di Gesù Barrena 
Novità sui prezzi Vendita di appartamenti e loro aumento a causa dell'IPC
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Come capire l'aumento dell'affitto con il CPI?
L'IPC è aumentato a maggio dello 0,8% a maggio, rispetto al mese precedente, raggiungendo l'8,7%.
Le ragioni sono l'aumento del costo della benzina e del cibo.
Per quanto riguarda la legge sul leasing urbano (LAU), regola le questioni relative all'affitto in Spagna.
Determina come aumentare il prezzo di affitto di una casa.
La LAU non specifica quale dovrebbe essere l'indice da utilizzare per aggiornare un reddito.
Quando il contratto di locazione non viene concordato, verrà utilizzato l'indice di garanzia di competitività (IGC).
Il più comune è utilizzare l'indice dei prezzi al consumo (CPI).
Nel 2022 gli incrementi sono stati tanti, con un trend iniziato a fine 2021 e che è stato accelerato dalla guerra.
Nel mese di maggio 2022 l'IPC è salito all'8,7%.
Si è deciso di limitare temporaneamente l'aumento dei canoni di locazione ad un massimo del 2% da aprile a giugno 2022.
Che cos'è l'IPC, come viene calcolato e come influisce sulla vendita di appartamenti?
Il CPI o Indice dei prezzi al consumo è un indicatore che misura l'impatto dell'aumento dei prezzi dei beni di consumo.
Il CPI è positivo significa che i prezzi sono aumentati e, se è negativo, sono diminuiti.
Secondo l'Istituto Nazionale di Statistica in base ai prezzi dei prodotti più consumati dagli spagnoli, quello che viene chiamato "il carrello della spesa".
Come viene aggiornato il reddito da locazione rispetto al CPI?
In Spagna, il CPI viene solitamente utilizzato per regolare l'aumento del reddito.
Quando il valore di quel mese è positivo, l'affitto aumenterà, mentre se è negativo, andrà giù. L'aumento dovrebbe essere fatto solo una volta all'anno.
In fase di aggiornamento del canone è necessario consultare il valore CPI sul sito INE e applicare l'aumento o la diminuzione, se applicabile, in base al valore CPI due mesi prima che il contratto raggiunga la rendita, poiché i dati ufficiali sono solitamente pubblicati il 15 e ogni mese.
Una volta calcolata, l'inquilino deve essere avvisato con un mese di anticipo rispetto al giorno in cui è il momento di pagare le rate mensili successive.
Come capire l'aumento dell'affitto con il CPI?
In un esempio pratico, una casa che affittiamo a 1.000 euro al mese, il suo contratto scade il 1 giugno.
Dobbiamo comunicare l'aumento della rata mensile il 1 giugno, il che significa che dovremo calcolare l'aumento del canone con il CPI pubblicato il 15 dicembre.
Il valore del CPI a maggio 2022, che è quello che applicheremo, era dell'8,7%. Agli attuali 1.000 euro di affitto dobbiamo aggiungere questo 8,7% in più, quindi l'affitto aumenterà di 87 euro.
Dobbiamo ripetere la stessa procedura, fino al termine del contratto di locazione.
Il prezzo dell'affitto di una casa è determinato da diversi fattori, uno dei quali è il CPI, che già sappiamo calcolare.
Il notaio in una vendita di appartamenti
Il notaio è un funzionario che conferisce carattere pubblico a tutti i tipi di atti, assicurando il rispetto della normativa vigente. La tua presenza non è obbligatoria quando acquisti e vendi appartamenti, ma essenziale quando firmi il tuo mutuo. ma
¿ chi paga le spese notarili in una vendita? Il codice civile stabilisce che le spese di concessione degli atti sono a carico del venditore. Mentre quelli della prima copia e dopo la vendita saranno a carico dell'acquirente, salvo diverso accordo.
L'articolo 1455 del codice civile stabilisce che le spese di scrittura, in cui è necessaria la presenza di un notaio, devono essere sostenute dalla parte acquirente. Inoltre, i servizi notarili hanno un prezzo regolato dalla legge. Possono variare tra € 600 e € 875, a seconda della casa e della sua posizione. È anche molto importante aggiungere che in caso di vendita di un posto auto, le spese notarili sono a carico dell'acquirente.
