par Josep Maria Reichardt 
La Plus-value municipale et son calcul à Blanes (Costa Brava), une taxe que tous les propriétaires doivent payer lorsqu'ils doivent vendre leur appartement, leur maison, leur appartement ou tout autre bien qu'ils possèdent. Si votre question sur le impôt municipal sur les plus-values C'est parce que vous êtes en démarche d'achat et de vente d'une propriété, notre conseil est que vous demandiez conseil à un professionnel expérimenté tel qu'un notaire expérimenté.
Table des matières
Qu'est-ce que l'impôt municipal sur les plus-values ?
Il s'agit d'une taxe qui s'applique lorsque la valeur des terrains urbains augmente. C'est une taxe d'appels directs et facultative par la commune. Cela signifie qu'une municipalité peut décider de l'appliquer ou non.
Il est considéré comme l'une des principales sources de perception des impôts dans de nombreuses municipalités. La plus-value est appliquée lors de la cession d'un bien, même s'il s'agit d'une transaction gratuite.
Comment est calculée cette taxe ?
Dans le calcul des plus-values Il existe quatre notions :
- El valeur locative du terrain sur lequel est situé le bien.
- Les années qui se sont écoulées entre la transmission qui doit être taxée et celle qui la précède immédiatement.
- Les coefficients approuvés par le conseil municipal de Blanes (pour des périodes de 5 ans, jusqu'à un maximum de 20). Ces coefficients permettent de calculer objectivement l'augmentation de la valeur foncière de cette commune de la Costa Brava.
- Le taux d'imposition approuvé par le conseil municipal de Blanes.
Vous trouverez ici les informations fiscales plus-values et autres à la mairie de Blanes, données d'intérêt, documentation, simulateur de calcul... etc.
Plus-values de succession et autres transferts
- Plus-values sur successions. À un héritage C'est l'héritier qui doit supporter l'impôt sur les plus-values.
- Plus-value sur la vente. Le vendeur est celui qui doit payer l'impôt municipal sur les plus-values.
- Plus-value sur donation. Dans une donation, la personne qui reçoit le bien est celle qui doit payer la taxe devant la mairie où se situe le bien.
Délais de paiement des taxes :
Dans cette taxe, le paiement doit être effectué dans les 30 jours ouvrables à compter de la date officielle de transmission indiquée dans l'acte notarié.
En matière de succession, le délai passe à six mois à compter du décès, extensible de douze mois supplémentaires si une demande écrite est présentée dans les six premiers mois.
La Cour constitutionnelle et les plus-values
Dans l'arrêt 59/2017 de la Cour constitutionnelle, les articles 107.1, 107.2 a) et 110.4, appartenant au texte consolidé de la Constitution, sont déclarés nuls et inconstitutionnels. Droit réglementaire des trésoreries locales, dans le seul cas de : « dans la mesure où les situations d'inexistence de plus-values sont soumises à taxation ».
Plus-value communale à Blanes
Le montant à payer est calculé en appliquant la part du la valeur du terrain du bien transféré, le nombre d'années pendant lesquelles le bien a appartenu au cédant, un coefficient déterminé dans l'ordonnance fiscale et le taux d'imposition applicable fixé par le conseil municipal de Blanes.
Dans le transferts en cas de décès, contribuable de l'Impôt, pourra bénéficier d'un crédit d'impôt. La transmission doit affecter votre résidence habituelle dans laquelle vous résidez habituellement et où vous êtes inscrit.
Dans ce cas, la demande doit être introduite à partir de Remboursement de la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains. Les règlements qui aboutissent à un quota zéro seront communiqués de la même manière.
Un sujet connexe qui pourrait vous intéresser est : comment transformer votre maison en pension de retraite ? L'hypothèque inversée.
Il est important d'avoir le soutien de conseillers fiscaux Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, il est important de connaître la fiscalité de ce transfert, c'est pourquoi il est important de prendre en compte la planification fiscale, afin de réduire au maximum les dépenses fiscales et les économies d'impôt.
La planification fiscale comprend l'ensemble de toutes les actions visant à maximiser les économies dans le paiement des impôts dans le cadre légal et fiscal, c'est un moyen efficace de réduire les impôts à payer.
Le notaire dans la vente d'un bien
Le notaire est un officier qui rend publics tous types d'actes et veille au respect de la législation en vigueur. Votre présence n'est pas obligatoire lors de l'achat et de la vente d'une maison, mais elle est essentielle lors de la signature de votre prêt hypothécaire.
Dans ces moments où nous nous demanderons qui paie le notaire dans une vente. Selon le code civil. Les frais de délivrance des actes seront à la charge du vendeur. Ceux du premier exemplaire et postérieurs à la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf convention contraire.
De plus, l'article 1455 du Code civil établit que les frais d'écriture, dans lesquels la présence d'un notaire est nécessaire, doivent être assumés par l'acheteur. Les services notariaux ont un prix réglementé par la loi. Ils peuvent varier entre 600 € et 875 €, selon le logement et sa localisation. Enfin, il est à noter qu'il est très important d'ajouter que s'il y a vente d'un espace de garage, les frais de notaire sont assumés par l'acheteur.
