Пожизнено ползване

El Пожизнено ползване Това е право на ползване и ползване на собственост през целия живот на лицето, което я притежава. Това право предоставя на плодоползвателя правото да използва, обитава и да се наслаждава на активите, включително доходите и плодовете, които могат да бъдат произведени, без да притежава пълната собственост върху тях. Това също е юридическа фигура, която често се използва при планиране на имоти и наследяване. И накрая, имайте предвид, че това е ефективен начин за защита и предаване на богатството през поколенията.

Пожизненото плодоползване е лично право и не може да се преотстъпва на други лица. Въпреки че може да се предава по наследство в случай на смърт на плодоползвателя. Също така е важно да се отбележи, че действителният собственик не може да повреди имуществото или да направи трайни промени в него без съгласието на пълния собственик.

Това е вещно право, което ограничава пълното владение на собственика в полза на този, който е конституиран като плодоползвател. Доста често се използва в случаи на наследство и смърт на възрастни хора.

Изкуството. 467 от Гражданския кодекс предвижда, че: «Узуфруктът дава право да се ползва собствеността на други лица със задължението да се запази нейната форма и същност, освен ако заглавието на нейната конституция или законът разрешава друго.".

Следователно, то представлява вещно право, което ограничава пълния домейн на собственика срещу плодоползвателя, който притежава правомощия върху имота, върху който е установено плодоползването.

Предимства на доживотния узуфрукт

Доживотният узуфрукт има различни предимства, сред които подчертаваме следното:

• планиране на приемствеността: Доживотният узуфрукт може да бъде ефективен инструмент за планиране на наследството и дългосрочна защита на наследството.
• защита на богатството: Освен това позволява на хората да защитят и предадат своето богатство на своите потомци, без да се налага да се отказват от контрола и насладата от своите активи.
• гъвкавост: Освен това е много гъвкава фигура, която може да се адаптира към индивидуалните нужди и цели на всеки човек.
• Намаление на данъка: В някои случаи доживотният узуфрукт може да помогне за намаляване на данъчната тежест върху наследството. Тъй като данъците обикновено са по-ниски върху правата на ползване, отколкото върху безвъзмездната собственост.
• Защита срещу загуба на имущество: В други случаи това е ефективен начин за защита на собствеността срещу загуба или конфискация в случай на икономически или правни проблеми.

функции

Това са някои от най-важните характеристики на доживотния узуфрукт

• Продължителност: Доживотният узуфрукт продължава живота на узуфруктуаря.
• Право на ползване и ползване: Ползвателят има право да използва, обитава и да се ползва от активите, предмет на плодоползването, включително доходите и плодовете, които могат да бъдат произведени.
• не е собственост: Ползвателят не е пълен собственик на активите, а има право само да ги използва и ползва през целия си живот.
• ограничения: Ползвателят не може да поврежда имота или да прави трайни промени в него без съгласието на пълния собственик.
• лично право: Това е лично право и не може да се прехвърля на други хора.
• предаване по наследство: Може да се предава по наследство в случай на смърт на плодоползвателя.
• отговорности: Узуфруктуарът носи отговорността да съхранява и поддържа активите, предмет на узуфрукт, в добро състояние и да ги замени в случай на влошаване или загуба.

И накрая, важно е да се отбележи, че законите и разпоредбите относно доживотното ползване се различават в различните държави. Ето защо е важно да се консултирате с адвокат или финансов съветник, за да разберете спецификата във вашата юрисдикция. В допълнение към оценката на конкретните предимства във вашата конкретна ситуация, за да гарантираме, че спазвате всички приложими закони и разпоредби.

Собственикът на имота запазва голата собственост. Можете да извършвате следните действия, стига да не променят формата или същността на имота или да навредят на плодоползвателя:

• Продажба или отчуждаване (член 489 от Гражданския кодекс).
• Ипотека, съгласно чл.107 от Закона за ипотеката.
• Извършване на работи и подобрения, които не намаляват стойността на имота и не увреждат правото на плодоползвателя (член 503 от Гражданския кодекс).
• Налагане на сервитути.
• Оглед на състоянието на предоставения в плодоползване имот.

Пожизненото плодоползване е широко използвано решение за предварително разрешаване на наследствени проблеми. Може да бъде учредено от собственика на имот в полза на своя съпруг или на децата си, като в момента се избягва налагането на наследството на финансовите тежести като наследници.

Конституиране на пожизненото плодоползване

Пожизненото плодоползване произтича от разделянето на безплатната собственост върху вещ на две права: гола собственост, която е законна собственост, и плодоползване, което е правото да се ползва от нея.

От гледна точка на продължителността то е, наред с временното, един от трите възможни вида плодоползване. Ако не е посочен срок, се приема, че плодоползването е пожизнено.

Пожизненото плодоползване може да се установи по различни начини:

• Върху движимо или недвижимо имущество, като последният случай е най-често срещан. Също така отдясно, стига да не е много лично и непрехвърляемо.
• Чрез волеизявление inter vivos или по давност. Тоест с течение на времето, по завещание или по закон.
• Върху всички или част от плодовете на доброто.
• В полза на едно или повече физически лица.
• Едновременно или последователно.
• В чист вид или при някакво условие.
• В полза на син имотът се наследява изцяло от сина на починалия собственик.
• При наследяване, когато е съставено върху всички активи, които го съставят.

Данъчен режим

Ако става дума за недвижими имоти, данъчният режим на плодоползването е свързан с момента и начина на неговото създаване. То засяга както собственика, така и плодоползвателя.

Ако е учредено inter vivos, което е най-често срещаният случай, плодоползването трябва да се обложи с данък върху доходите на физическите лица (Данък върху доходите на личните лица).

Оценка на правото на пожизнен плодоползване

Ползвателят трябва да плаща условно изчислен доход от недвижими имоти всяка година. Член 26 от Закон 29/1987 от 18 декември 1987 г. относно данъка върху наследствата и даренията установява, че при доживотни плодоползване се изчислява, че стойността е равна на 70% от общата стойност на актива, когато плодоползвателят е на възраст под 20 години (19 години). Този процент намалява с увеличаване на възрастта на бенефициента, в размер на 1% за всяка година по-възрастен, до лимит от 10% от общата стойност.

Трябва също да анализирате Данък за прехвърляне на собственост който отговаря за автономните области.

Формулата за прилагане е:

Стойността на плодоползването (U)= 90 – (e+1), или в U = 89 – e, където e е възрастта на плодоползвателя.

Законът се отнася до плодоползвателя, който не е навършил 20 години. Следователно, за да се получи стойността на плодоползването, е необходимо да се провери в колко единици възрастта на плодоползвателя надвишава 19 години и в тези единици е необходимо да се намали 70%.

Прилагайки тази формула, минималната стойност на плодоползването (10%) се достига, когато узуфруктуарът е на 79 години.

Права и задължения на пожизненото плодоползвател

Разбирайки правото на плодоползване като доживотно прехвърляне на актив, независимо дали е движимо или недвижимо, плодоползвателят е субект по закон на следните права и задължения.

• Вие не сте длъжни да използвате вещта, прехвърлена в плодоползване, но имате право да получите плодовете на вещта, прехвърлена в плодоползване.
  Например, ако наследите жилище като плодоползване, не сте длъжни да живеете в него. И ако наследите ферма с лозя, можете да запазите гроздето.
• Не можете да преотстъпвате правото на плодоползване и трябва да извършите и поемете разходите за обикновени подобрения и ремонти за поддръжка на имота.
  Например, ако наследите къща за цял живот, която е била в идеално състояние за обитаване, трябва да я поддържате такава.
• Можете да извършвате работи и подобрения, стига те да не засягат формата или съдържанието на имота.
  Например, ако наследите едноетажен дом в узуфрукт за цял живот, не можете да построите друг етаж върху него.
  Както е отразено в Гражданския кодекс, узуфруктът е „правото да се ползва собствеността на други лица със задължението да се запази нейната форма и съдържание, освен ако заглавието на нейната конституция или законът разрешава друго“.

Това право е доста разпространено в областта на наследяването на семейно жилище. въпреки че плодоползването може да бъде установено и върху пари или дялове в дружество. Ползвателят трябва да спазва някои задължения като тези, свързани с опазването на собствеността, но в същото време той има определена свобода да може да се разпорежда с нея, както желае, тъй като нейното ползване при този начин се счита за част от пълната собственост върху имота.добър. В този смисъл собственикът би имал гола собственост, която заедно с плодоползването би образувала пълна собственост.

Следователно узуфруктът ограничава общия домейн на собственика в полза на прехвърляне на част на друг бенефициент. Последният, подобно на собственика, има редица правомощия, които му позволяват да се разпорежда с имота, върху който е учредено плодоползване, но не може да се разпорежда на 100 процента с него. Последното не позволява на плодоползвателя да продаде вещта или да намали стойността й, за което е необходимо съгласието на собственика.

Универсално и пожизнено плодоползване

В областта на наследственото право плодоползването е широко прилагана концепция, особено в неговата модалност на универсално доживотно плодоползване, известно също като плодоползване на вдовци. Този вид плодоползване е характерен за така наречените завещания "един за друг”, където двамата съпрузи си предоставят това право един на друг. Това право е предвидено в член 813 от Гражданския кодекс.

Ползването на вдовицата неизбежно трябва да бъде доживотно, като гарантира на преживелия съпруг правото да се ползва от активите, въпреки решението да се ожени повторно. Този тип узуфрукт обаче освобождава бенефициента от някои задължения, които обикновено се налагат на универсалните узуфруктуари, като например създаване на опис на активи или предоставяне на гаранция.

Универсалното пожизнено плодоползване на овдовелия съпруг се определя като правото, предоставено от закона или волята на завещателя върху цялото му имущество в полза на преживелия съпруг. Обикновено т.нар.внимавайте socini”, което позволява обезщетяване на останалите наследници, тъй като съпругът, който получава универсалното и пожизнено плодоползване, има достъп до целия наследствен патримониум, вместо до третото, което по закон би му съответствало.

В този смисъл "внимавайте socini» има за цел да възложи на останалите наследници повече от това, което би им съответствало като законно, с цел зачитане на универсалното и пожизнено плодоползване.

За разлика от пожизненото плодоползване срещаме временното плодоползване, което, както показва името му, е ограничено във времето. Ползвателят на този вид плодоползване може да се ползва от имота само през определен период, след което плодоползването се погасява.

Напротив, при пожизненото плодоползване правото се прехвърля върху плодоползвателя през целия му живот. Изтича само с вашата смърт. Този тип плодоползване е често срещан, когато дадено лице предоставя на своя съпруг правото на достъп до всички или част от своите активи, което е модалността, използвана най-вече при наследствата.

Прекратяване на пожизненото плодоползване

Пожизненото плодоползване може да бъде погасено по различни причини. Сред тях изтъкваме следните:

• Смърт на плодоползвателя. След като узуфруктът приключи, голият собственик става пълен собственик на имота. Акредитира се с представяне на акт за смърт пред Имотния регистър, за заличаване на правото на плодоползване. По този повод погасяването на плодоползването се разглежда чрез обединяване в едно и също лице на плодоползвателя и голия собственик. Трябва обаче да вземем предвид законната част на наследниците.
• Отказ от плодоползвателя.
• Пълна загуба на вещта, обект на узуфрукт.