Comment investir dans l'immobilier pour sa retraite

Dans cet article, je vais vous expliquer comment investir dans l'immobilier pour sa retraite. Bien qu'investir dans un bien immobilier puisse être une option intéressante en ce moment si l'on tient compte de la rentabilité de la location.

Il est primordial de bien choisir la ville et la zone à investir si l'on ne veut pas que notre investissement génère des pertes en termes de rentabilité.

Quelles alternatives existent?

Pas toujours la meilleure alternative pour investir dans l'immobilier doit être le logement. Dans le marché et selon les besoins de l'investisseur, il existe différentes alternatives qui peuvent être plus intéressantes selon notre profil d'investisseur.

Dans le cas où l'investissement est destiné à long terme, comme c'est le cas de l'acquisition d'un bien immobilier dans le but de garantir un soutien financier à la retraite. Même si cela reste pour nos enfants, il existe différentes options d'investissement dans l'immobilier.

Alternatives à l'achat pur et simple d'une maison 

Investir dans des fonds d'investissement immobilier

Une alternative pour ceux qui souhaitent être présents dans le secteur immobilier dans leurs investissements sont les fonds d'investissement.

La abordable dans le secteur, cela peut se faire de deux manières:

Les fonds qui investissent directement dans des actifs immobiliers destinés à la location et c'est pourquoi ils n'ont pas à suivre la même tendance que le reste des fonds financiers.

Une autre voie repose sur l'investissement de fonds immobiliers indirects, ce sont ceux qui sélectionnent des titres liés d'une manière ou d'une autre à des entreprises du secteur immobilier.

Un grand avantage des fonds d'investissement immobilier est la diversification du portefeuille, ce qui permet de se positionner sur différents actifs de différentes parties du monde en même temps, et c'est un avantage considérable par rapport à l'achat d'un bien immobilier, qui implique de devoir risquez tout pratiquement une lettre et faites confiance que la zone que nous avons choisie est rentable, compte tenu du montant de l'investissement.

Investir dans SOCIMIS

Une autre des options d'investissement sur le marché immobilier sont les sociétés cotées qui fondent leur activité sur l'achat, la promotion et la réhabilitation d'actifs urbains qui sont généralement utilisés pour la location, les socimis.

Ils sont une véhicule d'investissement collectif qui se situe entre les fonds et les sociétés immobilières.

Ils permettent à leurs participants d'être présents sur le marché du logement sans avoir à miser tout leur argent sur un bien précis, l'achat d'un bien immobilier. Aussi sans être conditionnés par leur manque de liquidité.

Ce format est basé sur les REIT (Real Estate Investmen Trust) nés aux États-Unis à partir des années soixante.

Pour qu'une entreprise soit considérée comme une socimi, elle doit répondre à certains paramètres, avoir au moins un portefeuille de biens immobiliers, ceux-ci peuvent être des logements, des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts..., dont 80% est destiné à la location. Ils ont l'obligation légale de payer leurs actionnaires chaque année.

Ils doivent distribuer 80% des dividendes obtenus grâce aux revenus locatifs et 50% du bénéfice de la vente de biens immobiliers, ainsi que 100% du bénéfice obtenu grâce aux dividendes de participation dans d'autres socimis.

Il est très intéressant de noter que pour les investisseurs qui investissent dans le marché immobilier à la recherche de revenus mensuels périodiques, ceux-ci peuvent être obtenus par le biais de dividendes et pas nécessairement en achetant une maison pour la louer.

Sur le marché espagnol, plus de 60 sociétés sont cotées sur le marché continu et sur le marché boursier alternatif (MAB). Les plus grandes et les plus connues sont Merlin Properties ou Colonial.

Investir dans le crowdfunding immobilier

Ces dernières années, de nouvelles formes d'investissement immobilier se sont ajoutées. L'un d'eux, de plus en plus connu, est le crowdfunding, qui permet aux investisseurs de financer collectivement des projets d'entreprise par des apports en capital avec lesquels ils obtiennent en échange des actions de l'entreprise qui porte le projet.

Le crowdfunding immobilier fonctionne comme un système de petits investissements axés sur le secteur immobilier à travers différentes plateformes qui sont responsables de la sélection et de l'exécution des investissements.

Normalement, ils achètent des biens immobiliers dans les grandes villes qu'ils réforment et revendent ensuite sur le marché lui-même.

Pour obtenir un financement, une société anonyme est généralement créée une fois que le projet dans lequel ils souhaitent investir a été identifié.

C'est dans cette société dans laquelle l'investisseur dépose son argent, ce qui lui donne droit à une part et, une fois les bénéfices générés, la plateforme se charge de les répartir entre tous ses investisseurs.

Plateformes:

Certaines des plateformes de crowdfunding immobilier les plus connues sur le marché immobilier sont les Housers espagnols, Estateguru, Crowdestate ou Bulskestate. Ceux-ci enregistrent des rendements moyens pour les projets supérieurs à 10 %. C'est une formule d'investissement accessible à tous (puisqu'elle peut se faire par internet avec une petite participation de 50 ou 100 euros, certaines à partir de moins).

N'oubliez pas qu'il s'agit d'une méthode qui comporte des risques importants pour l'investisseur, il est donc nécessaire d'analyser attentivement le projet dans lequel il est investi.

Investir dans l'immobilier, directement dans le logement, ou de quelque manière que ce soit, implique une série de risques qu'il est important de connaître et d'assumer si nous ne voulons pas risquer tous nos actifs.

Comment un conseiller en finances personnelles peut-il vous aider? Il vous guidera en fonction de votre situation financière personnelle, quelles sont les meilleures options pour atteindre vos objectifs à moyen et long terme, vous disposerez d'un plan financier clair.  

Pour dire enfin que si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous avez toujours la possibilité de le convertir en liquidités, en conservant la propriété, grâce à la prêt hypothécaire inversé.