Come investire in immobili per la pensione

In questo articolo ti spiego come investire in immobili per la pensione. Anche se investire in un immobile può essere un'opzione interessante al momento se teniamo conto della redditività dell'affitto.

È fondamentale scegliere bene la città e il territorio su cui investire se non vogliamo che il nostro investimento generi perdite in termini di redditività.

Quali alternative esistono?

Non sempre la migliore alternativa per investire nel settore immobiliare deve essere l'edilizia abitativa. Nel mercato ea seconda delle esigenze dell'investitore, ci sono diverse alternative che possono essere più interessanti a seconda del nostro profilo di investitore.

Nel caso in cui l'investimento sia destinato a lungo termine, come nel caso dell'acquisizione di un immobile con l'obiettivo di garantire un sostegno economico in pensione. Anche se questo rimane per i nostri figli, ci sono diverse opzioni di investimento nel settore immobiliare.

Alternative all'acquisto di una casa a titolo definitivo 

Investire in fondi di investimento immobiliare

Un'alternativa per chi vuole essere presente nel settore immobiliare nei propri investimenti sono i fondi di investimento.

La investimento nel settore si può fare in due modi:

I fondi che investono direttamente in asset immobiliari destinati alla locazione ed è per questo che non devono seguire lo stesso andamento del resto dei fondi finanziari.

Un altro modo si basa sull'investimento di fondi immobiliari indiretti, sono quelli che selezionano titoli che sono legati in un modo o nell'altro alle società del settore immobiliare.

Un grande vantaggio dei fondi di investimento immobiliare è la diversificazione del portafoglio, che permette di essere posizionati contemporaneamente su diversi asset provenienti da diverse parti del mondo, e questo è un vantaggio non indifferente rispetto all'acquisto di un immobile, il che significa dover rischia tutto praticamente una lettera e confida che l'area che abbiamo scelto sia redditizia, data e quantità di investimento.

Investi in SOCIMIS

Un'altra delle opzioni di investimento nel mercato immobiliare sono le società quotate che basano la loro attività sull'acquisto, la promozione e la riabilitazione di asset urbani solitamente utilizzati per l'affitto, i socimis.

Sono una veicolo di investimento collettivo che si trova tra i fondi e le società immobiliari.

Permettono ai loro partecipanti di essere presenti nel mercato immobiliare senza dover scommettere tutti i loro soldi su un bene specifico, l'acquisto di un immobile. Anche senza essere condizionati dalla loro mancanza di liquidità.

Questo format si basa sui REIT (Real Estate Investmen Trust) nati negli USA a partire dagli anni Sessanta.

Affinché un'azienda possa essere considerata socimi, deve soddisfare determinati parametri, avere almeno un portafoglio di immobili, che possono essere case, uffici, locali commerciali, magazzini... di cui l'80% è destinato all'affitto. Hanno l'obbligo legale di pagare i propri azionisti ogni anno.

Devono distribuire l'80% dei dividendi ottenuti attraverso il reddito da locazione e il 50% dell'utile dalla vendita di immobili, nonché il 100% dell'utile ottenuto attraverso i dividendi dalla partecipazione in altre socimis.

È molto interessante che per gli investitori che investono nel mercato immobiliare alla ricerca di entrate periodiche, mensili, queste possano essere ottenute attraverso i dividendi e non necessariamente acquistando una casa per affittarla.

Nel mercato spagnolo ci sono più di 60 socimi quotati sul mercato continuo e sul mercato azionario alternativo (MAB). Le più grandi e famose sono Merlin Properties o Colonial.

Investi nel crowdfunding immobiliare

Negli ultimi anni si sono aggiunte nuove forme di investimento immobiliare. Uno di questi, sempre più noto, è il crowdfunding, che consente agli investitori di finanziare collettivamente progetti di impresa attraverso apporti in conto capitale con i quali ottengono in cambio azioni della società che si occupa del progetto.

Il crowdfunding immobiliare funziona come un sistema di piccoli investimenti focalizzati sul settore immobiliare attraverso diverse piattaforme che sono responsabili della selezione e dell'esecuzione degli investimenti.

Normalmente acquistano immobili nelle grandi città che riformano e poi vendono nel mercato stesso.

Per ottenere il finanziamento, di solito, viene creata una società per azioni una volta individuato il progetto in cui si vuole investire.

È in questa società in cui l'investitore deposita il suo denaro, che gli dà diritto a una quota e, una volta generati i profitti, la piattaforma si occupa di distribuirli tra tutti i suoi investitori.

piattaforme:

Alcune delle piattaforme di crowdfunding immobiliare più conosciute nel mercato immobiliare sono le spagnole Housers, Estateguru, Crowdestate o Bulskestate. Questi registrano rendimenti medi per progetti superiori al 10%. È una formula di investimento a cui chiunque può accedere (poiché si può fare tramite internet con una piccola partecipazione di 50 o 100 euro, alcuni da meno).

Ricorda che è un metodo che comporta rischi significativi per l'investitore, quindi è necessario analizzare attentamente il progetto in cui è investito.

Investire nel settore immobiliare, direttamente nell'edilizia abitativa, o comunque, implica una serie di rischi che è importante conoscere e assumere se non vogliamo mettere a rischio tutti i nostri beni.

Come può aiutarti un consulente finanziario personale? Ti guiderà a seconda della tua situazione finanziaria personale, quali sono le migliori opzioni per raggiungere i tuoi obiettivi a medio e lungo termine, avrai un piano finanziario chiaro.  

Per dire infine che se sei il proprietario di un immobile, hai sempre la possibilità di convertirlo in liquidità, mantenendone la proprietà, attraverso il mutuo inverso.