por Jesus Barreña 
Noticia sobre precios Compraventa de pisos y su aumento debido al IPC
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¿Cómo entender la subida del alquiler con el IPC?
El IPC ha subido el mes de mayo en 0,8% en mayo, en comparación don el mes anterior, llegando al 8,7%.
Los motivos son el encarecimiento de la gasolina y de los alimentos.
En cuanto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula las cuestiones relacionadas con el alquiler en España.
Determina cómo se debe incrementar el precio del arrendamiento de una vivienda.
La LAU no concreta cuál debería ser el índice que se debe utilizar para actualizar una renta.
Cuando el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).
Lo más común es utilizar el Índice de Precios al Consumo (IPC).
En 2022 las subidas han sido muchas, con una tendencia que comenzó a finales de 2021 y que se ha visto acelerada por la guerra.
El mes de mayo de 2022 el IPC ha subido al un 8,7%.
Se ha decidido limitar temporalmente la subida del precio de los alquileres a un máximo del 2% desde abril y hasta junio de 2022.
¿Qué es el IPC, cómo se calcula y como influye en la compraventa de pisos?
El IPC o Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo.
El IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado.
Según el Instituto Nacional de Estadística a partir de los precios de los productos más consumidos por los españoles, lo que se llama “la cesta de la compra”.
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler en relación al IPC?
En España el IPC se suele utilizar para regular la subida de la renta del.
Cuando el valor de ese mes es positivo la renta incrementará, mientras que si es negativo, bajará. El incremento solo se debe hacer una vez al año.
A la hora de actualizar la renta hay que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada, en su caso, en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 y cada mes.
Una vez calculado, de debe avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar las siguientes mensualidades.
¿Cómo entender la subida del alquiler con el IPC?
En un ejemplo práctico, una vivienda que alquilamos por 1.000 euros al mes, su contrato cumple un año el día 1 de junio.
Tenemos que comunicar la subida de la mensualidad el día 1 de junio, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el día 15 de diciembre.
El valor del IPC en mayo de 2022 , que es el que aplicaremos, fue del 8,7%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 8,7% más, por lo que la renta incrementará 87 euros.
Debemos repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de arrendamiento.
El precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo deberemos calcular.
El notario en una compraventa de pisos
El notario es un funcionario que da carácter público a todo tipo de documentos, asegurándose de que se cumpla con la legalidad vigente. Su presencia no es obligatoria en la compraventa de pisos, pero imprescindible en la firma de su hipoteca. pero
¿ quién paga los gastos de notaría en una compraventa? El Código Civil establece que los gastos de otorgamiento de escrituras serán a cuenta del vendedor. Mientras que los de la primera copia y posteriores a la compraventa serán a cuenta del comprador, salvo que se acuerde lo contrario.
El artículo 1455 del Código Civil establece que los gastos de escritura, en la que es necesaria la presencia de un notario, deben ser asumidos por la parte compradora. Además los servicios notariales tienen un precio regulado por la ley. Pueden variar entre los 600 a 875€, en función de la vivienda y su ubicación. También es muy importante añadir que si hay la compraventa de una plaza de garaje, los gastos notariales son asumidos por la parte compradora.
