per Jesus Barreña 
Notícia sobre preus Compravenda de pisos i el seu augment a causa de l'IPC
Descarregar Model de Contracte d'Arres (ACTUAL) de Compravenda
contingut
Com entendre la pujada de lloguer amb l'IPC?
L'IPC ha pujat el mes de maig en 0,8% al maig, en comparació del mes anterior, arribant al 8,7%.
Els motius són l?encariment de la gasolina i dels aliments.
Pel que fa a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), regula les qüestions relacionades amb el lloguer a Espanya.
Determina com cal incrementar el preu de l'arrendament d'un habitatge.
La LAU no concreta quin hauria de ser l'índex que cal utilitzar per actualitzar una renda.
Quan el contracte d'arrendament no se n'acorda cap no s'usarà l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC).
El més comú és fer servir l'Índex de Preus al Consum (IPC).
El 2022 les pujades han estat moltes, amb una tendència que va començar a finals del 2021 i que s'ha vist accelerada per la guerra.
El mes de maig del 2022 l'IPC ha pujat un 8,7%.
S'ha decidit limitar temporalment la pujada del preu dels lloguers a un màxim del 2% des de l'abril i el juny del 2022.
Què és l'IPC, com es calcula i com influeix la compravenda de pisos?
L‟IPC o Índex de Preus al Consum és un indicador que mesura l‟impacte de l‟increment dels preus de béns de consum.
L'IPC és positiu significa que els preus han pujat, i si és negatiu, han baixat.
Segons l'Institut Nacional d'Estadística a partir dels preus dels productes més consumits pels espanyols, el que s'anomena la cistella de la compra.
Com s'actualitza la renda del lloguer en relació amb l'IPC?
A Espanya l'IPC se sol utilitzar per regular la pujada de la renda.
Quan el valor d'aquest mes és positiu, la renda incrementarà, mentre que si és negatiu, baixarà. L'increment només s'ha de fer un cop l'any.
A l'hora d'actualitzar la renda cal consultar a la pàgina web de l'INE el valor de l'IPC i aplicar la pujada o la baixada, si escau, en funció del valor de l'IPC amb dos mesos d'antelació a què el contracte compleix l'anualitat , ja que la dada oficial sol publicar-se el dia 15 i cada mes.
Un cop calculat, heu d'avisar l'inquilí amb un mes d'antelació al dia en què toqueu pagar les mensualitats següents.
Com entendre la pujada de lloguer amb l'IPC?
En un exemple pràctic, un habitatge que lloguem per 1.000 euros al mes, el contracte compleix un any el dia 1 de juny.
Hem de comunicar la pujada de la mensualitat el dia 1 de juny, cosa que farà que hàgim de calcular la pujada del lloguer amb l'IPC que es publiqui el dia 15 de desembre.
El valor de l'IPC el maig del 2022, que és el que aplicarem, va ser del 8,7%. Als 1.000 euros de renda actuals cal afegir aquest 8,7% més, per la qual cosa la renda incrementarà 87 euros.
Hem de repetir el mateix procediment fins que finalitzi el contracte d'arrendament.
El preu del lloguer d'un habitatge és determinat per diversos factors, un dels quals és l'IPC, que ja sabem com cal calcular.
El notari en una compravenda de pisos
El notari és un funcionari que dóna caràcter públic a tota mena de documents, assegurant-se que es compleixi amb la legalitat vigent. La seva presència no és obligatòria a la compravenda de pisos, però imprescindible en la signatura de la seva hipoteca. però
¿ qui paga les despeses de notaria en una compravenda? El Codi civil estableix que les despeses d'atorgament d'escriptures seran a compte del venedor. Mentre que els de la primera còpia i posteriors a la compravenda seran a compte del comprador, llevat que s'acordi el contrari.
L'article 1455 del Codi civil estableix que les despeses d'escriptura, en què cal la presència d'un notari, han de ser assumides per la part compradora. A més, els serveis notarials tenen un preu regulat per la llei. Poden variar entre els 600 i els 875€, en funció de l'habitatge i la seva ubicació. També és molt important afegir que si hi ha la compravenda d'una plaça de garatge, les despeses notarials són assumides per la part compradora.
