فروش آپارتمان; افزایش قیمت در قراردادها

اخبار مربوط به قیمت فروش آپارتمان و افزایش آن به دلیل CPI

دانلود مدل قرارداد ارس (جاری) فروش

چگونه افزایش اجاره بها را با CPI درک کنیم؟

CPI در ماه می با 0,8 درصد افزایش نسبت به ماه قبل به 8,7 درصد رسیده است.
دلیل آن افزایش قیمت بنزین و مواد غذایی است.

در مورد قانون اجاره شهری (LAU)، این قانون مسائل مربوط به اجاره در اسپانیا را تنظیم می کند.
تعیین کنید که چگونه قیمت اجاره یک خانه باید افزایش یابد.

LAU مشخص نمی کند که چه شاخصی باید برای به روز رسانی درآمد استفاده شود.

زمانی که قرارداد اجاره مورد توافق قرار نگیرد، از شاخص تضمین رقابت پذیری (IGC) استفاده خواهد شد.

رایج ترین آنها استفاده از شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) است.

در سال 2022 افزایش ها بسیار بوده است، با روندی که در پایان سال 2021 آغاز شد و با جنگ تسریع شد.

در ماه مه 2022 شاخص قیمت مصرف به 8,7 درصد افزایش یافته است.

تصمیم گرفته شده است که افزایش قیمت اجاره بها از آوریل تا ژوئن 2 به حداکثر 2022 درصد محدود شود.

CPI چیست، چگونه محاسبه می شود و چگونه بر فروش آپارتمان ها تأثیر می گذارد؟

CPI یا شاخص قیمت مصرف کننده شاخصی است که تأثیر افزایش قیمت کالاهای مصرفی را اندازه گیری می کند.

CPI مثبت به معنای افزایش قیمت است و اگر منفی باشد به معنای کاهش قیمت است.

بر اساس گزارش موسسه ملی آمار بر اساس قیمت محصولات پرمصرف اسپانیایی ها، آنچه "سبد خرید" نامیده می شود.

چگونه درآمد اجاره در رابطه با CPI به روز می شود؟

در اسپانیا معمولاً از CPI برای تنظیم افزایش درآمد استفاده می شود.

وقتی ارزش آن ماه مثبت باشد درآمد افزایش می یابد و اگر منفی باشد کاهش می یابد. افزایش فقط یک بار در سال باید انجام شود.

هنگام به‌روزرسانی اجاره، باید از ارزش CPI در وب‌سایت INE مشورت کنید و در صورت وجود، افزایش یا کاهش را بر اساس ارزش CPI دو ماه قبل از اینکه قرارداد به سالیانه برسد، اعمال کنید، زیرا داده‌های رسمی معمولاً در تاریخ 15 و XNUMX منتشر می‌شوند. هر ماه.

پس از محاسبه، باید یک ماه قبل از روزی که زمان پرداخت اقساط ماهانه زیر است به مستاجر اطلاع داده شود.

چگونه افزایش اجاره بها را با CPI درک کنیم؟

در یک مثال عملی، خانه ای که ماهانه 1.000 یورو اجاره می کنیم، قرارداد آن یک سال در اول ژوئن به پایان می رسد.

ما باید افزایش پرداخت ماهانه را در اول ژوئن اعلام کنیم، به این معنی که باید افزایش اجاره بها را با CPI که در 1 دسامبر منتشر می شود محاسبه کنیم.

ارزش CPI در ماه می 2022 که همان چیزی است که ما اعمال خواهیم کرد، 8,7٪ بود. به 1.000 یورو اجاره فعلی باید این 8,7 درصد بیشتر را اضافه کنیم، بنابراین اجاره بها 87 یورو افزایش می یابد.

ما باید همین رویه را تا پایان مدت اجاره تکرار کنیم.

قیمت اجاره یک خانه توسط عوامل مختلفی تعیین می شود که یکی از آنها CPI است که ما از قبل می دانیم که چگونه باید آن را محاسبه کنیم.

دفتر اسناد رسمی در فروش آپارتمان

سردفتر رسمی است که انواع اسناد را با اطمینان از مطابقت آنها با قوانین جاری عمومی می کند. حضور شما در فروش آپارتمان الزامی نیست، اما در امضای وام مسکن شما ضروری است. ولی

¿ که هزینه های دفتر اسناد رسمی را در فروش می پردازد? قانون مدنی مقرر می دارد که مخارج اعطای سند به عهده فروشنده خواهد بود. در حالی که نسخه اول و آنهایی که پس از فروش هستند توسط خریدار پرداخت می شود، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.

ماده 1455 قانون مدنی مقرر می دارد که مخارج سندی که حضور سردفتر در آن لازم است بر عهده خریدار است. علاوه بر این، خدمات اسناد رسمی دارای قیمتی هستند که توسط قانون تنظیم شده است. بسته به خانه و موقعیت مکانی آنها می توانند بین 600 تا 875 یورو متفاوت باشند. این نکته نیز بسیار حائز اهمیت است که در صورت فروش گاراژ، هزینه های اسناد رسمی بر عهده خریدار می باشد.