קניית קרקע, מה אני צריך לדעת?

מה אני צריך לדעת כדי לקנות קרקע?

כדי לקנות קרקע: מה שאתה צריך לדעת

רכישת חלקת אדמה יכולה להיות אחד הרגעים המרגשים ביותר עבור אנשים רבים בגלל המאמץ הכרוך בכך והביטחון שבניית מורשת לכל החיים טומנת בחובה.

עם זאת, לאור הצמיחה המהירה של הענף, חשוב שתהיה הבנה מפורטת של הנכס והאנשים או החברות איתם נבצע עסקאות. אמנם רכישת קרקע יכולה להיות רעיון מרגש, אבל חשוב מאוד שתקחו את זה בקלות ותוודאו שהכל רלוונטי לנכס בו אתם מעוניינים לפני תחילת תהליך הקנייה והמכירה.

רכישת נכס יכולה להיראות כמו השקעה מאוד אטרקטיבית, אבל זו גם יכולה להיות החלטה גרועה אם אינכם מבינים את ההיבטים המשפטיים שעליכם לקחת בחשבון לאורך הדרך.

מהו הסכם רכישת קרקע?

הסכם רכישת קרקע הוא חוזה המחייב את הקונה והמוכר לתנאי המכירה. מפרט את תנאי ההסכם בין הקונה למוכר, לרבות המחיר, הסכום ואופן התשלום עבור הקרקע, וכן כל חיובי סגירה. הוא מפרט מה קורה במקרה של הפרה של כל אחד מהצדדים. דוגמה למודל חוזה רכישה ומכירה של קרקע ניתן למצוא בכתובת https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.

תשאלו את עצמכם "איך קונים קרקע":

רכישת קרקע היא תהליך מורכב. אם אתה לא יודע מה אתה עושה, אתה עלול לשלם יותר מדי או לקנות באזור הלא נכון. למעשה, יש אלף דרכים לקנות קרקע, מודלים חוזים אחרים. בחר את המתאים לך ביותר!

5 טיפים מעניינים לרכישת קרקע.

1.- לבקר ולבדוק

- תכלית

כל עוד רצפת ביתכם פונה דרומה, תוכלו להפיק את המרב מאנרגיה סולארית.

- Pendiente

במקרה שהמגרש בשיפוע, ישנה אפשרות להתאים את הבית לאותו שיפוע להוזלת עלויות. תנועה ושליטה בקרקע אינם יקרים כמו הערך של קרקע מישורית.

-סביבה מיידית

הגישה, המרחק מהשכנים שלך, נוכחותם של הרים או קירות קרובים לכל האלמנטים הללו יש חשיבות שאסור לך להתעלם ממנה במהלך הביקורים שלך.

2.- בדקו את סוג הקרקע לפני קניית קרקע

תתפלאו אם תכירו את ההשפעה שמשפיעה התת-קרקע על המחיר הסופי של הבית. זה יכול להניח מ-5% עד 20% מהסכום הכולל של הבית.

3.- עיין בתקנות הבניה

לרכישת חלקת קרקע יש צורך לעיין בתקנות הבניה המשפיעות על החלקה הספציפית. קודם כל, תצטרכו לקחת בחשבון שני מושגים בסיסיים: כיבוש ויכולת בנייה של חלקת אדמה.

4.- חתמו על חוזה הפקדה

לפני רכישת קרקע, שלב קודם מבוצע בדרך כלל כהסתייגות, המכונה חוזה הפיקדון. כלומר, הסכם פרטי בין הקונה למוכר ומטרתו היא לשמור את רכישת הקרקע ולהיות בעל מרווח זמן מספיק לביצוע ההליכים הבירוקרטיים והכספיים הדרושים על מנת להפוך את הרכישה לאפקטיבית מבלי שיגיע קונה אחר. הפעם.

5.- חתמו על חוזה הרכישה

אחרון העצות לרכישת קרקע ולמעשה השלב האחרון הוא חתימה על חוזה מכר. בו יפורט הסכום המוסכם לתשלום הקרקע וכן החלקה או הנכס על כל מאפייניו.