per Dieter W. Heinichen 
signar un contracte d'arres suposa una garantia per a compradora com a venedor dun immoble. T'expliquem el que has de saber sobre aquesta pràctica immobiliària, i els diferents tipus de contractes d'arres que hi ha.
contingut
Què és un contracte d'arres?
El conegut com contracte d'arres, és un compromís en forma de contracte que pot ser privat, únicament entre les parts amb advocat o professional o públic o sense, davant notari. Suposa el compromís de fer una compravenda d'un immoble en un temps futur. Com es procedeix?: El comprador de l'habitatge, casa, pis o l'immoble de què es tracti lliurarà com a reserva una determinada quantitat de diners.
És un lliurament a compte del preu final. En aquest contracte s'han de recollir tots els detalls de l'acord: l'import, la forma de pagament, el repartiment de les diferents despeses, el termini de formalització del contracte, etc.
Quines classes/tipus de contractes d'arres hi ha al nostre ordenament jurídic?
Podem diferenciar tres tipus de contractes d'arres, depenent del tipus de contracte que signem les conseqüències seran diferents:
Arres confirmatòries
Les arres confirmatòries són la bestreta de la perfecció del contracte de compravenda en un moment futur. Aquestes no donen cap altra opció que no sigui la perfeccionament del contracte, no és possible el penediment per cap de les dues parts.
De conformitat amb l'article 1124 del codi Civil, si una part incompleix, l'altra podrà exigir el compliment del contracte de compravenda judicialment amb aquest contracte, serà el jutge qui decideixi si a la seva resolució/auto/sentència a més vindrà o no acompanyada pel rescabalament de danys i abonament d'interessos, quan aquests danys siguin provats
Molt important és que en el cas que no s'especifiqui res al contracte, s'entendrà que les arres pactades són confirmatòries.
Arres penitencials
De conformitat amb l'article 1454 del Codi civil, aquestes arres penitencials són també conegudes com a arres de desistiment. Es diferencien del contracte d'arres confirmatòries precisament en què permeten desistir lliurement del contracte qualsevol de les dues parts, comprador o venedor.
En cas d'incompliment per part del comprador, aquest perdrà la quantitat lliurada.
Si l'incompliment és imputable al venedor, tornarà la quantitat que va percebre i una altra del mateix import.
Arres penals
En el cas de les arres penals, s'assemblen a les penitencials, podent a més pactar al contracte d'arres una penalització major que l'import lliurat en forma d'arres, en cas de desistiment o marxa enrere en el compliment del contracte de compravenda del immoble. Tot de conformitat amb l'article 1152 del Codi civil.
Dit altrament, en el cas de les arres penals, el model de contracte ha d'incloure una clàusula penal en què s'estableixi que, en cas d'incompliment per una de les parts.
Quina quantitat desemborsar?
El més normal és que la quantitat o import a desemborsar sigui entre el 5 i el 10% del preu de compravenda; a la pràctica dependrà de cada cas i les circumstàncies concrets, en tractar-se d'un pacte lliure entre les parts.
Aquesta secció s'ha desenvolupat gràcies a la secció Notaris de Terrassa del portal Terrassa1877.
El notari en una compravenda
Segurament ens estem preguntant qui paga la notària en una compravenda. Les despeses notarials a la compravenda d'un immoble s'estableixen de la manera següent:
- Les despeses d'atorgament d'escriptures són a compte del venedor.
- Els de la primera còpia i posteriors a la compravenda són a compte del comprador, llevat que s'acordi el contrari.
L'article 1455 del Codi civil estableix que les despeses d'escriptura en què és necessària la presència d'un notari són del 0,3% al 0,5% de l'import total. Aquestes despeses estan regulades per la llei (600-875€), en funció de l'habitatge i la seva ubicació. Finalment destacar que si a la compravenda s'hi afegeix una plaça de pàrquing, les despeses notarials són assumides per la part compradora.
