von Jesus Barrena 
Neuigkeiten über Preise Verkauf von Wohnungen und deren Erhöhung aufgrund des IPC
Laden Sie das Muster des Kautionsvertrags (AKTUELL) herunter
Inhalte
- 0.1 Wie ist der Mietpreisanstieg mit dem CPI zu verstehen?
- 0.2 Was ist der IPC, wie wird er berechnet und wie beeinflusst er den Wohnungsverkauf?
- 0.3 Wie werden die Mieteinnahmen in Relation zum CPI aktualisiert?
- 0.4 Wie ist der Mietpreisanstieg mit dem CPI zu verstehen?
- 1 Der Notar beim Wohnungsverkauf
Wie ist der Mietpreisanstieg mit dem CPI zu verstehen?
Der CPI ist im Mai um 0,8 % im Vergleich zum Vormonat gestiegen und erreichte 8,7 %.
Grund sind die steigenden Benzin- und Lebensmittelpreise.
Das Urban Leasing Law (LAU) regelt Fragen im Zusammenhang mit der Vermietung in Spanien.
Bestimmen Sie, wie der Mietpreis eines Eigenheims erhöht werden soll.
Die LAU legt nicht fest, welcher Index zur Aktualisierung eines Einkommens verwendet werden sollte.
Wenn der Mietvertrag nicht abgeschlossen wird, wird der Competitiveness Guarantee Index (IGC) verwendet.
Am gebräuchlichsten ist die Verwendung des Verbraucherpreisindex (VPI).
Im Jahr 2022 gab es viele Anstiege, mit einem Trend, der Ende 2021 begann und durch den Krieg beschleunigt wurde.
Im Monat Mai 2022 ist der IPC auf 8,7 % gestiegen.
Es wurde beschlossen, den Anstieg der Mietpreise von April bis Juni 2 vorübergehend auf maximal 2022 % zu begrenzen.
Was ist der IPC, wie wird er berechnet und wie beeinflusst er den Wohnungsverkauf?
Der CPI oder Verbraucherpreisindex ist ein Indikator, der die Auswirkungen des Anstiegs der Preise von Konsumgütern misst.
Ein positiver CPI bedeutet, dass die Preise gestiegen sind, und wenn er negativ ist, sind sie gefallen.
Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik basierend auf den Preisen der Produkte, die von Spaniern am häufigsten konsumiert werden, was als "Warenkorb" bezeichnet wird.
Wie werden die Mieteinnahmen in Relation zum CPI aktualisiert?
In Spanien wird der CPI normalerweise verwendet, um die Einkommenssteigerung zu regulieren.
Wenn der Wert dieses Monats positiv ist, steigt die Miete, während er sinkt, wenn er negativ ist. Die Erhöhung sollte nur einmal im Jahr erfolgen.
Wenn Sie die Miete aktualisieren, müssen Sie den CPI-Wert auf der INE-Website konsultieren und die Erhöhung oder Verringerung gegebenenfalls auf der Grundlage des CPI-Werts zwei Monate vor Vertragsabschluss der Rente anwenden, da die offiziellen Daten normalerweise am 15. veröffentlicht werden und jeden Monat.
Nach der Berechnung muss der Mieter einen Monat im Voraus über den Tag informiert werden, an dem die Zahlung der folgenden Monatsraten fällig ist.
Wie ist der Mietpreisanstieg mit dem CPI zu verstehen?
In einem praktischen Beispiel, einem Haus, das wir für 1.000 Euro im Monat vermieten, ist sein Vertrag am 1. Juni ein Jahr alt.
Wir müssen die Erhöhung der monatlichen Zahlung am 1. Juni kommunizieren, was bedeutet, dass wir die Mieterhöhung mit dem am 15. Dezember veröffentlichten VPI berechnen müssen.
Der Wert des CPI im Mai 2022, den wir anwenden werden, betrug 8,7 %. Zu den aktuellen 1.000 Euro Miete müssen wir diese 8,7 % mehr hinzurechnen, also erhöht sich die Miete um 87 Euro.
Wir müssen den gleichen Vorgang bis zum Ende des Mietverhältnisses wiederholen.
Der Mietpreis eines Hauses wird von mehreren Faktoren bestimmt, einer davon ist der CPI, den wir bereits berechnen können.
Der Notar beim Wohnungsverkauf
Der Notar ist ein Beamter, der allen Arten von Dokumenten einen öffentlichen Charakter verleiht und dafür sorgt, dass die geltenden Rechtsvorschriften eingehalten werden. Ihre Anwesenheit ist beim Kauf und Verkauf von Wohnungen nicht zwingend erforderlich, bei der Unterzeichnung Ihrer Hypothek jedoch unerlässlich. aber
¿ Wer zahlt Notargebühren bei einem Verkauf?? Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, dass die Kosten für die Erteilung von Urkunden vom Verkäufer getragen werden. Während die des ersten Exemplars und nach dem Verkauf zu Lasten des Käufers gehen, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Artikel 1455 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt fest, dass die Kosten der Urkunde, bei denen die Anwesenheit eines Notars erforderlich ist, vom Käufer zu tragen sind. Darüber hinaus haben notarielle Dienstleistungen einen gesetzlich geregelten Preis. Sie können je nach Wohnung und Lage zwischen 600 € und 875 € variieren. Ganz wichtig ist noch zu ergänzen, dass beim Verkauf eines Garagenplatzes die Notarkosten vom Käufer übernommen werden.
