اجاره تعطیلات. مدیریت کامل

اجاره تعطیلات چیست؟

در نظر گرفته شده است اجاره تعطیلات (همچنین به عنوان شناخته شده است اجاره توریستی) اجاره ملکی که مستاجر حداکثر 31 روز در آن می ماند و مالک به مستاجران مذکور خانه مبله و مجهز می دهد تا بلافاصله در ازای قیمت روز استفاده شود. هدف معمول ایجاد درآمد اضافی برای املاک خانه دوم است که به ندرت مورد استفاده قرار می گیرند، اگرچه این امر به طور فزاینده نوعی از سرمایه گذاری امن در املاک.

این نوع اجاره به طور گسترده در مناطق توریستی به عنوان گزینه ای برای اقامت مسافران مورد استفاده قرار می گیرد، اما ذکر این نکته ضروری است که این خانه ها باید توسط مقررات محلی یا در غیر این صورت توسط قانون اجاره شهری برای حمایت از مستاجر تنظیم شوند. و موجر

مقررات قانونی

خانه هایی که قرار است مورد استفاده قرار گیرد اجاره تعطیلات باید ثبت نام شود ثبت خانه برای استفاده توریستی که در آن مالک از حداقل الزاماتی که ملک باید برای اجاره آن داشته باشد مطلع می شود.

بسته به موقعیت ملک، اجاره آن ممکن است تحت کنترل باشد قانون اجاره شهریاما اگر خانه در محدوده یک مقصد گردشگری قرار دارد باید در نظر گرفت که این مناطق دارای مقررات خاصی هستند که باید رعایت شود، زیرا هر منطقه توریستی دارای مقررات متفاوتی برای اجاره تعطیلات.

لازم به ذکر است که کلیه درآمدهای حاصل از این فعالیت اقتصادی باید مشمول صورت درآمدبه همین دلیل است که وزارت خزانه داری مدل 179 را ایجاد کرده است که تأیید می کند شرکت هایی که در اجاره میانجیگری می کنند Airbnb o Booking.com اطلاعاتی در مورد املاکی که در پلتفرم خود تبلیغ شده اند ارائه می دهند.

با استفاده از این مدل، خزانه داری قادر خواهد بود تا درآمد اعلام شده توسط مالکانی که از این OTA ها (OTA ها (آژانس های مسافرتی آنلاین یا آژانس های مسافرتی آنلاین به زبان انگلیسی) اعلام شده اند را به روشی بسیار آسان تر تأیید کند.

مدیریت اجاره تعطیلات

صاحب اقامتگاهی که مورد استفاده قرار می گیرد اجاره تعطیلات شما باید درک کنید که صاحب یک فعالیت اقتصادی خواهید شد و در نتیجه باید پاسخگوی همه چیز مربوط به آن باشید. این نوع اموال را می توان مستقیماً توسط صاحبان آن مدیریت کرد یا این مسئولیت را می توان به یک شرکت واگذار کرد، به عنوان مثال، مانند Property National که مدیریت یکپارچه را انجام می دهد.

این نوع از شرکت‌ها وضعیت خانه و موجودی را در هنگام ورود و خروج مستاجر بررسی می‌کنند، مواردی را که ممکن است در کل مدت قرارداد رخ دهد، نظارت بر پرداخت اجاره بهای خانه یا تمیز کردن پس از خروج مستاجر را حل کنند. . این چیزی است که به عنوان چک این شناخته می شود.

یکی از مهمترین اقداماتی که باید انجام شود این است که مالک موظف است قبل از شروع فعالیت قبل از تالار شهر محل وقوع ملک با امضای مالک و شرکت ارتباط مربوطه را انجام دهد. در صورت وجود، مسکن به آن واگذار خواهد شد. ضروری است اطمینان حاصل شود که دستور استفاده از بخشی که در آن قرار دارد یا توسط قوانین جامعه ثبت شده در ثبت املاک غیرقانونی نیست. شما باید همه مجوزها را به روز داشته باشید، و همچنین همه شرایط لازم را بسته به جامعه خودمختاری که در آن هستید، داشته باشید، زیرا این مقررات ممکن است به یک شکل متفاوت باشد.

مقررات مختلف برای انجام اجاره تعطیلات هر نوع ملک، بسته به منطقه توریستی که خانه در آن واقع شده است، هنگام عرضه ملک در بازار، شک و اشتباهات زیادی ایجاد کرده است و در نتیجه برای یک سردرگمی کوچک مجبور به پرداخت جریمه های کلان شده است. .

جنبه های حقوقی اجاره توریستی

هنگام اجرای اجاره تعطیلات داشتن جنبه های حقوقی خاصی که باعث ایجاد جدیت و آرامش بیشتر در روابط مستأجر و مالک می شود، مهم است، از جمله ایجاد یک قرارداد اجاره که در آن همه چیز مربوط به تعهدات و حقوق ناشی از استفاده از خانه به صورت کتبی تنظیم شود. . .

مهم است که دستورالعمل هایی را که طبق آن مهمانان باید رفتار کنند، به صورت کتبی اعلام کنید. این قوانین یک روش بسیار حرفه ای برای اطمینان از اینکه همه چیز به بهترین شکل انجام می شود است. بدون ایجاد مزاحمت برای ملک یا محله.

علاوه بر درخواست ودیعه ای که مستاجر باید به عنوان تضمینی مبنی بر اجرای تعهدات مندرج در قرارداد به مالک اعطا کند، هدف اصلی آن نیز فراهم کردن امکان استفاده از آن برای پوشش خسارت یا آسیب احتمالی به مالک است. ملک، در صورت عدم استفاده، در پایان رزرو، مبلغ آن مسترد خواهد شد.

بیمه اجاره تعطیلات اهمیت فوق العاده ای دارد زیرا مهمان و همچنین مالک را در هر موقعیتی که ممکن است در این نوع ملک رخ دهد، پوشش می دهد. این سیاست بسیار متفاوت از سیاست مورد استفاده برای مسکن مسکونی است که برای آن در نظر گرفته نشده است اجاره تعطیلاتبنابراین، باید از طریق یک شرکت تخصصی که گزینه ای را ارائه می دهد که این نیازها را برآورده می کند، استخدام شود.

نرخ اجاره تعطیلات

پیدا کردن نقطه دقیق برای تعیین قیمت ملکی که قرار است برای آن استفاده شود اجاره تعطیلات این چیزی بسیار پیچیده است، زیرا اگر قیمت بسیار پایینی قرار دهید می توانید پول خود را از دست بدهید و مستاجرانی را جذب کنید که ممکن است به بهترین نحو از ملک مراقبت نکنند.

اگر نرخ ها خیلی بالا باشد، ممکن است مستاجر کافی برای کسب درآمد برای پوشش حداقل هزینه ملک نداشته باشید، یا ممکن است افراد ناراضی را دریافت کنید که احساس می کنند بیش از حد پول پرداخت کرده اند.

هنگام داشتن ملک برای اجاره تعطیلات کلیه هزینه هایی مانند رهن، قبوض و مالیات، خدمات نظافتی، تعمیرات اضطراری، مراقبت از مناطق سبز، هزینه های نگهداری طولانی مدت و متناوب، مانند تعویض لوازم خانگی، رنگ آمیزی خانه یا تعمیر سقف و غیره. به منظور شروع از آنجا برای محاسبه قیمت منصفانه برای اجاره.

به همین ترتیب، در نظر گرفتن قیمت سایر املاک در منطقه که دارای ویژگی ها و خدمات مشابه هستند، علاوه بر اطلاع از فصول پرفراز و نشیب منطقه که بر روی قیمت نیز تأثیر می گذارد، مهم است. هر گونه سوال را می توان با یک متخصص در بخش املاک و مستغلات مشورت کرد.

هنگامی که همه چیز در هنگام اجاره ملک به صورت حرفه ای انجام شد، همچنین توصیه می شود خطرات احتمالی را با بیمه خانه پوشش دهید، به ویژه اجاره بیمه پیش فرض، با یک شرکت بیمه حلال و قابل اعتماد، مانند کاتالانا اوکسیدنت.

سرمایه گذاری در آپارتمان های توریستی در کوردوبا

وضعیت فعلی آپارتمان های توریستی در کوردوبا و به طور کلی در اندلس وضعیت انتقال و انطباق با مقررات جدید است. در سطح اروپا، مقررات جدیدی در حال نهایی شدن است که به طور قابل توجهی بر این بخش تأثیر می گذارد، با تمرکز ویژه بر تبادل داده ها و پیگرد قانونی پیشنهادات اجاره توریست غیرقانونی. این آیین‌نامه که انتظار می‌رود به زودی تصویب شود، نحوه عملکرد پلت‌فرم‌های اجاره کوتاه‌مدت را تغییر می‌دهد و آنها را ملزم می‌کند تا اطلاعات دقیقی را در مورد فعالیت‌های اجاره به مقامات ارائه دهند. این اقدام به دنبال مبارزه با اجاره غیرقانونی و شفافیت را فراهم می کند، که می تواند بر پویایی بازار آپارتمان های توریستی در کوردوبا تأثیر بگذارد.

در خصوص اندلس، حکومت نظامی فرمان جدیدی را به اجرا گذاشته است که به شوراهای شهر اجازه می دهد تعداد خانه ها را برای استفاده گردشگران محدود کنند. این تغییر به دنبال بهبود همزیستی در شهرهای با فشار توریستی بالا و تضمین کیفیت پیشنهاد اقامت است. شهرداری‌ها اکنون می‌توانند تعداد این اقامتگاه‌ها را در مناطق یا دوره‌های خاصی محدود کنند، اگر آن را به دلایل منافع عمومی ضروری بدانند. این مقررات می تواند بر در دسترس بودن و موقعیت آپارتمان های توریستی در کوردوبا تأثیر بگذارد، که برای سرمایه گذاران مهم است.

از نظر سرمایه گذاری، بازار آپارتمان های توریستی در اسپانیا و به طور خاص در مناطق با تقاضای توریستی بالا مانند اندلس همچنان جذاب است. نوسانات بازار مالی و نرخ بهره پایین در محصولات بانکی، سرمایه گذاری در املاک را به گزینه ای جذاب تبدیل کرده است. سرمایه گذاری در آپارتمان های توریستی می تواند بازده خوبی را به خصوص در مکان های برتر ارائه دهد. با این حال، در نظر گرفتن مقررات محلی و محدودیت‌های خاصی که ممکن است اعمال شود ضروری است، مانند نیاز به ثبت نام و انطباق با استانداردهای خاصی از قابلیت سکونت و خدمات.

برای سرمایه گذاران بالقوه، آگاه بودن در مورد این مقررات و سازگاری با تغییرات بازار مهم است. حرفه ای شدن بخش و رعایت مقررات می تواند سرمایه گذاری پایدار و سودآور را در دراز مدت ارائه دهد.

اطلاعات بیشتر

اگر می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد مدیریت یکپارچه اجاره تعطیلات آپارتمان یا آپارتمان خود داشته باشید، با پر کردن این فرم با ما تماس بگیرید.