توسط دیتر دبلیو هاینیچن 
علامت الف قرارداد جدی پول این نشان دهنده تضمینی برای خریدار و همچنین فروشنده یک ملک است. ما آنچه را که باید در مورد این روش املاک و مستغلات و انواع مختلف قراردادهای سپرده موجود بدانید را توضیح می دهیم.
فهرست
قرارداد پولی چیست؟
یکی شناخته شده به عنوان قرارداد پول جدی، تعهدی است در قالب قراردادی که می تواند خصوصی باشد، فقط بین طرفین با یا بدون وکیل یا حرفه ای یا عمومی، قبل از دفتر اسناد رسمی. این متضمن تعهد به انجام فروش یک ملک در زمان آینده است. چگونه اقدام می کنید؟: خریدار مسکن، خانه، آپارتمان یا ملک مورد نظر مقدار مشخصی پول را به عنوان ذخیره تحویل می دهد.
این یک تحویل به حساب قیمت نهایی است. این قرارداد شامل تمام جزئیات قرارداد خواهد بود: مبلغ، نحوه پرداخت، توزیع هزینه های مختلف، مدت زمان رسمی شدن قرارداد و غیره.
چه طبقات/انواع قراردادهای سپرده در نظام حقوقی ما وجود دارد؟
ما می توانیم سه نوع قرارداد سپرده را متمایز کنیم که بسته به نوع قراردادی که امضا می کنیم عواقب آن متفاوت خواهد بود:
سپرده تاییدیه
ودیعه تاییدی، پیش پرداخت کامل قرارداد فروش در زمان آینده است. اینها خیار دیگری نمی دهند که کمال عقد نباشد، توبه برای هیچ یک از دو طرف ممکن نیست.
مطابق ماده 1124 ق قانون مدنیدر صورت عدم تمکین یکی از طرفین، طرف دیگر می‌تواند از نظر قضائی انطباق قرارداد بیع را با این قرارداد مطالبه کند، این قاضی است که تصمیم می‌گیرد در تصمیم/دستور/حکم خود با جبران خسارات وارده نیز همراه باشد یا خیر. پرداخت سود، زمانی که خسارت های مذکور ثابت شود
بسیار مهم است که در صورتی که چیزی در قرارداد مشخص نشده باشد، تاییدی بودن سپرده توافقی قابل درک باشد.
جدی توبه
طبق ماده 1454 قانون مدنی این ودیعه های جزایی به عنوان سپرده برداشت نیز شناخته می شود. تفاوت آنها با قرارداد سپرده تاییدی دقیقاً از این جهت است که به هر یک از دو طرف، خریدار یا فروشنده، اجازه می دهند آزادانه از قرارداد خارج شوند.
در صورت نکول از سوی خریدار، مبلغ تحویل شده را از دست می دهد.
اگر تخلف منتسب به فروشنده باشد، مبلغی را که دریافت کرده است و مبلغ دیگری را به همان مقدار برمی‌گرداند.
ودیعه جزایی
در مورد ودیعه جزایی مشابه ودیعه است و همچنین می توان در عقد معین، در صورت انصراف یا ابطال، جریمه ای بیش از مبلغی که به صورت ودیعه داده شده است، توافق کرد. اجرای قرارداد فروش ملک. همه آنها مطابق ماده 1152 قانون مدنی.
به عبارت دیگر، در مورد سپرده های جزایی، مدل قرارداد باید شامل یک بند کیفری باشد که در آن مشخص شود، در صورت عدم رعایت یکی از طرفین.
چقدر باید پرداخت کرد؟
معمولاً مبلغ یا مبلغی که باید پرداخت شود بین 5 تا 10 درصد قیمت خرید است. در عمل به هر مورد و شرایط خاص بستگی دارد، زیرا یک توافق آزاد بین طرفین است.
این بخش به لطف بخش توسعه یافته است دفاتر اسناد رسمی Terrassa از پورتال Terrassa1877.
سردفتر در یک بیع
ما حتما تعجب می کنیم که در بیع به سردفتر پرداخت می کند. هزینه های اسناد رسمی در فروش ملک به شرح زیر تعیین می شود:
- هزینه های اعطای سند به عهده فروشنده خواهد بود.
- هزینه نسخه اول و پس از فروش توسط خریدار پرداخت می شود، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
ماده 1455 قانون مدنی مخارج تحریری را که حضور سردفتر لازم است از 0,3/0,5 تا 600/875 درصد کل مبلغ تعیین کرده است. این هزینه ها بسته به خانه و مکان آن توسط قانون تنظیم می شود (XNUMX یورو تا XNUMX یورو). در نهایت توجه داشته باشید که در صورت اضافه شدن پارکینگ به فروش، هزینه های اسناد رسمی بر عهده خریدار می باشد.
