי שיחזירו את החזקה בביתם, בינתיים, מצויה ברשות השוכר.
הדיירים שלכם אולי אנשים טובים, מצייתים וישרים שבעל הבית ירצה לעזור להם לשלם את שכר הדירה שלהם במקרה של מצוקה כלכלית זמנית, אבל יש אינספור דיירים עבריינים מקצועיים שעוברים מבית לבית וממקום למקום. סכומים גדולים ממתינים לתשלום בעקבותיו. ידוע לנו על מקרה של דייר שבאמצעות מה שרימה את בעל ביתו חסך מספיק כסף כדי לשנות את בית העסק לשטח גדול יותר ובאזור מסחרי יותר מזה שהיה לו. אגב, גם הם הפסיקו לשלם שכר דירה לבעל המתחם הישן, ובוודאי שגם בעל המתחם החדש יפסיק לשלם במוקדם או במאוחר.
