חוזה כסף רציני. מה זה ואיך זה עובד?

לחתום א חוזה כסף רציני הוא מייצג ערבות לקונה כמו גם למוכר הנכס. אנו מסבירים מה כדאי לדעת על פרקטיקה זו בתחום הנדל"ן, ועל הסוגים השונים של חוזי פיקדון שקיימים.

מהו חוזה כסף רציני?

זו הידועה בשם חוזה כסף רציני, מדובר בהתחייבות בצורת חוזה שיכול להיות פרטי, רק בין הצדדים עם או בלי עורך דין או בעל מקצוע או ציבורי, לפני נוטריון. היא מרמזת על התחייבות לבצע מכירת נכס במועד עתידי. איך ממשיכים?: רוכש הדירה, הבית, הדירה או הנכס המדובר ימסור סכום כסף מסוים כרזרבה.

מדובר במשלוח על חשבון המחיר הסופי. חוזה זה יכלול את כל פרטי ההסכם: הסכום, אופן התשלום, חלוקת ההוצאות השונות, תקופת גיבוש ההתקשרות וכו'.

אילו סוגים/סוגים של חוזי פיקדון קיימים במערכת המשפט שלנו?

אנו יכולים להבדיל בין שלושה סוגים של חוזי הפקדה, בהתאם לסוג החוזה עליו נחתום ההשלכות יהיו שונות:

הפקדת אישור

ההפקדה המאשרת היא הקדמת השלמות של חוזה המכר במועד עתידי. אלו אינם נותנים אפשרות נוספת שאינה שלמות החוזה, תשובה אינה אפשרית לאף אחד משני הצדדים.

בהתאם לסעיף 1124 של קוד אזרחי, אם צד אחד לא יעמוד, רשאי האחר לדרוש שיפוטי קיום חוזה המכר בחוזה זה, השופט יהיה זה שיחליט אם בהחלטתו/צו/פסק דינו יצורפו לו גם פיצויים בגין נזקים או לא. תשלום ריבית, כאשר הנזקים האמורים מוכחים

חשוב מאוד שבמקרה שלא יצוין דבר בחוזה, יובן שההפקדה המוסכם היא מאשרת.

רצינות בתשובה

בהתאם לסעיף 1454 של הקוד האזרחי, הפקדות עונשין אלה ידועות גם בתור הפקדות משיכה. הם שונים מחוזה ההפקדה המאשרת דווקא בכך שהם מאפשרים לכל אחד משני הצדדים, הקונה או המוכר, לחזור בחופשיות מהחוזה.

במקרה של מחדל של הקונה, הוא יפסיד את הסכום שנמסר.

אם ההפרה הייתה מיוחסת למוכר, הוא יחזיר את הסכום שקיבל ועוד אחד באותו סכום.

הפקדת קנס

במקרה של הפקדת קנס, הם דומים לעונשי עונשין, וניתן גם להסכים בחוזה כסף רציני על קנס גדול מהסכום שניתן בצורת הפקדה, במקרה של משיכה או ביטול ב. קיום חוזה המכר של הנכס. כולם בהתאם לסעיף 1152 של הקוד האזרחי.

במילים אחרות, במקרה של הפקדות קנס, על מודל החוזה לכלול סעיף עונשין בו נקבע כי במקרה של אי עמידה של אחד הצדדים.

כמה לשלם?

בדרך כלל, הסכום או הסכום לתשלום הוא בין 5 ל-10% ממחיר הרכישה; בפועל הדבר יהיה תלוי בכל מקרה ומקרה ובנסיבות הספציפיות, שכן מדובר בהסכם חופשי בין הצדדים.

חלק זה פותח הודות למדור נוטריונים של טרסה מהפורטל Terrassa1877.

הנוטריון במכירה

אנחנו בוודאי תוהים מי משלם לנוטריון במכירה. ההוצאות הנוטריוניות במכירת נכס נקבעות כך:

• הוצאות הענקת שטרות ישולמו על ידי המוכר.
• אלו של העותק הראשון ולאחר המכירה ישולמו על ידי הקונה, אלא אם הוסכם אחרת.

סעיף 1455 לחוק האזרחי קובע כי הוצאות הכתיבה בהן יש צורך בנוכחות נוטריון, הן בין 0,3% ל-0,5% מהסכום הכולל. הוצאות אלו מוסדרות בחוק (€600 עד €875), בהתאם לבית ולמיקומו. לבסוף, שימו לב שאם נוסף מקום חניה למכירה, ההוצאות הנוטריוניות מתקבלות על ידי הצד הקונה.