Adolfo de la Torre spiega la situazione del mercato degli affitti a Barcellona

Proprietà nazionale: In qualità di esperto del settore immobiliare, qual è la tua opinione sull'evoluzione del mercato degli affitti nel settore residenziale a Barcellona.

Dal mio punto di vista, ci sono due schieramenti da affrontare su questo tema, che anch'io ritengo attualmente di interessi contrastanti, ma che inevitabilmente devono raggiungere una riconciliazione. Un primo aspetto sarebbe La casa come bene necessario per la vita delle persone, diritto che è tutelato nel Articolo 47 della Costituzione. E l'altro aspetto sarebbe l'alloggio come investimento immobiliare, o che produce ritorni al proprietario.

Considerare l'alloggio come un bene necessario, tenendo conto dell'evoluzione che avverrà nel mercato del lavoro, che ritengo piuttosto pessimista, delle nuove tecnologie che forniranno posti di lavoro, del tasso di disoccupazione, che è colossale nel settore giovanile ecc. È prevedibile che le Istituzioni, e le misure in corso di adozione, Diritto di contenimento degli affitti in Catalogna, e una nuova legge statale sull'alloggio è in via di definizione, regoleranno in modo che sia un bene accessibile.

E dall'altra parte ci sono gli investitori, che logicamente cercano un rendimento, il massimo possibile.

Ma credo che con l'applicazione delle misure adeguate e aggiornate al contesto attuale si potrebbero trovare soluzioni.

Proprietà nazionale: Secondo te, quali potrebbero essere queste misure?

Beh, dovrebbero essere in diversi aspetti. In primo luogo distinguerei tra le case già realizzate e le case da costruire di nuova costruzione, sono due zone diverse che andrebbero trattate in modo diverso.

Proprietà nazionale: Quali sarebbero le misure in ciascun settore?

Quanto all'edilizia abitativa, bisognerebbe legiferare in modo più rigoroso e di buon senso, per raggiungere quell'equilibrio che ho spiegato in precedenza.

È molto legittimo che gli affitti siano alla portata della popolazione, poiché i prezzi si sono evoluti verso l'alto, fino a raggiungere un livello che in una famiglia media, lo stipendio di uno dei coniugi andasse interamente al pagamento dell'affitto. Non può essere.

Ma non è nemmeno corretto che tutte le misure che si prendono siano a danno dei proprietari, poiché, in molti casi, si tratta di persone che integrano il proprio reddito con l'affitto di uno o due appartamenti che hanno acquistato con fatica e lavoro .di una vita.

Per conciliare canoni di locazione abbordabili che non ledano i diritti dei proprietari, sarebbe necessario approvare incentivi fiscali che in qualche modo livellano la perdita di reddito da locazione che la normativa sul contenimento degli affitti comporta sarebbe una buona opzione.

Allo stesso modo, questi incentivi fiscali potrebbero essere applicati agli investitori, in modo che scommettano sull'investimento nella città. Una città in cui è sempre stato molto interessante investire, ma ultimamente c'è stata una certa riluttanza da parte degli investitori. E non commettere errori, se c'è meno attività economica in una città, ricade nelle posizioni.

Inoltre, la catalogazione di grande forchetta, dovendo essere più adattato alla realtà, chi è davvero a grande forchetta.

Come l' nuova costruzione, il regolamento di riservare il 30% all'edilizia residenziale pubblica per lo sviluppo, è una misura, con tutto il rispetto, impraticabile. Ebbene, per un promotore, è una misura limitante, sia nella redditività dell'investimento, sia a quali clienti è diretto.

È conveniente e molto necessario costruire alloggi sovvenzionati. Ma, dal mio punto di vista, in primo luogo, le misure di aiuto potrebbero essere prese dall'amministrazione, cedendo un terreno vicino alla città che attualmente non è edificabile, riclassificandolo, a costruttori, che costruirebbero e, attraverso un Piano, urbanizzerebbero la zona. E poi sarebbe molto interessante se non fossero destinati alla vendita, ma all'affitto, con affitti adeguati per alcuni moduli. In questo modo, questi sviluppi sarebbero redditizi per gli investitori e si potrebbero fornire alloggi di qualità alla popolazione, in un regime di affitto accessibile.

In definitiva, penso che il prezzo di affitto a Barcellona tende a contenere, ma è necessario applicare questi incentivi e aiuti a proprietari e promotori, affinché l'offerta non rallenti.