par Jesus Barrena 
Nouvelles sur les prix Vente d'appartements et leur augmentation en raison de l'IPC
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Table des matières
- 0.1 Comment comprendre la hausse des loyers avec l'IPC ?
- 0.2 Qu'est-ce que l'IPC, comment est-il calculé et comment influence-t-il la vente d'appartements ?
- 0.3 Comment les revenus locatifs sont-ils mis à jour par rapport à l'IPC ?
- 0.4 Comment comprendre la hausse des loyers avec l'IPC ?
- 1 Le notaire dans une vente d'appartements
Comment comprendre la hausse des loyers avec l'IPC ?
L'IPC a augmenté en mai de 0,8 % en mai par rapport au mois précédent, atteignant 8,7 %.
Les raisons sont la hausse du prix de l'essence et de la nourriture.
Quant à la loi sur la location urbaine (LAU), elle réglemente les questions liées à la location en Espagne.
Déterminez comment le prix de location d'une maison devrait être augmenté.
La LAU ne précise pas quel devrait être l'indice qui devrait être utilisé pour mettre à jour un revenu.
Lorsque le contrat de bail n'est pas conclu, l'Indice de Garantie de Compétitivité (IGC) sera utilisé.
La plus courante consiste à utiliser l'indice des prix à la consommation (IPC).
En 2022, les augmentations ont été nombreuses, avec une tendance qui a commencé fin 2021 et qui a été accélérée par la guerre.
Au mois de mai 2022, l'IPC est passé à 8,7%.
Il a été décidé de limiter temporairement l'augmentation des prix des loyers à un maximum de 2% d'avril à juin 2022.
Qu'est-ce que l'IPC, comment est-il calculé et comment influence-t-il la vente d'appartements ?
L'IPC ou indice des prix à la consommation est un indicateur qui mesure l'impact de l'augmentation des prix des biens de consommation.
L'IPC est positif signifie que les prix ont augmenté, et s'il est négatif, ils ont baissé.
Selon l'Institut national des statistiques, basé sur les prix des produits les plus consommés par les Espagnols, ce qu'on appelle "le panier d'achat".
Comment les revenus locatifs sont-ils mis à jour par rapport à l'IPC ?
En Espagne, l'IPC est généralement utilisé pour réguler la hausse des revenus.
Lorsque la valeur de ce mois est positive, le loyer augmentera, tandis que s'il est négatif, il diminuera. L'augmentation ne doit se faire qu'une fois par an.
Lors de la mise à jour du loyer, vous devez consulter la valeur de l'IPC sur le site Web de l'INE et appliquer l'augmentation ou la diminution, le cas échéant, en fonction de la valeur de l'IPC deux mois avant que le contrat ne rencontre l'annuité , puisque les données officielles sont généralement publiées le 15 et chaque mois.
Une fois calculé, le locataire doit être avisé un mois à l'avance du jour où il est temps de payer les mensualités suivantes.
Comment comprendre la hausse des loyers avec l'IPC ?
Dans un exemple pratique, une maison que l'on loue 1.000 1 euros par mois, son contrat a un an au XNUMXer juin.
Nous devons communiquer l'augmentation de la mensualité au 1er juin, ce qui signifie que nous devons calculer l'augmentation du loyer avec l'IPC publié le 15 décembre.
La valeur de l'IPC en mai 2022, qui est celle que nous appliquerons, était de 8,7 %. Aux 1.000 8,7 euros de loyer actuels, il faut ajouter ce 87% de plus, donc le loyer augmentera de XNUMX euros.
Nous devons répéter la même procédure, jusqu'à la fin du bail.
Le prix de location d'une maison est déterminé par plusieurs facteurs, dont l'un est l'IPC, que nous savons déjà calculer.
Le notaire dans une vente d'appartements
Le notaire est un officier qui confère un caractère public à tous types d'actes, en veillant au respect de la législation en vigueur. Votre présence n'est pas obligatoire lors de l'achat et de la vente d'appartements, mais indispensable lors de la signature de votre hypothèque. mais
¿ qui paie les frais de notaire dans une vente? Le Code civil établit que les frais de délivrance des actes seront à la charge du vendeur. Tandis que ceux du premier exemplaire et postérieurs à la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf convention contraire.
L'article 1455 du Code civil établit que les frais d'écriture, dans lesquels la présence d'un notaire est nécessaire, doivent être assumés par l'acheteur. De plus, les prestations notariales ont un prix réglementé par la loi. Ils peuvent varier entre 600 € et 875 €, selon le logement et sa localisation. Il est également très important d'ajouter que s'il y a vente d'une place de parking, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur.
