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Qu'est-ce que la location de vacances
Il est considéré comme Location de vacances (Également connu sous le nom Location Touristique) ce bail d'un bien dans lequel le locataire séjourne au maximum 31 jours et où le propriétaire accorde auxdits locataires un logement meublé et équipé à usage immédiat en échange d'un prix journalier. Le but habituel est de générer des revenus supplémentaires pour les résidences secondaires qui sont rarement utilisées, bien qu'il s'agisse de plus en plus d'une forme de investissement immobilier sûr.
Ce type de location est largement utilisé dans les zones touristiques comme une option pour les séjours des voyageurs, mais il est important de mentionner que ces logements doivent être réglementés par la réglementation locale ou, à défaut, par la loi sur la location urbaine, pour la protection du locataire. et le propriétaire.
dispositions légales
Les logements qui vont être destinés à Location de vacances doit être inscrit dans enregistrement des maisons à usage touristique où ils informeront le propriétaire des exigences minimales que la propriété doit avoir pour la louer.
Selon la localisation du bien, son loyer peut être régi par le Droit des baux urbains, mais si la maison est située dans une destination touristique, il faut considérer que ces zones ont des réglementations particulières qui doivent être prises en compte, car chaque zone touristique a des réglementations différentes pour le Location de vacances.
Il convient de noter que tous les revenus tirés de cette activité économique doivent être inclus dans le déclaration de revenus, c'est pour cette raison que le Trésor a établi le modèle 179, qui approuve que les entreprises qui négocient des locations telles que Airbnb o Booking.com fournir des informations sur les propriétés qui ont été annoncées sur leur plateforme.
Avec ce modèle, le Trésor pourra vérifier de manière beaucoup plus simple les revenus déclarés par les propriétaires qui utilisent ces OTA (OTAs (Online Travel Agencies ou Online Travel Agencies en anglais).
Gestion des locations de vacances
Le propriétaire de la résidence qui servira à Location de vacances Vous devez comprendre que vous deviendrez propriétaire d'une activité économique et que, par conséquent, vous devrez répondre de tout ce qui s'y rapporte. Ce type de biens peut être géré directement par ses propriétaires ou cette responsabilité peut être déléguée à une société par exemple, comme c'est le cas de Property National qui en assure la gestion globale.
Ce type d'entreprise examine l'état du logement et l'état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire, résout les éventuels épisodes pouvant survenir pendant toute la durée du contrat, surveille le paiement du loyer du logement ou le nettoyage après le départ du locataire . C'est ce qu'on appelle l'enregistrement.
L'une des procédures les plus importantes à effectuer est que le propriétaire a l'obligation de faire la communication correspondante avant le début de l'activité devant le conseil municipal de la localité où se trouve la propriété, signée par le propriétaire et par l'entreprise auquel le logement sera délégué, le cas échéant. Il est essentiel de s'assurer que la planification des usages du secteur où il se situe n'est pas illégale, ni par les statuts de la communauté inscrits au registre foncier. Vous devez avoir tous les permis à jour, ainsi que toutes les conditions nécessaires selon la Communauté autonome dans laquelle vous vous trouvez, car ces réglementations peuvent varier d'une manière ou d'une autre.
Les différentes réglementations à effectuer Location de vacances de tout type de propriété, en fonction de la zone touristique où se trouve la maison, a généré trop de doutes et d'erreurs lorsque le propriétaire met la propriété sur le marché, générant par conséquent que pour une petite confusion, il a dû payer de grosses amendes.
Aspects juridiques de la location touristique
Lors de l'exécution du Location de vacances Il est important d'avoir certains aspects juridiques qui apporteront plus de sérieux et de tranquillité dans la relation locataire-propriétaire, parmi lesquels la génération d'un contrat de location où tout ce qui concerne les obligations et les droits résultant de l'utilisation du logement est établi par écrit. .
Il est important de notifier par écrit les directives selon lesquelles les clients doivent se comporter. Ces règles sont une méthode très professionnelle pour s'assurer que tout est fait de la meilleure façon ; sans causer de gêne à la propriété ou au voisinage.
Outre la demande d'une caution que le locataire doit accorder au propriétaire en garantie qu'il respectera les obligations décrites dans le contrat, son objectif principal est d'offrir au propriétaire la possibilité de l'utiliser pour couvrir d'éventuels dégâts ou dommages à la propriété, s'il n'est pas utilisé, le montant sera remboursé à la fin de la réservation.
L'assurance Location de vacances Il est extrêmement important car il couvre l'invité ainsi que le propriétaire dans toute situation possible pouvant survenir dans ce type de propriété. Cette politique est très différente de celle utilisée pour une résidence qui n'est pas destinée à Location de vacances, il doit donc être contracté par l'intermédiaire d'une entreprise spécialisée qui propose une option répondant à ces besoins.
Tarifs de location de vacances
Trouver le point exact pour placer le prix d'une propriété qui va être utilisée pour Location de vacances C'est quelque chose de très compliqué, car si vous fixez un prix très bas, vous pouvez perdre de l'argent et attirer des locataires qui ne s'occupent peut-être pas du bien de la meilleure façon.
Si les taux sont trop élevés, il est possible que l'on n'obtienne pas assez de locataires pour obtenir un revenu couvrant les dépenses minimales du bien ou pour obtenir des locataires insatisfaits qui estiment avoir payé plus.
En étant propriétaire d'un bien Location de vacances toutes les dépenses telles que les hypothèques, les factures et les taxes, les services de nettoyage, les réparations d'urgence, l'entretien des espaces verts, les coûts d'entretien à plus long terme et intermittents, tels que le remplacement des appareils, la peinture de la maison ou la réparation du toit, entre autres ; pour ainsi à partir de là calculer le juste prix du loyer.
De même, il est important de prendre en compte les prix d'autres propriétés de la région qui présentent des caractéristiques et des services similaires, en plus de connaître les hautes et basses saisons de la région qui affecteront également le prix. Toute question peut être consultée avec un professionnel du secteur immobilier.
Une fois que tout a été fait professionnellement lors de la location d'un bien, il est également conseillé de couvrir les risques éventuels avec une assurance habitation, en particulier le Assurance défaut de loyer, auprès d'une compagnie d'assurance solvable et digne de confiance, comme Catalana Occidente.
Investir dans des appartements touristiques à Cordoue
La situation actuelle des appartements touristiques à Cordoue et en Andalousie en général est une situation de transition et d'adaptation aux nouvelles réglementations. Au niveau européen, une nouvelle réglementation est en cours de finalisation qui affectera de manière significative le secteur, avec un accent particulier sur l'échange de données et la poursuite des offres de location touristique illégales. Ce règlement, qui devrait être approuvé prochainement, modifiera le fonctionnement des plateformes de location de courte durée, en les obligeant à fournir aux autorités des données détaillées sur les activités de location. Cette mesure cherche lutter contre la location illégale et assurer la transparence, ce qui pourrait influencer la dynamique du marché des appartements touristiques à Cordoue.
En ce qui concerne spécifiquement l'Andalousie, la Junte a mis en œuvre un nouveau décret qui permet aux municipalités de limiter le nombre de logements à usage touristique. Ce changement vise à améliorer la coexistence dans les villes à forte pression touristique et à garantir la qualité de l'offre d'hébergement. Les communes ont désormais la possibilité de limiter le nombre de ces hébergements dans certaines zones ou périodes si elles l'estiment nécessaire pour des raisons d'intérêt général. Cette réglementation pourrait influencer la disponibilité et l'emplacement des appartements touristiques à Cordoue, ce qui est important à prendre en compte pour les investisseurs.
En termes d'investissement, le marché des appartements touristiques en Espagne, et plus particulièrement dans les régions à forte demande touristique comme l'Andalousie, continue d'être attractif. La volatilité du marché financier et la faiblesse des taux d’intérêt sur les produits bancaires ont fait de l’investissement immobilier une option attractive. Investir dans des appartements touristiques peut offrir un bon rendement, en particulier dans les emplacements privilégiés. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les réglementations locales et les restrictions spécifiques qui peuvent s'appliquer, comme la nécessité d'un enregistrement et d'un enregistrement. le respect de certaines normes d'habitabilité et de services.
Pour les investisseurs potentiels, il est important de rester informé de ces réglementations et de s’adapter aux évolutions du marché. La professionnalisation du secteur et le respect de la réglementation peuvent offrir un investissement durable et rentable sur le long terme.
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