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Cos'è l'affitto per le vacanze
È considerato come Affitto per le vacanze (noto anche come Affitto turistico) quella locazione di un immobile in cui l'inquilino soggiorna per un massimo di 31 giorni e in cui il proprietario concede a detti inquilini un'abitazione ammobiliata e attrezzata ad uso immediato in cambio di un prezzo giornaliero. Lo scopo abituale è quello di generare reddito extra per le seconde case che vengono utilizzate raramente, sebbene sia sempre più una forma di investimento immobiliare sicuro.
Questo tipo di affitto è molto utilizzato nelle zone turistiche come opzione per i soggiorni dei viaggiatori, ma è importante ricordare che queste case devono essere regolate dalle normative locali o, in mancanza, dalla Legge sulle locazioni urbane, a tutela dell'inquilino e il padrone di casa.
norme di legge
Le abitazioni a cui saranno destinate Affitto per le vacanze deve essere registrato registrazione di case ad uso turistico dove informeranno il proprietario dei requisiti minimi che l'immobile deve avere per affittarlo.
A seconda dell'ubicazione dell'immobile, il suo canone può essere disciplinato dall'art Legge sulle locazioni urbane, ma se l'abitazione è ubicata all'interno di una destinazione turistica, bisogna considerare che queste aree hanno normative speciali di cui bisogna tenere conto, poiché ogni area turistica ha normative diverse per la Casa vacanze.
Si precisa che tutti i proventi percepiti da tale attività economica devono essere inclusi nel conto economico, è per questo motivo che il Tesoro ha istituito il modello 179, che approva che le società che mediano affitti come Airbnb o Booking.com fornire informazioni sulle proprietà che sono state pubblicizzate sulla loro piattaforma.
Con questo modello, il Tesoro potrà verificare in modo molto più semplice il reddito dichiarato dai proprietari che utilizzano queste OTA (OTA (Online Travel Agencies o Online Travel Agency in inglese).
Gestione degli affitti per le vacanze
Il proprietario della residenza che verrà utilizzata Affitto per le vacanze Devi capire che diventerai titolare di un'attività economica e che, di conseguenza, dovrai rispondere di tutto ciò che la riguarda. Questo tipo di immobile può essere gestito direttamente dai suoi proprietari oppure tale responsabilità può essere delegata ad una società, ad esempio, come è il caso di Property National, che svolge una gestione globale.
Questo tipo di società rivede lo stato dell'abitazione e dell'inventario quando l'inquilino entra ed esce, risolve eventuali episodi che possono verificarsi durante l'intera durata del contratto, monitora il pagamento dell'affitto dell'abitazione o delle pulizie dopo la partenza dell'inquilino . Questo è ciò che è noto come check-in.
Una delle procedure più importanti che deve essere svolta è che il proprietario abbia l'obbligo di effettuare la relativa comunicazione prima dell'inizio dell'attività davanti al Consiglio Comunale della località in cui si trova l'immobile, firmata dal proprietario e dalla società a cui sarà delegato l'alloggio, se del caso. È fondamentale garantire che la pianificazione degli usi del settore in cui si trova non sia illegale, né dagli statuti della comunità iscritta al Catasto dei Beni immobili. Devi avere tutti i permessi aggiornati, nonché tutte le condizioni necessarie secondo la Comunità Autonoma in cui ti trovi, poiché queste normative possono variare in un modo o nell'altro.
Le diverse normative da attuare Affitto per le vacanze di qualsiasi tipo di immobile, a seconda della zona turistica in cui si trova la casa, ha generato che ci sono troppi dubbi ed errori quando il proprietario immette l'immobile sul mercato, generando di conseguenza che per una piccola confusione ha dovuto pagare grosse multe.
Aspetti legali dell'affitto turistico
Quando si esegue il Affitto per le vacanze È importante avere alcuni aspetti legali che forniscano maggiore serietà e tranquillità nel rapporto inquilino-proprietario, tra cui la generazione di un contratto di locazione in cui tutto ciò che riguarda gli obblighi e i diritti che derivano dall'uso dell'alloggio è stabilito per iscritto . .
È importante comunicare per iscritto le linee guida secondo le quali gli ospiti devono comportarsi. Queste regole sono un metodo molto professionale per garantire che tutto sia fatto nel migliore dei modi; senza generare alcun disagio all'immobile o al vicinato.
Il suo principale obiettivo, oltre a richiedere un deposito cauzionale che l'inquilino deve concedere al proprietario a garanzia dell'adempimento degli obblighi descritti nel contratto, è quello di fornire al proprietario la possibilità di utilizzarlo a copertura di eventuali danni o danni a l'immobile, se non utilizzato, l'importo verrà rimborsato al termine della prenotazione.
assicurazione Affitto per le vacanze È estremamente importante perché copre l'ospite così come il proprietario in ogni possibile situazione che può verificarsi in questo tipo di proprietà. Questa politica è molto diversa da quella utilizzata per una casa residenziale a cui non è destinata Affitto per le vacanze, quindi deve essere appaltato tramite una società specializzata che fornisce un'opzione che soddisfi queste esigenze.
Tariffe per gli affitti per le vacanze
Trovare il punto esatto per posizionare il prezzo di una proprietà che verrà utilizzata Affitto per le vacanze È qualcosa di molto complicato, perché se imposti un prezzo molto basso, puoi perdere denaro e attirare inquilini che potrebbero non prendersi cura della proprietà nel migliore dei modi.
Se le tariffe sono troppo alte, è possibile che non si ottengano inquilini sufficienti per ottenere un reddito che copra le spese minime dell'immobile o per ottenere inquilini insoddisfatti che sentono di aver pagato di più.
Possedendo un immobile Affitto per le vacanze tutte le spese come mutui, bollette e tasse, servizi di pulizia, riparazioni di emergenza, cura delle aree verdi, costi di manutenzione più a lungo termine e intermittenti, come la sostituzione di elettrodomestici, la pittura della casa o la riparazione del tetto, tra gli altri; per in questo modo da lì per calcolare il prezzo equo per l'affitto.
Allo stesso modo, è importante tenere conto dei prezzi di altri immobili nella zona che hanno caratteristiche e servizi simili, oltre a conoscere l'alta e la bassa stagione della regione che influenzeranno anche il prezzo. Per qualsiasi domanda è possibile consultare un professionista del settore immobiliare.
Una volta che tutto il possibile è stato fatto in modo professionale durante l'affitto di un immobile, è consigliabile anche coprire eventuali rischi con l'Assicurazione sulla casa, in particolare il Assicurazione in caso di affitto, con una compagnia assicurativa solvibile e affidabile, come Catalana Occidente.
Investire in appartamenti turistici a Cordoba
La situazione attuale degli appartamenti turistici a Cordoba e in Andalusia in generale è di transizione e adattamento alle nuove normative. A livello europeo è in fase di definizione una nuova regolamentazione che avrà effetti significativi sul settore, con particolare attenzione allo scambio di dati e al perseguimento delle offerte di locazione turistica illegali. Questo regolamento, che dovrebbe essere approvato a breve, cambierà il modo in cui operano le piattaforme di noleggio a breve termine, imponendo loro di fornire alle autorità dati dettagliati sulle attività di noleggio. Questa misura cerca contrastare l’affitto abusivo e fornire trasparenza, che potrebbe influenzare la dinamica del mercato degli appartamenti turistici a Córdoba.
Per quanto riguarda specificamente l'Andalusia, la Giunta ha varato un nuovo decreto che permette ai comuni di limitare il numero di alloggi ad uso turistico. Questo cambiamento mira a migliorare la convivenza nelle città ad alta pressione turistica e a garantire la qualità dell’offerta ricettiva. I Comuni ora hanno la possibilità di limitare il numero di questi alloggi in determinate zone o periodi se lo ritengono necessario per motivi di interesse generale. Questo regolamento potrebbe influenzare la disponibilità e l'ubicazione degli appartamenti turistici a Córdoba, un aspetto importante da considerare per gli investitori.
In termini di investimenti, il mercato degli appartamenti turistici in Spagna e in particolare nelle regioni ad alta domanda turistica come l’Andalusia, continua ad essere attraente. La volatilità del mercato finanziario e i bassi tassi di interesse sui prodotti bancari hanno reso gli investimenti immobiliari un’opzione interessante. Investire in appartamenti turistici può offrire un buon rendimento, soprattutto in località privilegiate. Tuttavia, è essenziale tenere conto delle normative locali e delle restrizioni specifiche che potrebbero applicarsi, come la necessità di registrazione e rispetto di determinati standard di abitabilità e di servizi.
Per i potenziali investitori, è importante rimanere informati su queste normative e adattarsi ai cambiamenti del mercato. La professionalizzazione del settore e il rispetto delle normative possono offrire un investimento sostenibile e redditizio nel lungo termine.
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