Contratto di guadagno. Cos'è e come funziona?

firmare a contratto di denaro serio Presuppone una garanzia sia per l'acquirente che per il venditore di un immobile. Spieghiamo cosa dovresti sapere su questa pratica immobiliare e sui diversi tipi di contratti di deposito esistenti.

Che cos'è un contratto di caparra?

Egli è conosciuto come contratto di caparra, Si tratta di un impegno sotto forma di contratto che può essere privato, solo tra le parti con o senza avvocato o professionista o pubblico, prima notaio. Presuppone l'impegno a realizzare una vendita di un immobile in un tempo futuro. Come procedere?: L'acquirente della casa, casa, appartamento o immobile in questione consegnerà una certa somma di denaro a titolo di riserva.

Si tratta di una consegna a causa del prezzo finale. Questo contratto conterrà tutti i dettagli dell'accordo: l'importo, la forma di pagamento, la distribuzione delle diverse spese, il termine di formalizzazione del contratto, ecc.

Quali classi/tipi di contratti di deposito esistono nel nostro ordinamento?

Possiamo differenziare tre tipi di contratti di caparra, a seconda del tipo di contratto che firmiamo, le conseguenze saranno diverse:

Caparra confirmatoria

I depositi confermativi sono il pagamento anticipato del perfezionamento del contratto di vendita in un momento futuro. Questi non danno altra opzione oltre alla perfezione del contratto, il pentimento non è possibile per nessuna delle parti.

Ai sensi dell'articolo 1124 del Codice civile, se una parte non adempie, l'altra può pretendere giudizialmente l'adempimento del contratto di acquisto al presente contratto, sarà il giudice a decidere se nella sua risoluzione/ordinanza/sentenza esso sarà anche accompagnato o meno dal risarcimento del danno e dal pagamento di interesse, quando tali danni siano provati

E' molto importante che nel caso in cui nulla sia specificato nel contratto, si intenda che l'acconto pattuito sia confermativo.

depositi penitenziari

Tali depositi penitenziari, ai sensi dell'articolo 1454 del codice civile, sono anche detti depositi di prelievo. Si differenziano dal contratto di caparra confirmatoria proprio in quanto consentono a ciascuna delle due parti, acquirente o venditore, di recedere liberamente dal contratto.

In caso di inadempimento dell'acquirente, perderà l'importo consegnato.

Se l'inadempimento è imputabile al venditore, questi restituirà l'importo ricevuto e un altro di pari importo.

Sanzioni

Nel caso di depositi penali, sono assimilabili a quelli penitenziari, ed è anche possibile pattuire nel contratto di caparra una penale superiore all'importo consegnato sotto forma di caparra, in caso di recesso o storno nell'adempimento del contratto di vendita dell'immobile. Il tutto ai sensi dell'articolo 1152 del codice civile.

In altre parole, nel caso di depositi penali, il contratto tipo deve prevedere una clausola penale che stabilisca che, in caso di inadempimento di una delle parti.

Quale importo da erogare?

Normalmente la quantità o importo da erogare è compresa tra il 5 e il 10% del prezzo di acquisto; In pratica, dipenderà da ciascun caso e dalle circostanze specifiche, poiché si tratta di un libero accordo tra le parti.

Questa sezione è stata sviluppata grazie alla sezione Notai di Terrassa dal portale Terrassa1877.

Il notaio in una vendita

Sicuramente ci stiamo chiedendo chi paga il notaio in una vendita. Le spese notarili nella vendita di un immobile sono così stabilite:

• Le spese di concessione degli atti saranno a carico del venditore.
• Quelli della prima copia e dopo la vendita saranno a carico dell'acquirente, salvo diverso accordo.

L'articolo 1455 del codice civile stabilisce che le spese dell'atto in cui è necessaria la presenza di un notaio vanno dallo 0,3% allo 0,5% dell'importo totale. Queste spese sono regolate dalla legge (da € 600 a € 875), a seconda della casa e della sua ubicazione. Infine, si noti che se alla vendita viene aggiunto un posto auto, le spese notarili sono a carico dell'acquirente.