par Dieter W. Heinichen 
signer un contrat d'argent sérieux Il suppose une garantie tant pour l'acheteur que pour le vendeur d'un bien. Nous vous expliquons ce que vous devez savoir sur cette pratique immobilière, et les différents types de contrats de caution qui existent.
Table des matières
Qu'est-ce qu'un contrat d'arrhes ?
Il est connu comme contrat d'arrhes, C'est un engagement sous forme de contrat qui peut être privé, uniquement entre les parties avec ou sans avocat ou professionnel ou public, avant notaire. Il suppose l'engagement de réaliser une vente d'un bien dans un temps futur. Comment procéder ? : L'acheteur de la maison, de la maison, de l'appartement ou de la propriété en question remettra une certaine somme d'argent à titre de réserve.
Il s'agit d'une livraison à raison du prix final. Ce contrat contiendra tous les détails de l'accord : le montant, le mode de paiement, la répartition des différentes dépenses, la durée de formalisation du contrat, etc.
Quelles classes/types de contrats de dépôt existent dans notre système juridique ?
On peut différencier trois types de contrats d'arrhes, selon le type de contrat que l'on signe, les conséquences seront différentes :
Dépôt de confirmation
Les acomptes confirmatifs sont le paiement anticipé de la perfection du contrat de vente à un moment futur. Celles-ci ne donnent pas d'autre option que la perfection du contrat, la repentance n'est possible ni pour l'une ni pour l'autre des parties.
Conformément à l'article 1124 du Code civil, si l'une des parties ne s'y conforme pas, l'autre peut exiger judiciairement le respect du contrat d'achat avec ce contrat, ce sera le juge qui décidera si oui ou non dans sa résolution/ordonnance/condamnation il sera également accompagné d'une indemnité pour dommages et paiement d'intérêt, lorsque lesdits dommages sont prouvés
Il est très important que dans le cas où rien n'est spécifié dans le contrat, il sera entendu que l'acompte convenu est confirmatif.
dépôts pénitentiels
Conformément à l'article 1454 du Code civil, ces cautions pénitentielles sont également appelées cautions de retrait. Ils diffèrent du contrat de dépôt confirmatif précisément en ce qu'ils permettent à chacune des deux parties, acheteur ou vendeur, de se retirer librement du contrat.
En cas de défaillance de l'acheteur, il perdra la somme livrée.
Si le manquement est imputable au vendeur, il restituera la somme qu'il a perçue et une autre du même montant.
Pénalités
Dans le cas des cautions pénales, elles sont similaires aux cautions pénitentielles, et il est également possible de convenir dans le contrat de caution d'une pénalité supérieure au montant remis sous forme de caution, en cas de retrait ou d'annulation dans l'exécution du contrat de vente du bien. Le tout conformément à l'article 1152 du Code civil.
En d'autres termes, dans le cas de cautions pénales, le modèle de contrat doit comporter une clause pénale établissant celle-ci, en cas de non-respect par l'une des parties.
Quel montant débourser ?
Normalement, la quantité ou le montant à débourser est compris entre 5 et 10 % du prix d'achat ; En pratique, cela dépendra de chaque cas et des circonstances particulières, puisqu'il s'agit d'un libre accord entre les parties.
Cette section a été développée grâce à la section Notaires de Terrassa du portail Terrassa1877.
Le notaire dans une vente
On se demande sûrement qui paie le notaire dans une vente. Les frais de notaire lors de la vente d'un bien s'établissent comme suit :
- Les frais de délivrance des actes seront à la charge du vendeur.
- Ceux du premier exemplaire et postérieurs à la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf convention contraire.
L'article 1455 du Code civil établit que les frais d'acte dans lesquels la présence d'un notaire est nécessaire, sont de 0,3% à 0,5% du montant total. Ces dépenses sont réglementées par la loi (600 € à 875 €), selon le logement et sa localisation. Sachez enfin que si une place de parking est ajoutée à la vente, les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.
