от Josep Mª Reichardt От едната част на планетата до другата, секторът на недвижимите имоти ще бъде подложен на внезапни сътресения през следващите месеци. Имотите и недвижимите имоти ще бъдат подложени на пазарни колебания поради последиците от кризата с ипотечните кредити от 2008 г., която през тези години беше скрита от огромните суми пари, които централните банки инжектираха във финансовата система, за да облекчат ефектите от Пандемията от COVID-19 и последвалата война в Украйна.
Но както е добре известно, когато парите са изкуствено инжектирани в система, без това увеличение на ликвидните активи в ръцете на обществото да е придружено или мотивирано от икономически растеж, настъпва инфлация. Както ще видим по-късно, един от ефектите на инфлацията е нарушаването на договори за собственост и недвижими имоти, например договори за депозит, неплащане на ипотеки, договори за наем, възбрани и други конфликти, които несъмнено изискват помощта на адвокат ..
Можем да дадем две препоръки за адвокати в Испания и Колумбия, които могат да помогнат при разрешаването на вашите конфликти с имоти и недвижими имоти: Ние имаме адвокат по недвижими имоти във Валенсия и офис на адвокати по недвижими имоти в Богота за справяне с този вид нарушение на договори за недвижими имоти.
Инфлацията е болестта на капиталистическата система, която веднъж скочила до небето, тя се вкопчва в системата и е много трудно да се контролира отново. Единственият инструмент, с който разполагат централните банки (Европейската централна банка, Федералният резерв, Bank of England, Bank of Tokyo и др.) е повишаването на лихвените проценти. Повишавайки лихвените проценти, при които централните банки отпускат пари на търговските банки, те трябва да повишат цените на потребителските и ипотечните заеми и има перфектната буря, която ще засегне сектора на недвижимите имоти.
Вноската, платена от длъжник, който е получил ипотечен кредит с променлива лихва, се състои от постоянна сума за период от време, например шест месеца или година, която се състои от главница и лихва. Тези лихви се изчисляват като сбор от база и диференциал. Обикновено базата в Европа е едногодишният Euribor, диференциалът зависи от характеристиките на длъжника и способността му да преговаря с банката, но може да бъде между нещо под 0% и до 5% или повече.
Всеки път, когато вноската по ипотечния кредит трябва да бъде подновена, стойността се преизчислява въз основа на текущата цена Euribor и ако тя се е повишила, вноската ще се увеличи, при средна ипотека, в Испания, с текущите увеличения на Euribor вноската може да се е увеличила от само над €100 до над €300.
В действителност, ако цените на ипотечните кредити с променлива лихва се повишат, някои длъжници сред тези, които вече са ипотекирани, може да бъдат принудени да продадат къщите си, защото не могат да плащат. С други думи, може да има увеличение на предлагането на недвижими имоти. Очевидно, ако длъжникът е взел ипотечен кредит с фиксирана лихва, той няма да бъде засегнат.
От друга страна, ако някой е мислил да си купува жилище, при сегашното покачване на лихвите ще трябва да се замисли, защото може би сега няма достатъчно платежоспособност, за да може банката да му отпусне парите. Нито пък ще може да прибегне до ипотека с фиксиран лихвен процент, защото те също са се повишили, защото банките не искат да рискуват да отпуснат парите по-ниско от това, което ще им струва, и в среда на нарастващ Euribor те трябва да изчислят на каква цена ще отпуснат ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент и 20-годишен срок, който покрива средната цена на Euribor, която очакват за тези 20 години плюс търговския марж, който искат да спечелят. С други думи, вероятно ще има свръхпредлагане и поради инхибиране на търсенето.
